備受關(guān)注的“第二套住房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已達(dá)成最后共識(shí)。昨日，有消息稱，央行、銀監(jiān)會(huì)與五大國(guó)有商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人為“第二套住房”定下標(biāo)準(zhǔn)，其中最為引關(guān)注的是，已結(jié)清借款的購(gòu)房者仍可算作第一套住房貸款者。這意味著，購(gòu)房者在“以小換大”的正常需求下，仍能夠享受正常的基準(zhǔn)利率。
記者同時(shí)從廣州的銀行業(yè)獲悉，華夏、光大、招商、浦發(fā)銀行都出臺(tái)了具體的房貸細(xì)則，而中、農(nóng)、工、建四大國(guó)有銀行以及興業(yè)、民生、深發(fā)展仍在等待最后的實(shí)施細(xì)則，預(yù)計(jì)本周將有最后結(jié)果。
公積金貸款不列入?yún)⒖柬?xiàng)
上周五，央行、銀監(jiān)會(huì)齊集五大國(guó)有商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人，就“第二套房貸”問(wèn)題召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議。據(jù)悉，監(jiān)管部門定下三點(diǎn)基調(diào)底線，具體由商業(yè)銀行自己把握。
據(jù)悉，監(jiān)管層定下的三點(diǎn)基調(diào)分別是：一、公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)；二、已結(jié)清借款的購(gòu)房者仍可算作第一套住房貸款者；三、夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套住房。
業(yè)內(nèi)人士透露，在三點(diǎn)基調(diào)之外，各家銀行的細(xì)則自己把握，但應(yīng)該“只會(huì)緊不會(huì)松”。興業(yè)銀行有關(guān)人士告訴記者，在總行出臺(tái)具體細(xì)則之前，他們的審批是趨緊的。華夏銀行廣州分行有關(guān)人士也表示，不同于監(jiān)管部門的基調(diào)，華夏銀行對(duì)公積金貸款作出了更為嚴(yán)格的政策，即公積金貸款視同貸款，只要有公積金貸款尚未結(jié)清，再貸款購(gòu)房，則要執(zhí)行“首付不少于40%，利率不低于同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍”的房貸新規(guī)。
房貸細(xì)則銀行各有側(cè)重
記者了解到，在四家銀行出臺(tái)的房貸細(xì)則中，各家銀行的政策共同點(diǎn)是，對(duì)第二套房的界定均是以個(gè)人為單位，也就是說(shuō)，夫妻二人都可分別貸款購(gòu)買“首套自住房”，第二套房執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，多套房再相應(yīng)上浮。但各家銀行的房貸新政又有差異。
譬如說(shuō)，招行、浦發(fā)、華夏對(duì)已結(jié)清余額的購(gòu)房者再購(gòu)房的情況下，仍等同于首套住房，這與監(jiān)管層定下的基調(diào)基本一致，但光大則更為嚴(yán)格，即便此前的房貸已還清，再貸款買房仍被視為第二套房。另外，對(duì)于公積金貸款，不同銀行也采取各自不同的政策，招行、光大不將公積金貸款列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)，但華夏、浦發(fā)則將公積金貸款視同貸款，只要有公積金貸款尚未結(jié)清，再貸款購(gòu)房，則要執(zhí)行房貸新政。
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工行、中行、農(nóng)行、民生、交行等銀行昨天表示，房貸細(xì)則正在擬定當(dāng)中，最快將于本周出臺(tái)。目前，在細(xì)則出臺(tái)之前，各家銀行則按照房貸新政的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，對(duì)明顯屬于“第二套房”的購(gòu)房者執(zhí)行“首付不少于40%，利率不低于同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍”房貸新政，而其他不同情況則按客戶資質(zhì)進(jìn)行具體判斷。
據(jù)悉，建行已將北京地區(qū)的第二套住房貸款的首付比例提高至50%。但是，建行廣東省分行有關(guān)人士則透露，目前廣東建行對(duì)于第二套住房首付仍執(zhí)行四成，并沒(méi)有提高到五成。該人士還表示，由于國(guó)內(nèi)不同地區(qū)具體情況不同，因此，各地建行在制定第二套住房貸款細(xì)則時(shí)，會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r作適當(dāng)調(diào)整，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)“一刀切”。(袁峰）
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