主持人:您覺(jué)得從地產(chǎn)股票上漲這樣一個(gè)現(xiàn)象,能反映出老百姓一種什么樣的心態(tài)呢?
全國(guó)臺(tái)企聯(lián)監(jiān)事長(zhǎng) 丁鯤華:其實(shí)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)不好已經(jīng)有八、九年的時(shí)間了。老百姓都希望說(shuō)能夠有一個(gè)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重新的反轉(zhuǎn)。那么事實(shí)上這一次兩岸的房地產(chǎn)業(yè)的交流。已經(jīng)看出老百姓一直希望,說(shuō)臺(tái)灣當(dāng)局用更寬闊的胸襟,比如說(shuō)兩岸人民的互訪,開(kāi)放觀光。你在那邊買房,為什么只能住12天或者半年呢?你可以在那邊長(zhǎng)期居住,甚至工作上面怎么樣來(lái)互放互訪。這么多臺(tái)籍干部跟大陸的干部能夠互相走動(dòng),互相去經(jīng)營(yíng)工作,我想這個(gè)部分呢,還有待臺(tái)灣當(dāng)局一點(diǎn)一點(diǎn)去開(kāi)放它。
主持人:那么在商言商。如果說(shuō)您現(xiàn)在真的讓馮侖先生您就去臺(tái)灣開(kāi)始投資,您覺(jué)得能不能賺到錢,能賺到大錢還是小錢?
萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席 馮侖:這次去特別有趣,就是我在那兒也跟他們調(diào)侃。我就說(shuō),現(xiàn)在臺(tái)灣只有三件事,不需要等“大選”。第一件事是等吃飯,每天都要吃,不能說(shuō)“大選”以后再吃。第二件事情是結(jié)婚,結(jié)婚這件事情你不能說(shuō)等“大選”以后,非要等這個(gè)日子,所以每天看到很多地方新娘還在拍照。第三件事情就是賺錢,因?yàn)橘嶅X跟吃飯有關(guān),你也不能等到“大選”以后。實(shí)際上大陸的企業(yè)如果要在那邊發(fā)現(xiàn)商機(jī),實(shí)際上是跟兩岸的關(guān)系和互動(dòng)的情況,特別是兩岸在對(duì)投資的政策非常有關(guān)系。你比如說(shuō)在臺(tái)灣,很多年以前我就關(guān)注到這個(gè)事情,我們就在研究有沒(méi)有機(jī)會(huì)來(lái)探討,臺(tái)灣那邊一直說(shuō)允許“陸資”登臺(tái)。允許大陸人在那里買房子,早就這么說(shuō)了。
主持人:對(duì),五年前就宣布這個(gè)法令了。
萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席 馮侖:宣布以后,到目前為止可能就批過(guò)兩件,據(jù)說(shuō)。那么他要檢查你資金來(lái)源,有這樣那樣的一些審核。所以這些東西呢,如果法律層面上不突破,那么的話,你所以的都沒(méi)有。所以的話,我覺(jué)得這是一個(gè),所以我們?cè)谀沁呌幸粋(gè)“立法委員”告訴我們,這次會(huì)有突破,就有兩個(gè)方面在法律層面上呢,希望在“大選”以前,他就說(shuō)告訴你,“大選”以前可能就會(huì)有結(jié)果。第一就是不審核你的資金來(lái)源。第二個(gè)呢,以前有個(gè)規(guī)定很有意思,只能夠住12天,是吧?他說(shuō)現(xiàn)在呢,如果要在那兒購(gòu)物業(yè),能夠住大概半年。那么這兩條如果放寬了,那么他認(rèn)為,原來(lái)那個(gè)法案呢,還在,但是法條上做一些修改。實(shí)際上呢,就會(huì)比較大的,大家會(huì)有一個(gè)沖動(dòng)。
主持人:這是對(duì)于購(gòu)房者?是吧?買房子的人。
萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席 馮侖:就是投資,它也可能是,你可能買一棟樓他也是一個(gè)買。另外一個(gè)呢,就是對(duì)市場(chǎng)。我們認(rèn)為市場(chǎng)不是問(wèn)題,所謂市場(chǎng)不是問(wèn)題。如果開(kāi)放大大陸觀光呢,實(shí)際上臺(tái)灣現(xiàn)在的觀光飯店和設(shè)施是不夠的。我們可以對(duì)比一下香港。香港呢,CEPA以后呢,實(shí)際上香港觀光、購(gòu)物、消費(fèi)、民生都有很大的改變。當(dāng)然香港有點(diǎn)小,600萬(wàn)、700萬(wàn)人口,但是加上澳門。澳門現(xiàn)在你知道不?全球人均GDP,澳門排在第四了。所以這樣的話,因?yàn)榇箨懰畞?lái)越大,所以漫一點(diǎn)過(guò)去呢,實(shí)際上對(duì)臺(tái)灣來(lái)說(shuō),如果只限于觀光這一點(diǎn)呢,應(yīng)該西岸那一線的觀光呢,傳統(tǒng)的經(jīng)典的觀光路線,這些觀光飯店的市場(chǎng)呢,應(yīng)該是會(huì)有大幅度的一個(gè)攀升。
主持人:馮先生在一般人的概念當(dāng)中,這個(gè)“三通”包括通商、通郵、通航,跟什么加工運(yùn)輸業(yè)啊,制造業(yè)的關(guān)系比較密切?赡芨康禺a(chǎn)業(yè)的距離稍微遠(yuǎn)一點(diǎn),您是不是這么看的,您覺(jué)得“三通”對(duì)于兩岸房地產(chǎn)的影響到底有多大?
萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席 馮侖:“三通”本身是因?yàn)槲艺f(shuō)是最主要是兩岸親情,人脈文化的通。那么帶來(lái)這個(gè)通,這個(gè)通了以后,人一走動(dòng),就帶來(lái)市場(chǎng),帶來(lái)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。于是呢,就有了需求,新的需求就帶來(lái)新的投資機(jī)會(huì)。所以的話,整體上來(lái)說(shuō),“三通”對(duì)所有東西,民生、經(jīng)濟(jì)都有很大的關(guān)系。但房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)呢,又特別有趣,房地產(chǎn)是跟人有關(guān)的,是一個(gè)做空間的生意,就是說(shuō)人到哪兒需要一個(gè)什么樣的空間,你要睡覺(jué),居住,那么空間。你要做生意,要有商鋪,你要辦公,要有寫(xiě)字樓。所以的話,人希望在一個(gè)安全、舒適、遮風(fēng)擋雨的環(huán)境里來(lái)工作、生活、繁衍。那么在這種情況下呢,他就需要不同的空間,所以人一旦有流動(dòng)了,他就需要這些各種各樣的空間。那么我們做房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)就是為他們做這樣的服務(wù)。所以房地產(chǎn)是一個(gè)服務(wù)行業(yè)。
主持人:我們還注意到很多臺(tái)灣媒體這次在評(píng)論,整個(gè)考察團(tuán)在臺(tái)灣的行程的時(shí)候,經(jīng)常愛(ài)引用您的一句話。就是說(shuō)您在評(píng)價(jià)兩岸房地產(chǎn)業(yè)界不同的時(shí)候,您說(shuō):大陸的房地產(chǎn)業(yè)者是匆忙用力,而臺(tái)灣的房地產(chǎn)業(yè)者呢,是從容用心。一個(gè)用心,一個(gè)用力,一個(gè)是匆忙,一個(gè)是從容,這種感覺(jué)是怎么得來(lái)的?
萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席 馮侖:因?yàn)槲胰サ拇螖?shù)比較多,然后我就發(fā)現(xiàn),你比如剛才我講的,臺(tái)中這個(gè)老板,她做了。
主持人:十幾套,二十幾套房子。
萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席 馮侖:兩年以后又做了一個(gè)。我看她很從容,她不著急。不著急當(dāng)然有兩個(gè)可能性,一個(gè)是臺(tái)灣的市場(chǎng),它成長(zhǎng)得不夠快,所以的話,做多了可能也不定很好賣。另外還有一個(gè),就是競(jìng)爭(zhēng)太激烈。你一定要非常細(xì)致地規(guī)劃、然后定位、做行銷、跟客戶做互動(dòng),然后他就是競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果。所以我是從后邊來(lái)理解這件事情,就是說(shuō)大陸由于市場(chǎng)太好,是一個(gè)饑餓的市場(chǎng)。你給他什么東西都吃下去了,所以這個(gè)時(shí)候你開(kāi)餐館呢,就不周到。如果說(shuō)大家都吃飽了,吃得非常好。
主持人:眼光開(kāi)始挑剔了。
萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席 馮侖:開(kāi)始挑剔了,你看發(fā)現(xiàn)我們的餐館比十年前更細(xì)致,更精細(xì)的分工。所以臺(tái)灣這個(gè)市場(chǎng)呢,由于高度競(jìng)爭(zhēng),GDP到了15000美元,人均。所以它就高度的細(xì)分。所以的話,業(yè)者呢,從業(yè)者一定要精細(xì)從容,認(rèn)認(rèn)真真把品質(zhì)做好。
全國(guó)臺(tái)企聯(lián)監(jiān)事長(zhǎng) 丁鯤華:我覺(jué)得馮董的看法很正確。因?yàn)榇箨懛康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展得太快了,所以現(xiàn)在大家是搶項(xiàng)目,搶著去完工。那么臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè),因?yàn)榘l(fā)展的時(shí)間比較長(zhǎng),我們經(jīng)過(guò)四輪的所謂的波風(fēng)波谷期。所以我們房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)是非常非常敏感。第一個(gè)是臺(tái)灣現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好,所以每個(gè)項(xiàng)目必須精雕細(xì)琢。另外就算現(xiàn)在臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)很好,我們會(huì)有比較長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮,怎么樣去規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。怎么樣讓我們的酒店去信托制,怎么樣讓我們的股權(quán)去分散它。怎么樣把每一個(gè)作品做到最高值,能夠得到最大的利益為主,我想這是一個(gè)經(jīng)營(yíng)的方式不同。但我想兩岸的房地產(chǎn)業(yè)正好可以借這個(gè)當(dāng)中,相互去借鑒,對(duì)兩邊都有幫助。
主持人:當(dāng)然我們希望,早日看到臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)界的人士,和大陸房地產(chǎn)業(yè)界的人士早日強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,因?yàn)槲蚁肜习傩找捕际窍M缛兆∩夏慵扔眯挠钟昧Φ姆孔。好,今天謝謝二位嘉賓光臨我們的演播室。謝謝。
萬(wàn)通集團(tuán)董事局主席 馮侖:謝謝。
主持人:也感謝觀眾朋友們收看今天的《海峽兩岸》,下期節(jié)目我們?cè)僖?jiàn)。
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