銀泰中心，北京第一高樓，這個“第一高”有兩重含義，一個是絕對高度，一個是銷售價格。具備這兩點因素的項目，自然成為了各界關注的焦點。
中央主樓249.9米的高度，50至58層柏悅府，是北京目前銷售價格最高的項目。它7萬元的起價，是否物有所值？銷售情況如何？開發(fā)商能否贏利？7月17日，記者到京城第一高價樓盤北京銀泰中心實地踏訪。
起價7萬不確切
據(jù)了解，銀泰中心由三座主體建筑組成，中間一棟為酒店及酒店式公寓，主體建筑共63層，也是長安街上最高的建筑物，共包括三個物業(yè)品牌：7至33層取名柏悅居，為精裝修酒店式公寓，目前銷售單價40000元左右；34層至49層為柏悅酒店；50至58層稱柏悅府，知情人士介紹，售價將近7萬元。
開發(fā)商北京銀泰置業(yè)有限公司有關人士對記者表示，外界都比較關心項目的價格，但實際上從公司本身來講，主要還是考慮提升、做好項目的品質(zhì)。外界傳柏悅府7萬元的起價，其實并不確切。柏悅府都是為高端客戶量身定做的，具體的裝修有的是由客戶自己找的設計師進行設計施工，有的是開發(fā)商方面推薦設計師，實際上每一個房屋的設計、裝修都不一樣，所以最后的價格也有區(qū)別。
他表示，項目的價格可能離大眾化消費群體有一定距離，但開發(fā)商在項目中傾注了大量的心血，很多設計是非常精細的。銀泰中心主樓設計了“交通大堂”，開發(fā)商把一、二層近5000平方米的建筑面積拿出來做了交通設計，客戶的車可以東、西、南三個方向直接開進銀泰中心內(nèi)。在這種寸土寸金的地方，開發(fā)商拿出5000平方米的面積作這種設計，可以說成本是非常高的。
該負責人介紹說，銀泰中心在設計上是非常下力氣的，項目共動用了近三十家國際團隊參與設計。像柏悅居里面的設計非常周到，浴室的大理石地面具有地熱設計，光腳走上去感覺溫暖，室內(nèi)的廚具是德國頂級廚具品牌Bulthaup。記者了解到，該品牌的廚具單價在每套70萬人民幣左右。項目在隔音材質(zhì)上、墻體、安保等各個方面也都下了大力氣。
不愿對比湯臣一品
如此高價格的項目，銷售情況如何呢？
面對北京的第一高價樓盤，市場人士總愿意把銀泰中心和上海的第一高價樓盤———湯臣一品進行比較。而銀泰中心的人士對此有異議，認為兩個項目不具可比性。
記者從國際知名代理行世邦魏理仕獲悉，“銀泰中心的銷售情況非常好，7至33層的柏悅居，共216套，目前除了個別幾套房屋外，已售出210多套房屋�！庇浾唠S后查閱了記錄北京房地產(chǎn)交易情況的相關官方網(wǎng)站，相關統(tǒng)計信息顯示，銀泰中心的銷售情況相當良好。
“至于柏悅府，總套數(shù)只有21套，銷售情況也非常好，銀泰中心位于CBD的核心區(qū)，地理位置決定了極高的價值，所以從來都是市場找我們，不是我們找市場�！笔腊钗豪硎速Y深市場人士對記者表示。
另有參觀過該項目的市場人士對記者透露，柏悅府位于銀泰中心的50到58層，高度大約在168米到190米左右，可以說是北京市內(nèi)位置最高的住宅，在這種位置向四周眺望，確實有一種帝王般的感覺。有一位意大利人士購買了柏悅府后說，“700多年前，我的先人馬可•波羅遨游神州大地，成為中歐文化使者。如今我自己，成為中國內(nèi)地最高住宅柏悅府的房東，見證著大國崛起的風云”。
20萬平方米只租不售
湯臣集團在開發(fā)了湯臣一品項目后，因為銷售情況不佳，導致集團業(yè)績連年滑坡。而銀泰中心完全是另外一種景象。
記者從長期追蹤該項目的投行人士處獲悉，銀泰中心由三座主體建筑組成，總建筑面積35萬平方米，一開始計劃的投資額是40億元，但后來因為材料價格上漲等因素，投入額有所加大，因為目前項目還沒有完工，所以還沒有最終的一個投資數(shù)據(jù)出來，但估計應該在40億以上。
三座主體建筑中的一座已經(jīng)以17億元的價格整售給了中國人保，加上正在銷售的柏悅府、柏悅居，銷售的面積大約是15萬平方米，其余的20萬平方米是只租不售的。2007年，位于該建筑綜合體內(nèi)的柏悅酒店、ParkLife商業(yè)中心、超甲級寫字樓將全面投入運營。
柏悅酒店是全球知名酒店管理集團———凱悅國際酒店集團旗下“凱悅、君悅、柏悅”三大子品牌中最高端的品牌。凱悅國際酒店集團管理的上海金茂大廈君悅大酒店、北京王府井東方廣場的東方君悅大酒店，已經(jīng)在國內(nèi)外贏得良好口碑。這次凱悅國際酒店集團首次在中國內(nèi)地開設柏悅酒店，它的酒店大堂，創(chuàng)造性地設在北京銀泰中心中央主樓頂部，成為北京最高的酒店大堂。
柏悅府，與北京柏悅酒店共享銀泰中心的中央主樓，位于柏悅酒店總統(tǒng)套房上方，專屬電梯可直達柏悅酒店大堂，專享超五星級酒店公共服務設施，以及酒店管家專職服務、私人飛機租賃、醫(yī)療支援及資產(chǎn)管理等私人化的管理服務。
世邦魏理仕住宅部董事鄭競奮對記者表示，銀泰中心公寓的熱銷因其獨特的地理稀缺性和凱悅酒店集團的服務式管理特色。這種利潤是長期、穩(wěn)定的。盡管可能沒有短期銷售資金回來得快，但肯定更利于長期的價值提升。(記者 肖賓)
