北京在售房屋套均面積仍維持在150平方米左右，小戶型供應(yīng)高峰或?qū)⒂诮衲甑酌髂瓿醭霈F(xiàn)。8月14日，記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和搜房網(wǎng)的綜合數(shù)據(jù)了解到，無(wú)論從日成交情況和存量房屋情況來(lái)看，本市在售房屋套均面積均不見(jiàn)明顯下降，由于小戶型放量極少，對(duì)目前存在的整個(gè)“大戶型”市場(chǎng)未構(gòu)成沖擊。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月13日本市期房、現(xiàn)房共簽約458套，簽約總面積5.93萬(wàn)平方米，套均面積接近130平方米。而截止到同日，本市可售期房商品住宅共69421套，可售面積997.8萬(wàn)平方米，套均面積可達(dá)143.7平方米；可售現(xiàn)房住宅共26005套，可售面積397.5萬(wàn)平方米，套均面積高達(dá)152.8平方米。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前在售房屋戶均面積和前幾個(gè)月相比并無(wú)明顯下降。
記者注意到，盡管今年下半年以來(lái)，小戶型樓盤(pán)逐漸走進(jìn)人們的視野，但并未形成大量、集中放量，購(gòu)房人所期待的小戶型時(shí)代尚未到來(lái)。在今年7月開(kāi)盤(pán)的54個(gè)項(xiàng)目中，共有18個(gè)小戶型樓盤(pán)入市，有12個(gè)項(xiàng)目是普通住宅。今年8月，小戶型項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)數(shù)約為8個(gè)，其中純新盤(pán)項(xiàng)目只有3個(gè)。
不過(guò)可以肯定的是，新近入市的小戶型是購(gòu)房人最為關(guān)注的產(chǎn)品，不少小戶型一開(kāi)盤(pán)就被搶購(gòu)一空。“‘90平方米、70%政策’實(shí)施已近一年，在高單價(jià)、低總價(jià)的趨勢(shì)下，越來(lái)越多的住房需求正在轉(zhuǎn)向小戶型�！北本⿴煼洞髮W(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)黃興文認(rèn)為，小戶型“低總價(jià)”的特點(diǎn)必將使它成為最不愁賣的產(chǎn)品，目前小戶型放量屈指可數(shù)，其對(duì)市場(chǎng)在售房屋套均面積減少所起到的拉動(dòng)作用還不明顯，但總的趨勢(shì)是逐漸增加的，今后不管是純新盤(pán)，還是老項(xiàng)目后期的小戶型，其入市量將能穩(wěn)定上升，預(yù)計(jì)到今年底或明年初才能達(dá)到其供應(yīng)的高峰期。
小戶型供應(yīng)高峰或?qū)⒂诮衲甑酌髂瓿醭霈F(xiàn)。(韓全義)
