如果說(shuō)北京、上海、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”還有點(diǎn)夸張的話，目前，“價(jià)漲量縮”可能是業(yè)內(nèi)比較一致的看法了。某銀行人士透露，為改善目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，進(jìn)一步緊縮房貸的政策即將在近期出臺(tái)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了供給不足和價(jià)格上漲導(dǎo)致的市場(chǎng)觀望情緒濃厚外，緊縮的房貸政策也是使成交量降溫的重要原因，在預(yù)期還不明朗的前提下，房地產(chǎn)“價(jià)漲量縮”現(xiàn)象仍將持續(xù)。
近期商業(yè)銀行房貸增速的規(guī)模得到一定程度的控制。建設(shè)銀行有關(guān)人士表示，通過(guò)執(zhí)行監(jiān)管部門的相關(guān)政策，在第二套房貸款發(fā)放上，建行執(zhí)行了客觀嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，減少了對(duì)不符合規(guī)定及信譽(yù)度不高客戶的貸款發(fā)放，目前貸款增速與前兩月相比都有一定程度的回落。
目前，上海出現(xiàn)了房貸發(fā)放暫停的現(xiàn)象。例如，浦發(fā)銀行只接受大額房貸，而對(duì)小額貸款在審批環(huán)節(jié)上加大了力度。
從整個(gè)信貸情況看，由于政府加強(qiáng)了窗口指導(dǎo)，銀監(jiān)會(huì)也要求嚴(yán)控商業(yè)銀行貸款，所以，房貸也壓力重重，而對(duì)“二套住房”的政策傾向，也使商業(yè)銀行不得不考慮緊縮房貸。
但是各個(gè)銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不一似乎影響到了限制房貸新政的效率。興業(yè)銀行有關(guān)人士表示，上海各家銀行在房貸發(fā)放上都采取了不同的政策，這正體現(xiàn)出房貸新政對(duì)銀行貸款規(guī)模增長(zhǎng)的效力，不過(guò)新政只是在增速和增量上產(chǎn)生一些影響，要從根本上緩解銀行貸款和房地產(chǎn)過(guò)快增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，還需出臺(tái)其它的措施。
當(dāng)然，作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房貸，銀行本身并沒(méi)有調(diào)控的動(dòng)力。以廣州為例，廣東發(fā)展銀行工作人員明確表示，日前金沙洲一些新開樓盤以6800元/平米的低價(jià)來(lái)吸引客戶，純屬開發(fā)商自身的銷售策略，與銀行放貸之間沒(méi)有必然的聯(lián)系。
這位工作人員介紹，目前廣州各家商業(yè)銀行在個(gè)人貸款領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，各銀行在房貸政策的調(diào)整上都非常謹(jǐn)慎。“一方面要看同業(yè)的整體情況，另外還要關(guān)注市場(chǎng)走向，在房市風(fēng)險(xiǎn)不明朗的情況下，我們還是堅(jiān)持既有的政策”，這位人士說(shuō)。在第二套房資格鑒定上，目前廣發(fā)行堅(jiān)持以個(gè)人為單位，比較注重個(gè)人的償債能力，“如果以家庭為單位，會(huì)在細(xì)節(jié)和鑒定程序上遇到一些技術(shù)問(wèn)題，操作性會(huì)大大降低”，上述人士表示。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的情況下，出臺(tái)調(diào)控需求的措施固然會(huì)使房地產(chǎn)成交量萎縮，但是房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)卻難以判斷。
有專家認(rèn)為，目前房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)已顯現(xiàn)出“彷徨”的態(tài)勢(shì)，一方面，支撐房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的因素在一些大城市正逐步為市場(chǎng)所消化，而部分大中城市近年來(lái)房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲也使一些購(gòu)房者望而卻步，未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅有望趨緩。另一方面，在供給不足的情況下，城市化進(jìn)程和改善住房條件的剛性需求等因素會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)存在持續(xù)上升的動(dòng)力。在調(diào)控政策不明朗及大眾預(yù)期難以發(fā)生明顯改觀的情況下，目前的樓市價(jià)量的拉鋸態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)。(記者 周明 張?zhí)┬?
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