“市場(chǎng)把我們教育得‘理性’了。”在北京一家IT企業(yè)工作的張偉苦笑著說(shuō)，“這幾年，談?wù)摲績(jī)r(jià)真是件讓人矛盾、痛苦的事——都覺著房?jī)r(jià)高得離譜，都期望能降下來(lái)，但期望歸期望，瞧這架勢(shì)，你說(shuō)它還能降得下來(lái)嗎？這不大家都在說(shuō)，‘我們被任志強(qiáng)看了笑話’�！�
張偉的話代表了很大一群人的心態(tài)。近日，中國(guó)青年報(bào)與新浪網(wǎng)新聞中心聯(lián)合開展了一項(xiàng)調(diào)查，這項(xiàng)僅一天時(shí)間就吸引了8890人參與的調(diào)查顯示，多數(shù)人和張偉一樣，“說(shuō)是理性也好，說(shuō)是悲觀也好，總之按現(xiàn)在這個(gè)情況判斷，房?jī)r(jià)似乎是很難降下來(lái)了。”
調(diào)查顯示，38.9%的人認(rèn)為，一兩年內(nèi)房?jī)r(jià)“不會(huì)降，但上漲速度會(huì)慢一些”，30.2%的人則認(rèn)為房?jī)r(jià)“不會(huì)降，上漲速度會(huì)比現(xiàn)在還快”，只有30.9%的人認(rèn)為一兩年內(nèi)房?jī)r(jià)“會(huì)大幅下降”或“小幅下降”�？礉q與看跌的比例差不多是7∶3。
調(diào)查同時(shí)顯示，認(rèn)為十年后房?jī)r(jià)會(huì)“大幅下降”或“小幅下降”的人為54.9%，認(rèn)為十年后房?jī)r(jià)“不會(huì)降，但上漲速度會(huì)慢一些”或“不會(huì)降，上漲速度會(huì)比現(xiàn)在還快”的則有45.1%。
也就是說(shuō)，不論從短期還是長(zhǎng)期來(lái)看，普通人對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期都相當(dāng)“悲觀”，普通人將不得不在買房上花費(fèi)更多。
“哪樣?xùn)|西不是有漲有跌的，唯獨(dú)房?jī)r(jià)這幾年一路看漲，簡(jiǎn)直就是硬通貨。”有參與調(diào)查者感慨。
7月23日，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了全國(guó)70個(gè)大中城市6月份房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)平均漲幅為7.1%，其中北海新建商品房同比上漲15.5%，深圳同比上漲13.9%，北京同比上漲10%——房?jī)r(jià)不僅在漲，連漲幅都是高位運(yùn)行。
這其中，讓人瞠目結(jié)舌的是深圳的房?jī)r(jià)，按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年1~6月，深圳新建商品住宅價(jià)格累計(jì)漲幅為70.3%，月均漲幅達(dá)11.7%，成為全國(guó)房?jī)r(jià)的領(lǐng)頭羊。據(jù)媒體報(bào)道，目前在深圳關(guān)內(nèi)，新盤均價(jià)已經(jīng)突破2萬(wàn)元／平方米。
“現(xiàn)在這個(gè)房?jī)r(jià)，中等收入者最尷尬—收入高的其實(shí)不在乎，還能投資炒房賺一筆，收入低的也有廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，只有我們夾在中間的被擠入市場(chǎng)，讓房子壓得喘不過(guò)氣來(lái)�！币晃粎⑴c調(diào)查者說(shuō)。
本次以中等收入者為主要參與者的調(diào)查顯示，69.7%的人認(rèn)為，低收入群體的住房需求是政府最該著力解決的問(wèn)題，但同時(shí)有59.8%的人認(rèn)為高房?jī)r(jià)影響最大的是中等收入群體——一方面，中等收入群體同樣難以承受高房?jī)r(jià)，另一方面，政府保障性住房的政策卻無(wú)法顧及到這個(gè)群體。
“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，中等收入者也很難承受。”在銀行工作的小陳給記者算了一筆賬。他現(xiàn)在月收入8000元左右，如果要在北京四環(huán)買套90平方米的房子，至少也要90萬(wàn)元。也就是說(shuō)，如果他不吃不喝，房?jī)r(jià)也不再上漲，也要10年才能給自己置個(gè)家。
“現(xiàn)在只有兩條路，要么努力進(jìn)入高收入群體，要么往下走，返貧為低收入群體。”張偉有點(diǎn)開玩笑地對(duì)記者說(shuō)。
日本“文化研究所”主辦人三浦展在《下流社會(huì)》一書中說(shuō)，“現(xiàn)在的年輕一代面對(duì)職業(yè)、婚姻等方面的競(jìng)爭(zhēng)和壓力，不少人寧肯不當(dāng)事業(yè)和家庭的‘中流砥柱’，而心甘情愿地將自己歸入‘下流社會(huì)’的行列。”“在日本，‘上流’與‘下流’的兩極分化現(xiàn)象日益明顯，越來(lái)越多年輕人在制度推擠和個(gè)人選擇下，加入了‘下流社會(huì)’的行列�！�
不久前，華南師范大學(xué)副教授唐昊在嶺南大講壇上也說(shuō)，對(duì)于中等收入者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)透支的不僅僅是今后幾十年的收入，還有再教育或者投資或者創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)，因此也透支了往上發(fā)展的路徑，對(duì)他們的發(fā)展權(quán)是一種明目張膽的傷害。
“我們這個(gè)社會(huì)需要更多的中等收入者，因?yàn)樗麄兪蔷S護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)秩序穩(wěn)定的中堅(jiān)者。但是現(xiàn)在，他們成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大受害者�！庇袇⑴c調(diào)查者說(shuō)。
房?jī)r(jià)為什么會(huì)漲得如此讓人心驚肉跳？對(duì)這個(gè)問(wèn)題，開發(fā)商、學(xué)者都有不少分析，國(guó)家從2004年就開始了對(duì)房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控，幾年下來(lái)，出臺(tái)了“國(guó)六條”、“國(guó)八條”等一系列政策，效果卻不明顯，房?jī)r(jià)依然一片大漲。
盡管如此，本次調(diào)查顯示，仍有56.0%的人堅(jiān)信，只要愿意，政府能夠在不影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前提下控制住房?jī)r(jià)。與此同時(shí)，與備受指責(zé)的開發(fā)商暴利、炒房者太多等不同，此次調(diào)查顯示，腐敗才是造成目前高房?jī)r(jià)的最大原因，有48.7%的人持這一觀點(diǎn)。(記者 李松濤)
