日前，提高房貸首付的新聞在業(yè)內(nèi)被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，有消息稱“銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)明確表示，希望提高房貸首付，不過(guò)商業(yè)銀行目前尚未有動(dòng)作�！睂�(duì)此，專家分析，提高首付比例，對(duì)高檔樓盤影響不大，但對(duì)普通市民購(gòu)買普通商品房則增加了不小的壓力，因此認(rèn)為，購(gòu)房首付提高無(wú)利抑制房?jī)r(jià)。
置業(yè)門檻又將被提高
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若購(gòu)房首付再次提高，也就是說(shuō)，自2006年6月1日商業(yè)銀行住房貸款首付比例限定為最低不得低于30%之后，購(gòu)房首付可能再次調(diào)高。
專家分析，如果將首付比例從三成提高到四成，將給普通購(gòu)房者增加了沉重的負(fù)擔(dān)，很大程度上提高了購(gòu)房門檻。以目前廣州市區(qū)一套80平方米，單價(jià)10000元/平方米的兩居室為例，原來(lái)的三成首期也就是總樓價(jià)(80x10000)=800000x3%=24萬(wàn)元，而提高一成首付以后，買家付的首期就為總樓價(jià)(80x10000)=800000x4%=32萬(wàn)元，前后相差8萬(wàn)元。這對(duì)于一般工薪階層的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑增加了巨大的購(gòu)房困難。
目的是抑制炒樓資金
有銀行業(yè)人士表示，目前廣州房?jī)r(jià)處于穩(wěn)步上升的狀態(tài)，其中不乏炒房者在一定程度上推動(dòng)了房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲。之所以提高首付比例，就是為了打擊遏制炒樓行為。
廣州某房產(chǎn)中介人士分析，廣州與全國(guó)其他城市不同，深圳、北京、上海等地炒樓現(xiàn)象依然嚴(yán)重，但自從實(shí)行二手房稅收政策后，理性的廣州人短線炒樓的現(xiàn)象已大幅度減少，同時(shí)，在本報(bào)日前與焦點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)合調(diào)查的“市民買房投資是以什么方式”的問(wèn)卷中，有91%的市民表示是以“長(zhǎng)線投資”作為目的的，只有9%的市民表示是以“短線投資”為目的的。因此，有地產(chǎn)專家表示，購(gòu)房首付提高在廣州并不能起到抑制樓價(jià)的作用，只能增加普通市民的買房壓力。
專家稱抑制需求要適度
廣州地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，政府欲提高首付比例最重要的目的是抑制需求，以達(dá)到降低樓價(jià)的作用。他分析認(rèn)為，提高首付后，購(gòu)房的市民將大幅減少，樓盤的成交量也將下跌，最后發(fā)展商也不得不降低樓價(jià)以維持企業(yè)資金鏈。但他同時(shí)認(rèn)為，抑制需求也要適度，否則反而會(huì)促使樓市萎縮。
另有廣州地產(chǎn)專家也認(rèn)為，提高首付一方面將督促發(fā)展商開(kāi)發(fā)小戶型樓盤，另一方面，還可以引導(dǎo)部分買不起房的老百姓從購(gòu)房向租房轉(zhuǎn)變，以促進(jìn)租賃市場(chǎng)的活躍。
相關(guān)鏈接 提高首付，不影響豪宅成交
記者從廣州不少豪宅市場(chǎng)了解到，高收入買家在購(gòu)買豪宅時(shí)是出手越來(lái)越“大方”，盡管規(guī)定首期至少付三成，但相當(dāng)部分買家首付都在50%以上，有的千萬(wàn)豪宅甚至是一次性付款。
珠江帝景相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，從今年的成交情況來(lái)看，買家較以往都要“大方”，不僅不與開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，而且首付比例有明顯增加的趨勢(shì)。同時(shí)，廣州某別墅樓盤策劃經(jīng)理也表示，項(xiàng)目成交一次性付款的人越來(lái)越多。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，提高首付比例，對(duì)豪宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，幾乎沒(méi)有影響。(記者 羅莎琳)
