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上海樓市將全年持續(xù)促銷(xiāo) 今年或?qū)⒊?膠著"狀態(tài)

2008年02月16日 14:09 來(lái)源:解放網(wǎng)-新聞晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  對(duì)旗下所屬的10個(gè)樓盤(pán)實(shí)施優(yōu)惠促銷(xiāo),新年剛過(guò),萬(wàn)科便在滬上拋出“橄欖枝”。昨天,滬上有市場(chǎng)分析人士表示,種種跡象表明,2008年上海樓市的總體走勢(shì)將會(huì)重回2006年時(shí)的“膠著”。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或許會(huì)在年內(nèi),不停地打出各種各樣或?qū)嵒蛱摰拇黉N(xiāo)廣告。

  出現(xiàn)零交易辦公日

  根據(jù)佑威&天天房展網(wǎng)研究中心昨日提供的數(shù)據(jù)顯示,節(jié)后前六天,上海新房(剔除動(dòng)遷配套房)的成交量分別只有0、2、13、47、136和162套,春后前6天360套的成交量只相當(dāng)于去年同期的55%。其中,節(jié)后第一個(gè)交易日為零成交,創(chuàng)下“網(wǎng)上房地產(chǎn)”成立以來(lái)的第一個(gè)零交易辦公日。

  佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示,根據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),剛剛過(guò)去的07年,上海住宅以3279.17萬(wàn)平方米的成交量創(chuàng)下歷史新高,而07年上海住宅的平均成交價(jià)格也達(dá)到8253元/平方米。

  購(gòu)買(mǎi)力已大量消耗

  薛建雄指出,從政策面來(lái)看,9月底的第二套房貸政策直接讓購(gòu)買(mǎi)力下滑。一系列保障住房政策的陸續(xù)出臺(tái),讓那些急于買(mǎi)房的低收入家庭放緩了購(gòu)房腳步。人們對(duì)房?jī)r(jià)的快速上漲預(yù)期發(fā)生改變,一旦購(gòu)房者不急于買(mǎi)房,樓市行情便跌入低谷。從市場(chǎng)面來(lái)看,由于2007年4月-9月的高成交量,消耗了大量的購(gòu)買(mǎi)力;隨后從10月份到現(xiàn)在,始終處于一個(gè)購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)枯竭的休整期,再加上春節(jié)本來(lái)就是傳統(tǒng)的購(gòu)房低潮,成交量從高峰開(kāi)始逐步下調(diào)。

  住房保障正逐步到位

  值得關(guān)注的是,市房地部門(mén)在節(jié)前公布的08年住房建設(shè)計(jì)劃中透露,上海今年將新增廉租住房受益家庭2萬(wàn)戶(hù),從而使滬上廉租房的受益家庭從年初的3萬(wàn)戶(hù)增加到年底的5萬(wàn)戶(hù);同時(shí)還將新建、配建400萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房,未來(lái)5年內(nèi)將新建30萬(wàn)套2000萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房。其分配方案可能在二季度經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)工之時(shí)公布。

  “這意味著,市府對(duì)中低收入者的住房保障正在逐步到位!毖ㄐ壅J(rèn)為,400萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房的推出,將對(duì)目前低質(zhì)的二手房,特別是10年以上房齡的房源形成沖擊。

  另外,在07年也有一大批的動(dòng)遷、配套房源被改性成商品房,低價(jià)向市場(chǎng)銷(xiāo)售,從而對(duì)市場(chǎng)上的老房齡二手房銷(xiāo)售形成巨大沖擊。(記者楊冬)

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