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2007年11月19日 星期一
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中天置業(yè)一夜崩盤內(nèi)幕:中介像銀行“很可怕”
2007年11月19日 02:36 來源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

  中天置業(yè)事件曝光以后,各界都在探尋其中的來龍去脈,以及揭示行業(yè)內(nèi)潛伏的深層病因,那么中天一案中到底反映出哪些讓人觸目驚心的內(nèi)幕呢?

  周經(jīng)理是中天置業(yè)深圳總部的一位區(qū)域主管,對(duì)于一套二手房的買賣流程,她向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》解釋:“我們門店的業(yè)務(wù)員將收到的房款,先交給分行的經(jīng)理,然后由經(jīng)理交給區(qū)域經(jīng)理。這個(gè)時(shí)間段大概是3天。此后,區(qū)域經(jīng)理把款項(xiàng)直接打到總公司的指定資金專用賬戶!

  上海市智恒加誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總裁黃建明介紹說:“一筆資金在中介賬上的時(shí)間大概前后有45天。有的中介公司像做銀行一樣做中介,很可怕!

  黃建明介紹說,比較普遍的是,一家大中介賬面上替房產(chǎn)客戶保管的樓款基本上有幾千萬元資金的流量。有一些管理不善的中介公司另有所圖,盡量說服客戶代為管錢。挪用這部分資金,在外部是無法看到的,因?yàn)橹灰谐山,截流之后作為自己的資金沉淀,會(huì)有源源不斷的現(xiàn)金流進(jìn)公司賬目填補(bǔ),這個(gè)問題很難會(huì)暴露,但是失控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較大!

  黃建明發(fā)出“盛世危言”:“這些錢如果挪用去炒股、炒樓就有危險(xiǎn),可能直接導(dǎo)致中介倒閉!

  當(dāng)記者問及中天置業(yè)為何會(huì)一夜崩塌,周經(jīng)理說,轉(zhuǎn)折點(diǎn)大概是成立擔(dān)保公司。據(jù)查,她所說的擔(dān)保公司是指一家名為“中天長(zhǎng)盛”的擔(dān)保公司,它是中天置業(yè)總部的一家下屬公司。

  “成立擔(dān)保公司的主要目的是‘贖樓’。”周經(jīng)理向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》解釋,許多賣房者由于是按揭購(gòu)房,房貸沒有還清。而房產(chǎn)交易必須要還清所有房貸,也就是俗稱的“贖樓”之后才能交易。由于房屋沒有還清貸款,因此銀行不會(huì)直接向賣房者發(fā)放貸款,因此就給擔(dān)保公司提供了業(yè)務(wù)。

  在中天置業(yè)一案中,為什么中天置業(yè)旗下的擔(dān)保公司可以將賣方的巨額資金取走?主要就是客戶在與擔(dān)保公司簽訂協(xié)議時(shí)簽訂了全權(quán)委托書。擔(dān)保公司憑借與客戶簽訂的全權(quán)授權(quán)委托書,可以輕易地將房款劃到自己公司的賬戶下。據(jù)了解,擔(dān)保公司在與客戶簽訂再貸款協(xié)議時(shí),需要客戶與他們簽訂一份授權(quán)委托書,而這份委托書的授權(quán)權(quán)限就是擔(dān)保公司可以將原本應(yīng)給賣房者的房款挪用的關(guān)鍵。

  “一方面是單店業(yè)績(jī)不過關(guān),另一方面是大規(guī)模擴(kuò)店,這樣勢(shì)必造成現(xiàn)金流緊張。一旦樓市出現(xiàn)低迷行情,公司就很容易出現(xiàn)危機(jī)。”上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理施宏睿認(rèn)為。

  從今年7月份開始,中天置業(yè)的業(yè)績(jī)下滑明顯,部分區(qū)域的單店業(yè)績(jī)大概是2萬元左右。施宏睿說,今年9月以來,深圳和上海的成交量均迅速下滑,中介行開始重新嘗到艱苦的營(yíng)生。(葉國(guó)靖)


編輯:李淑國(guó)】
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