將二套房首付提高到5成,將會有些什么影響呢?對于銀行紛紛提高放貸首付,房地產(chǎn)商、普通購房者和銀行部門看法分歧很大,甚至互相沖突。
銀行界 對購房者影響不大
銀行界人士認(rèn)為,二套房首付提高,其實(shí)對購房者而言并沒有太大影響。北京銀行一名支行長分析說,對于投資房產(chǎn)的人來說,只要有利可圖,即使首付比例提高,他們依然會申請。羊毛出在羊身上,到最后升高的成本會轉(zhuǎn)嫁到下家身上。對于有自主需求的家庭來說,在買房上大多已經(jīng)有了資金準(zhǔn)備,因此影響也比較大。
農(nóng)業(yè)銀行房貸部門一名工作人員認(rèn)為,其實(shí)提高首付比例,倒并非是壞事情,因?yàn)槭赘侗壤岣咧,因(yàn)樯僬加勉y行資金,所以按月歸還的貸款數(shù)量和利息都會少一些,對于買房者來說,負(fù)擔(dān)更輕。
地產(chǎn)商 不利于所有購房者
但部分房地產(chǎn)商認(rèn)為,提高放貸首付不利于所有購房者。華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)先生表示,提高首付是一種飲鴆止渴的自殘行為,因此不應(yīng)該限制或打擊民眾購買第二套住房的行為。
中國家庭目前需要從租到購、從舊到新、從小到大隨著家庭人口結(jié)構(gòu)、工作位置和收入與消費(fèi)能力的不斷梯次住房升級過程。若提高交易稅費(fèi)和進(jìn)入門檻,只會逼著人們空著舊房再另存一筆錢去買新房,這樣會打擊二手房市場。沒有了二手房交易的流通,就等于斷了梯次消費(fèi)的后路,也就扼殺了整個(gè)市場。
消費(fèi)者 更關(guān)注房價(jià)漲勢
昨日記者隨機(jī)采訪幾名讀者,有讀者表示,現(xiàn)在房價(jià)太貴,銀行提高二套房首付比例跟自己沒有任何關(guān)系;另一位讀者稱,銀行提高的是二套房首付不是第一套房的首付,自己已經(jīng)積蓄好幾年,準(zhǔn)備買自己的第一套房,因此除了房價(jià)上漲,首付因素不會影響到自己買房的意愿。
一位準(zhǔn)備將自己的回遷房出售的北京市民則表示憂慮,因?yàn)槎追渴赘短岣撸I方市場會萎縮,自己作為賣房者肯定會受到影響。