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訪談:大陸房地產(chǎn)商臺(tái)灣之行學(xué)到了什么?
2007年12月18日 16:04 來源:央視國際-海峽兩岸

  主持人:近日一個(gè)由大陸30多個(gè)房地產(chǎn)商組成的房地產(chǎn)考察團(tuán),在臺(tái)灣舉行了為期一周的考察。他們先后考察了臺(tái)北、臺(tái)中、高雄等地的房地產(chǎn)市場情況,不僅臺(tái)灣的同行高規(guī)格地接待了這個(gè)考察團(tuán),臺(tái)灣媒體也給予了大篇幅報(bào)道。臺(tái)灣媒體評(píng)論說,這是迄今為止規(guī)模最大,最具代表性的兩岸房地產(chǎn)交流活動(dòng)。那么此次大陸房地產(chǎn)業(yè)者,到臺(tái)灣是去探路還是取經(jīng)?兩岸的房地產(chǎn)業(yè)者未來究竟會(huì)如何拓展彼此合作的空間呢?今天我們就這個(gè)話題邀請(qǐng)到兩位嘉賓來共同探討。一位是此次考察團(tuán)的成員之一,萬通集團(tuán)董事局的主席馮侖先生。您好!

  萬通集團(tuán)董事局主席 馮侖:你好。主持人好。

  主持人:一位是到大陸已經(jīng)投資房地產(chǎn)業(yè)13年的全國臺(tái)企聯(lián)監(jiān)事長丁鯤華先生。您好!

  全國臺(tái)企聯(lián)監(jiān)事長 丁鯤華:你好。

  主持人:那么在我們進(jìn)入今天的話題探討之前呢,首先來通過一段新聞畫面,回顧一下這次馮先生他們這個(gè)考察團(tuán)在臺(tái)灣的行程。

  日前,大陸的一個(gè)房地產(chǎn)參訪團(tuán)在臺(tái)灣引起媒體的關(guān)注,這是迄今為止規(guī)模最大、最具代表性的兩岸房地產(chǎn)交流活動(dòng)。參訪團(tuán)成員有萬科集團(tuán)董事會(huì)主席王石、萬通集團(tuán)董事局主席馮侖、富華集團(tuán)總裁趙勇等30名企業(yè)家,他們?cè)谝恢艿臅r(shí)間里,考察了臺(tái)北、臺(tái)中、高雄等地的房地產(chǎn)市場,除了考察臺(tái)灣的民用住宅,他們也對(duì)臺(tái)灣的辦公樓、酒店、商場等住宅商用不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目表現(xiàn)出濃厚的興趣。

  萬科集團(tuán)董事會(huì)主席 王石:臺(tái)灣的高檔住宅相當(dāng)成熟了,所以這回來我們主要是來學(xué)習(xí)參觀。

  萬通集團(tuán)董事局主席 馮侖:我希望能夠比較多地來看到不同形態(tài)的物業(yè),因?yàn)榫臀覀児緛碚f,除了住宅,我們也有商用不動(dòng)產(chǎn),任何機(jī)會(huì)都不會(huì)放過。

  這次考察團(tuán)的邀請(qǐng)方、臺(tái)灣鄉(xiāng)林集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示,以往兩岸房地產(chǎn)業(yè)者交流都是點(diǎn)對(duì)點(diǎn)交流,也就是大陸某個(gè)城市的某一個(gè)協(xié)會(huì)到臺(tái)灣來考察,而這次大陸的這30位房地產(chǎn)開發(fā)商,分別來自11個(gè)省的15個(gè)城市,具有很強(qiáng)的代表性。

  臺(tái)灣媒體評(píng)論說,這是大陸地產(chǎn)商看好未來開放大陸游客赴臺(tái)旅游的商機(jī),而先行考察臺(tái)灣的房地產(chǎn)市場。

  主持人:馮先生我們這次從臺(tái)灣的媒體報(bào)道也看出來,這七天你們?cè)谂_(tái)灣的行程是安排得非常緊湊。又是參觀飯店,又是參觀寫字樓,還有商鋪等等。那么這些行程都是你們自己去挑選的,還是被臺(tái)灣同行所安排的?這些行程是您所感興趣的嗎?

  萬通集團(tuán)董事局主席 馮侖:對(duì),因?yàn)檫@些行程是這樣的。我們大概在,實(shí)際上去年年底我們地產(chǎn)有個(gè)中城聯(lián)盟,中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)盟。我們這個(gè)聯(lián)盟呢,就安排了今年要在臺(tái)灣做一次這樣專業(yè)的考察。那么這些行程呢,我們聯(lián)盟在臺(tái)灣有兩個(gè)成員,我們聯(lián)盟還有臺(tái)灣成員。一個(gè)是信義房屋,另外就是這次還有一個(gè)接待單位呢,就是鄉(xiāng)林建設(shè)的董事長,那么他也是臺(tái)灣建筑公會(huì)的理事長。那么,他們提了一個(gè)安排,安排呢,在這個(gè)安排基礎(chǔ)上,因?yàn)槲胰サ拇螖?shù)比較多,所以我又重點(diǎn)給他們做了一些調(diào)整。你比如說像花蓮太魯閣,以前大陸去的人比較少去,一般都在臺(tái)灣的西岸那邊,在西岸那邊轉(zhuǎn)。然后我們加了一個(gè)這個(gè)。另外呢,專門提示他們要去101大樓看一下。因?yàn)?01大樓目前還是在使用中的全世界最高的樓。那么這個(gè)建筑技術(shù)呢,又是華人建設(shè)的,設(shè)計(jì)師是華人。所以這里頭的一些東西呢,應(yīng)該是比較中國化的一些東西,所以我們說加了這個(gè)行程。另外呢,其實(shí)還有一些很好,有意思應(yīng)該去看的,像鹿港小鎮(zhèn),他們都沒有,后來說安排不開了。另外呢,原來希望他們能夠體驗(yàn)一下臺(tái)灣對(duì)不同的民生和建筑。包括,其實(shí)宜蘭應(yīng)該去一下,有很多鄉(xiāng)土的建筑,這個(gè)沒來得及去。然后所以我們就專門安排要坐一下,在島內(nèi)呢,要坐一下捷運(yùn)、高鐵、然后高速公路,另外呢,就是航空。所以各種交通工具都讓大家體驗(yàn)一下,

  主持人:從觀光的角度來說,你們此行有非常大的收獲。那么從你們行業(yè)的角度,專業(yè)的角度來說,這次你到臺(tái)灣去你們有什么收獲?

  萬通集團(tuán)董事局主席 馮侖:在行業(yè)來看呢,我們大概關(guān)注三個(gè)方面,我們這個(gè)團(tuán)內(nèi)的團(tuán)友,有三個(gè)興奮點(diǎn)來看。一個(gè)呢,最多的是看普通住宅,看普通住宅呢,主要是在臺(tái)中和高雄看的比較多,臺(tái)北呢,少一點(diǎn)。這些普通住宅呢,大家主要是看兩個(gè)東西。一個(gè)就是小項(xiàng)目怎么做,因?yàn)榇箨懙捻?xiàng)目呢,做得非常大,幾十萬平米,都非常大。那么像萬科,現(xiàn)在也是全球最大的住宅企業(yè),它一年做五萬套。所以它非常大,大家做大項(xiàng)目呢,很有體會(huì)。但是一個(gè)項(xiàng)目,比如20套怎么做?是吧?30套怎么做?一個(gè)項(xiàng)目地基,就是1000平米,你不能想到這么小塊地怎么做。所以我們突然在這里發(fā)現(xiàn)了臺(tái)灣同行的創(chuàng)造性呢,甚至是比日本人還有創(chuàng)造性。

  主持人:精耕細(xì)作。

  萬通集團(tuán)董事局主席 馮侖:所以我們才說叫從容用心。特別小,而且市場細(xì)分呢,非常精準(zhǔn),它不像我們,比如一下,這么大一個(gè)項(xiàng)目,反正什么人反正都先住著,它呢,非常細(xì)。你比如說我們碰到一個(gè)女性,張總,一個(gè)老板。兩年前我去她那個(gè)項(xiàng)目看過,這次去她在項(xiàng)目邊上又做了一個(gè)十幾套的。原來是二十幾套的,然后她今天還在做。那么就是非常精細(xì)的一個(gè)耕耘。這是我們看住宅,應(yīng)該是看小項(xiàng)目,不是去看大項(xiàng)目。這次沒有看豪宅,我以前幾次有去看豪宅,這次我們幾乎看的都是小項(xiàng)目。再一個(gè)呢,我們?cè)谵k公樓方面呢,我們關(guān)注的最主要的就是超高建筑。就象101大樓這樣的建筑,在目前使用中,在全球還是最高的,而這個(gè)建筑呢,我們大陸現(xiàn)在還沒有這么高的。所以我們要去看沒有的,就去看了101大樓。然后看看它的整個(gè)的,包括營運(yùn)。為了這個(gè)事,我們大概去了兩次101大樓,然后呢,又跟它的董事長專門做了一次小型的活動(dòng),大概有三次圍繞著101做交流。另外呢,再就是看觀光飯店。因?yàn)槲覀冾A(yù)計(jì)未來如果開放大陸觀光客去臺(tái)灣,所以觀光飯店將會(huì)是一個(gè)很好的投資,所以的話,我們?nèi)タ戳撕芏嘤^光飯店。當(dāng)然我們住也是住在,像涵碧樓這樣的觀光飯店。這三個(gè)熱點(diǎn)呢,關(guān)注點(diǎn),對(duì)我們來說,作為行業(yè)交流,我們認(rèn)為這次收獲是非常大的。

  主持人:我們還注意到一個(gè)特別有意思的現(xiàn)象,丁先生,就是在馮先生他們這個(gè)團(tuán),剛到臺(tái)灣的第一天,就是在11月13號(hào)的那一天。當(dāng)時(shí)臺(tái)灣整個(gè)股市都是一片大跌這樣的一個(gè)狀況,可是只有地產(chǎn)股一枝獨(dú)秀。那么你覺得這樣的一個(gè)狀況跟馮先生他們?nèi)ヅ_(tái)灣有沒有關(guān)系?

  全國臺(tái)企聯(lián)監(jiān)事長 丁鯤華:我想有一些關(guān)系,因?yàn)轳T先生他們這次去將近30個(gè)人,都是地產(chǎn)方面的專業(yè)人士。事實(shí)上臺(tái)灣一直期望說,兩岸在觀光方面能夠開放,另外再加上說以后“三通”的議題。所以只要說有大陸的概念股,尤其像地產(chǎn)當(dāng)中,一個(gè)是有這么多大陸地產(chǎn)商來考察。另外在選舉之前呢,兩黨所謂的競選人呢,都提出所謂要積極“三通”,積極開放觀光。所以對(duì)大陸的概念股跟所謂的地產(chǎn)股就是一枝獨(dú)秀。我想這次馮先生去也幫忙我們地產(chǎn)股增加不少的籌碼。

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