源于深圳樓市的降價(jià)潮，似乎正在向其他城市蔓延。近日，萬(wàn)科在廣州、深圳乃至上海樓盤(pán)的降價(jià)，給年末正在爭(zhēng)議中的房地產(chǎn)市場(chǎng)，增加了空方的砝碼；與此同時(shí)，在貨幣政策從緊的預(yù)期下，房地產(chǎn)股也開(kāi)始遭受“冷遇”。
目前，對(duì)于房地產(chǎn)是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，業(yè)內(nèi)見(jiàn)仁見(jiàn)智，但較為一致的看法是，我國(guó)房地產(chǎn)并未形成全面拐點(diǎn)，但在部分城市的拐點(diǎn)可能會(huì)出現(xiàn)。
在深圳，期房銷(xiāo)售量同比下滑接近50%。對(duì)房地產(chǎn)降溫更為敏感的二手房市場(chǎng)，“拐點(diǎn)”也非常明顯。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)，8月至11月，深圳二手房成交量逐月遞減，二手房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)，其中11月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比10月下降超過(guò)17%。與此相伴隨，曾經(jīng)多過(guò)便利店的二手房中介門(mén)店數(shù)量也驟減。
在廣深高速(12.26,0.37,3.11%,股票吧)的另一頭，廣州樓市正在接過(guò)深圳的降幅接力棒，一二手房量?jī)r(jià)齊落；在廣州最近一次土地拍賣(mài)會(huì)上，地王已然不再，熱門(mén)地塊的地價(jià)下滑了近35%。在上海，低價(jià)入市或變相打折的樓盤(pán)也日益增多。
房?jī)r(jià)在這些城市可能出現(xiàn)拐點(diǎn)，得到了包括王石在內(nèi)的不少開(kāi)發(fā)商的認(rèn)同，但房地產(chǎn)全國(guó)性拐點(diǎn)是否會(huì)出現(xiàn)，業(yè)內(nèi)分歧還比較嚴(yán)重。有觀點(diǎn)指出，頻頻出臺(tái)的調(diào)控政策，正在緊縮開(kāi)發(fā)商的資金鏈，同時(shí)住房保障體系的逐步形成、有效供給增加，從而擠壓房地產(chǎn)泡沫；因此，高房?jī)r(jià)“扛不住了”。
不過(guò)，多數(shù)專(zhuān)家仍然看好整體房地產(chǎn)行業(yè)。他們認(rèn)為，深圳、廣州和上海目前的降價(jià)，更多是高速上漲后的一種正常回落，而且是局部性的。2007年上半年，深圳曾經(jīng)在5個(gè)月的時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)50%。廣州和上海也呈現(xiàn)非理性上漲，這種上漲顯然不能持久；但不能據(jù)此得出房地產(chǎn)正形成全面拐點(diǎn)的結(jié)論。
在這些地區(qū)，房?jī)r(jià)回落無(wú)疑是過(guò)于旺盛的房產(chǎn)投資和投機(jī)需求受到擠壓的反應(yīng)。以深圳為例，去年底以來(lái)的房?jī)r(jià)暴漲，很大程度上是以投機(jī)性炒作為主拉動(dòng)的上漲，有消息稱(chēng)，深圳炒樓最瘋狂的時(shí)候，二手房交易尚未過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)倒賣(mài)了三四遍。因此，信貸調(diào)控政策從嚴(yán)后，引發(fā)了房?jī)r(jià)跳水。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這種房地產(chǎn)拐點(diǎn)呈現(xiàn)出明顯的局部性特征，而在未來(lái)2到3年內(nèi)，拐點(diǎn)不太可能出現(xiàn)全國(guó)性擴(kuò)散。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的基本面，并未發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)。首先，在可以預(yù)見(jiàn)的兩三年內(nèi)，人民幣仍將維持在上升通道；其次城市化進(jìn)程和人口紅利仍然會(huì)推動(dòng)住房需求；最后，我國(guó)貧富差距正在不斷拉大，房地產(chǎn)作為收益頗豐的財(cái)產(chǎn)性收入，仍將受到高收入人群的青睞。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的研究表明，人民幣升值、城市化進(jìn)程和人口紅利對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支撐作用，至少可以延續(xù)到2010年。(林喆 )
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