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2007年09月24日 星期一
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中國樓市調控或面臨新挑戰(zhàn) 宏觀調控難度增大
2007年09月24日 07:08 來源:第一財經(jīng)日報

  大擴容醞釀大機會

  受國有股減持、宏觀調控等各種傳聞的刺激以及新股加速擴容的影響,本周的中國A股,似乎壓力空前,風雨欲來。

  本周,國企回歸步伐將繼續(xù)加快:9月24日,中石油IPO申請將接受發(fā)審委審核;9月25日,中國神華將在網(wǎng)上發(fā)行不超過117000萬股,預計募集資金700億元左右。

  面對如此規(guī)模且如此速度的擴容,A股在短期內(nèi)確實面臨資金壓力。

  但當我們回到股市基本面,回到中國經(jīng)濟的基本面時,可以看到:隨著相關制度的完善,資本市場結構性變革的持續(xù)深入以及中國宏觀經(jīng)濟的長期向好,一個更為久遠的牛市或正在醞釀之中。

  監(jiān)管層面,伴隨中國資本市場整體架構的完善,證監(jiān)會在加強風險教育的同時,又于近期出臺了針對內(nèi)幕交易、并購重組等問題的一系列文件,進一步規(guī)范了市場行為,監(jiān)管力度也正在得到強化。

  資金層面,由于中國宏觀經(jīng)濟的長期向好,貿(mào)易順差、人民幣穩(wěn)步升值預期以及實際上的負利率等因素,市場中資金的充裕也必將長期存在。

  在此背景下,股市大擴容帶來的短期壓力以及調整,不會終結中國的牛市,相反,隨著中國資本市場架構的逐步成形以及有關方面監(jiān)管制度的完善和風險教育的廣泛展開,中國股市將變得更加理性、健康、強壯。

  美國降息

  中國樓市調控面臨挑戰(zhàn)

  近幾年來,在密集的調控下,房價依舊如脫韁野馬狂奔不止。今年8月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%,創(chuàng)近年來新高。

  與此同時,市場各種傳聞充斥:提高第二套住房首付比例到四成;商業(yè)用房首付比例由目前的四成提高至五成,如此等等,新一輪的房地產(chǎn)調控,或已箭在弦上。

  也有傳聞稱,有關部門已在考慮提高房貸首付的預案,但美聯(lián)儲上周的降息,使得有關房地產(chǎn)調控的行動又多了一層考慮。

  美聯(lián)儲此次降息及未來仍可能降息的預期,將使人民幣升值壓力進一步加大,并進而吸引美元資金更多涌入中國市場,推高中國資產(chǎn)價格,而房地產(chǎn)則首當其沖。此種情勢下,如果出臺房地產(chǎn)的調控措施,將被美聯(lián)儲的大幅降息以及繼續(xù)降息的預期所對沖,市場更有可能認為利空出盡而大膽反彈。

  在此背景下,中國房地產(chǎn)宏觀調控的難度增大,接下來有關各方如何應對,是引而不發(fā)等待時機,還是按原計劃推行,抑或另謀他途?(李武)

編輯:邱觀史】
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