近日來，全國各地風(fēng)起云涌地掀起了聲勢浩大的“土地執(zhí)法百日行動”，各地紛紛公布了今年以來清查結(jié)果。整體看來，盡管清查涉及面積、數(shù)量驚人，但處罰力度不強。國土資源部有關(guān)人士表示，土地違法查處偏輕產(chǎn)生極大負(fù)面效應(yīng)。
百日清查席卷全國
國家土地資源部專項檢查組近日在全國各地展開了大檢查。
各地也紛紛公布了今年以來的違法違規(guī)用地清查結(jié)果。
北京市國土局方面的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，北京市重點查處了三類違法違規(guī)用地，截至目前，全市已查處1000宗新增違法違規(guī)用地。今年1至9月，全市收回違法違規(guī)土地300公頃，罰款1751萬元，追究了32名相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。
廣州市國土房管局分別成立了由謝曉丹局長任組長的土地執(zhí)法檢查領(lǐng)導(dǎo)小組和土地執(zhí)法百日行動領(lǐng)導(dǎo)小組，利用2005年10月至2006年10月衛(wèi)星遙感監(jiān)測成果，集中清理2005年1月1日以來“以租代征”、違反土地利用總體規(guī)劃擴大工業(yè)用地規(guī)模、未批先用等土地利用違法違規(guī)行為。
今年3月份以來，廣州市國土資源與房屋管理局按照“既查事又查人”的要求，立案并查處了2264宗土地違法案件，立案率和查處率均達到99.4%；沒收0.2萬平方米，拆除10.7萬平方米，復(fù)耕1572畝，已發(fā)出罰款單1.02億元，收繳5931萬元；移送公安機關(guān)刑事處罰案件95宗、100人；受到黨紀(jì)政紀(jì)處分10人。
重慶市也已經(jīng)派遣了8個督查小組，分別赴萬州、黔江、涪陵、江北、沙坪壩等地，對全市40個區(qū)縣(自治縣)和開發(fā)園區(qū)開展土地執(zhí)法百日行動的情況進行為期12天的專項檢查。主要檢查各類開發(fā)(園)區(qū)建設(shè)、新增建設(shè)用地和新農(nóng)村建設(shè)中新增建設(shè)用地專項清理情況；檢查各地開展典型案例查處情況；檢查各地規(guī)范土地管理等情況。
土地違法仍量大面廣
國土資源部有關(guān)方面負(fù)責(zé)人表示，據(jù)第七次全國利用衛(wèi)星遙感技術(shù)監(jiān)測的90個城市圖斑初核統(tǒng)計，2005年10月至2006年10月，新增建設(shè)用地圖斑中，除重點項目外，未能提供合法用地手續(xù)的1.3萬宗，涉及土地面積約24萬畝。這90個城市中，有11個城市違法用地的面積超過了1萬畝，其中很多是中等城市；有17個城市違法用地宗數(shù)占新增建設(shè)用地宗數(shù)的比例在80%以上；有8個城市違法用地占新增建設(shè)用地面積的比例在80%以上。國土部執(zhí)法部門有關(guān)負(fù)責(zé)人張新寶說，這組數(shù)據(jù)說明，土地違法并未得到有效遏制，土地執(zhí)法形勢依然嚴(yán)峻。
今年1至8月，全國共立案查處土地違法案件46374件，涉及土地面積43.5萬畝，比去年同期立案減少1530件，面積減少8.3萬畝。去年全國因土地違法受到黨紀(jì)政紀(jì)處分的有3094人，有501人被追究刑事責(zé)任，分別占了過去6年來被處分人數(shù)的35.6%和41%。
該人士表示，目前對違法違規(guī)行為查處普遍偏輕、不到位，產(chǎn)生了極大的負(fù)面效應(yīng)。據(jù)統(tǒng)計，2004年11月至2006年8月，中部某省各級國土部門向紀(jì)檢監(jiān)察部門提出黨政紀(jì)處分建議96人，實際落實不到一半；向司法機關(guān)移送追究刑事責(zé)任32人，實際僅追究7人。沿海某市國土部門2005、2006兩年向法院申請強制執(zhí)行937件，僅執(zhí)行了1件。違法處理不到位，違法者反而得到重用或升遷，刺激了一些政府和部門違法用地。
四措施嚴(yán)防囤地
國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日還表示，要采取有效措施，防止部分開發(fā)商囤積土地形成壟斷。
這位負(fù)責(zé)人說，最近有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大量儲備土地成為媒體關(guān)注熱點。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤積土地不及時開發(fā)，會進一步加劇房地產(chǎn)市場土地供求緊張程度。人為哄抬地價，不利于市場健康發(fā)展。為防范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤積土地，縮短土地開發(fā)周期，促進供應(yīng)土地及時開發(fā)，盡快形成商品住宅供應(yīng)，國土資源部已于近日發(fā)文，明確規(guī)定一系列具體措施。
一是要求實行“凈地”出讓。對于擬出讓的土地，在理順土地產(chǎn)權(quán)和經(jīng)濟關(guān)系的前提下，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成基礎(chǔ)設(shè)施較為完備的熟地，按“凈地”分宗出讓。
二是合理控制單宗土地出讓規(guī)模。大宗土地出讓不利于市場競爭，不利于市場調(diào)控，要控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模，以增加土地供應(yīng)宗數(shù)，吸引更多中小開發(fā)商參與競爭，防止部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑借資金實力圈占大面積土地，形成壟斷。
三是規(guī)定每宗土地開發(fā)建設(shè)時間。每宗土地開發(fā)建設(shè)時間原則上不得超過3年，確保供應(yīng)出去的土地能夠及時形成住房有效供應(yīng)。
四是加大閑置土地處置力度。對超出合同約定動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，要依法征收土地閑置費，并責(zé)令有關(guān)企業(yè)限期動工、竣工。土地閑置費原則上按出讓或劃撥土地價款的20%征收。滿兩年未動工開發(fā)，堅決無償收回。(肖賓）
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