中新網(wǎng)11月28日電 中央電視臺《為您服務》欄目日前播出節(jié)目《當愛已成往事》，通過兩個與房產(chǎn)有關(guān)的案例對夫妻離婚的財產(chǎn)分割問題進行了探討。
案例一
毛小平和江帆戀愛已經(jīng)好幾年了，看著身邊的朋友一個個都成了家，他們倆也把結(jié)婚的事提到了日程上來。說到結(jié)婚買房可是頭等大事，但毛小平和江帆卻不用為此著急，因為早在江帆大學畢業(yè)前夕，他的父母就已經(jīng)在市中心給他買下了一套房子。
江帆父母為兒子買的這套房子，當初的價格是45萬，老兩口只付了10萬元首付，剩下的35萬以江帆的名義，在銀行做了20年的按揭貸款。而且很快，連房產(chǎn)證也辦理完畢了。不久后，毛小平就和江帆步入了婚姻殿堂，和大多數(shù)夫妻一樣，新婚的浪漫和甜蜜漸漸地被生活的平淡和瑣碎代替。日子在不經(jīng)意中劃過了四年。
后來，由于感情破裂，兩人決定離婚。在江帆起草的離婚協(xié)議中寫到，他們現(xiàn)在所居住的這套房子屬于江帆個人所有，這讓毛小平大為不滿。
這房子憑什么只屬于你一個人的？那我的那份呢？雖然說這房子是你婚前買的，但是我們家也出了不少裝修費呢。
你要錢是吧？行，我給你。裝修錢，我一分不少的給你，這幾年你交的貸款我給你一半，成嗎？家里的家用電器你想拿什么就拿什么。
毛小平通過走訪中介公司了解到，自己所住的這套房子價格現(xiàn)在已經(jīng)翻了一倍，將近100萬了。
我問過了，這房子值100多萬，這漲價的部分應該有我一部分吧？
江帆沒想到，毛小平會提出這樣的要求，他當然不能接受。共同財產(chǎn)，什么叫共同財產(chǎn)？我給你說，這個房子當初的時候是我買的，你一毛錢都沒拿。
但是毛小平卻不這么認為，她覺得這房子是在他們婚姻關(guān)系存續(xù)期間升值的，這部分收益理應屬于夫妻共同財產(chǎn)。作為妻子，她當然有權(quán)利分得其中的一部分。
律師解讀
（王芳，律師，多年來從事婚姻家庭類案件的研究）
那么一方婚前出資購買的房屋，離婚時升值的部分能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割嗎？
對于本案，律師的觀點是，由于房產(chǎn)證是小毛的丈夫在結(jié)婚前辦理完畢的，所以按照物權(quán)法的規(guī)定，這套房子應屬于丈夫婚前個人財產(chǎn)。在離婚時，增值部分不予分割。但是小毛所付的裝修費和幾年來還的房貸，應適當予以返還。
律師告訴我們，按照物權(quán)法的規(guī)定，如果產(chǎn)權(quán)證是在結(jié)婚登記后才辦理完畢的，則視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行分割。
但是第二種情況我特別要提醒大家一下，就是目前這種房產(chǎn)權(quán)利的歸屬，它還是有爭議的。也有的專家學者提出來，說這個純粹以產(chǎn)權(quán)證的登記時間為限，來判斷這個房產(chǎn)權(quán)利歸屬，有點不公平。所以他們也會考慮比如說結(jié)婚前的付的這個首付占整個房款比例有多少？兩口子在這個結(jié)婚前的還貸和結(jié)婚前的出資，哪頭更大哪頭更�。克惨幸粋�分析和判斷�？傊�，最后他考慮的是一個什么呢？基于一個公平的理念，來看看這個房產(chǎn)的歸屬。
心理咨詢師解讀
（畢金儀，國家級心理咨詢師，長期從事戀愛婚姻心理研究工作）
畢老師從心理角度分析認為，夫妻離婚時，在財產(chǎn)上分爭，表面上看起來是在維護自己的權(quán)益，其實反應出當事人心理在面對失敗的婚姻和愛情時，表現(xiàn)出的一種承受能力。
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