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2007年11月13日 星期二
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次按困擾美國經(jīng)濟(jì) 《福布斯》披露拯救樓市10法
2007年11月13日 09:53 來源:中國新聞網(wǎng)

  中新網(wǎng)11月13日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道,次按問題困擾美國經(jīng)濟(jì),美國財(cái)經(jīng)雜志《福布斯》特別向國會(huì)議員、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、大學(xué)財(cái)務(wù)學(xué)教授及經(jīng)濟(jì)分析師等專業(yè)人士求教,從而得出10招拯救樓市方法。樓市專家都認(rèn)為,要解決這場危機(jī)非一朝一夕,也不是單靠美聯(lián)儲(chǔ)減息就可了事,反而刺激經(jīng)濟(jì)增加就業(yè),以及恢復(fù)投資者信心更有助樓市復(fù)蘇。

  政府收緊監(jiān)管:房地產(chǎn)分析及研究公司研究主管米勒認(rèn)為,聯(lián)邦政府宜對(duì)貸款業(yè)加緊監(jiān)管,以確保業(yè)界將擔(dān)保的職務(wù)與銷售職務(wù)完全分開。

  恢復(fù)投資者信心:亞利桑那州立大學(xué)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)系教授桑達(dá)斯指,政府應(yīng)盡快解決按揭詐騙問題,投資者對(duì)樓市的信心才得以恢復(fù)。

  政府贊助企業(yè):增加房地美(Freddie Mac)及房利美(Fannie Mae)等美國政府贊助企業(yè)(GSE)接受貸款的限度及能力,有助刺激低迷的樓市。

  增加就業(yè)職位:按揭銀行家協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)師鄧肯指,要阻止樓市進(jìn)一步衰退,可先從刺激經(jīng)濟(jì)著手,包括增加就業(yè)職位。

  割價(jià)及減少建筑:穆迪首席經(jīng)濟(jì)師薩迪認(rèn)為,目前樓市最大的問題是供應(yīng)過剩,并非樓價(jià)下跌,除非供求回復(fù)均衡,否則樓市動(dòng)蕩難免,“樓市要在建造商減少建樓和賣家削價(jià)后才會(huì)見底”。

  非官方機(jī)構(gòu)貸款:觸發(fā)信貸危機(jī)的一大元兇是由非官方機(jī)構(gòu)提供的按揭貸款在市場上消失,Quicken Loan首席經(jīng)濟(jì)師華特達(dá)斯稱,若這些貸款選擇重回市場,有助刺激樓市。

  投資者汲取教訓(xùn):金融機(jī)構(gòu)將按揭貸款包裝成證券產(chǎn)品出售風(fēng)險(xiǎn)極大,投資者日后應(yīng)汲取教訓(xùn),在把抵押債務(wù)證券(CDO)作為現(xiàn)金使用時(shí)須特別留神。

  減少市場供應(yīng):網(wǎng)上經(jīng)紀(jì)商Redfin主席凱爾曼指,美聯(lián)儲(chǔ)減息,為市場提供短暫的流動(dòng)性,其實(shí)無助解決樓市危機(jī),因?yàn)橄⒖谠疽呀?jīng)很低,人為刺激需求只會(huì)深化問題的嚴(yán)重性,削減供應(yīng)才至為首要。

  長線看待樓市:房地產(chǎn)市場研究公司主席辛曼尼認(rèn)為,目前全美樓價(jià)的確下挫,但除了部分重災(zāi)區(qū)外,樓價(jià)仍比3年前為高,買家應(yīng)意識(shí)到在長期而言,樓價(jià)仍然處于上升趨勢。

  理性評(píng)估市況:目前市場錯(cuò)誤假設(shè)所有賣家都會(huì)急于割價(jià)求售,以致樓價(jià)持續(xù)下跌,只要當(dāng)買家意識(shí)到這情況不會(huì)出現(xiàn),樓市便會(huì)轉(zhuǎn)趨活躍。


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