記者從北京市土地整理中心網(wǎng)站最新獲悉，除了目前正在交易的6塊總規(guī)劃建筑面積不足17萬(wàn)平方米的土地外，另有41塊總規(guī)劃建筑面積近600萬(wàn)平方米的土地即將在第二季度入市交易。比起第一季度，第二季度的土地供應(yīng)有了明顯的提升，然而延續(xù)去年以來(lái)的土地供應(yīng)“怪圈”，近600萬(wàn)平方米的地塊中仍然是“香餑餑”少，“吃”的人多，難解開(kāi)發(fā)商土地之渴。頗顯被動(dòng)的土地供應(yīng)局面，也迫使著品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)跨區(qū)域拿地的動(dòng)作越來(lái)越頻繁。
600萬(wàn)平方米“井噴”供應(yīng)
根據(jù)北京市土地整理中心掛出的正在交易土地情況統(tǒng)計(jì)，總規(guī)劃建筑面積不足17萬(wàn)平方米的6宗地塊里基本上是讓開(kāi)發(fā)商沒(méi)有什么“甜頭”可嘗。雖然位于西城區(qū)和平門(mén)的西城區(qū)和平門(mén)危改小區(qū)東北部綜合樓項(xiàng)目用地尚能體現(xiàn)出地段的優(yōu)勢(shì)，但25102平方米的規(guī)劃建筑面積實(shí)在不知道讓開(kāi)發(fā)商拿下有什么意義。而惟一一塊規(guī)化建筑面積超5萬(wàn)平方米的土地卻又位于延慶縣，對(duì)絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)吸引力根本不值一提。
這些全部采用掛牌方式交易的地塊什么時(shí)候會(huì)被摘牌無(wú)法預(yù)期，但從目前第二季度即將入市的地塊情況來(lái)看，這6宗地塊極有可能在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)囤積在北京市土地整理中心。第二季度即將入市的41宗總建筑用地面積近600萬(wàn)平方米的土地，主要集中在豐臺(tái)區(qū)(11塊)和朝陽(yáng)區(qū)(8塊)；此外，海淀區(qū)和順義區(qū)也分別有5宗，而已經(jīng)很久沒(méi)有新地塊推出的石景山區(qū)也將在第二季度推出3宗地塊。
位于順義區(qū)馬坡的順義新城順新綠色家園1#地用地是第二季度目前即將入市的41宗土地中規(guī)劃建筑面積最大的一宗，約63萬(wàn)平方米，為住宅商業(yè)金融用途。而41宗土地中規(guī)劃建筑面積在40萬(wàn)平方米的地塊還包括，同樣位于順義區(qū)馬坡的中央公園區(qū)3#用地，規(guī)劃建筑面積約45萬(wàn)平方米，為商業(yè)金融用途；位于海淀區(qū)西三旗新都東路的住宅及配套項(xiàng)目用地，規(guī)劃建筑面積約48.6萬(wàn)平方米，為住宅、托幼、商業(yè)及市政設(shè)施用途；位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)的國(guó)際家園二期用地，規(guī)劃建筑面積約41.5萬(wàn)平方米，為住宅兼容商業(yè)用途；以及位于石景山金頂街的金頂街三工用地，規(guī)劃建筑面積約42.7萬(wàn)平方米，為住宅及配套用途。
而第二季度推出地塊最多的豐臺(tái)區(qū)，11宗地塊總建筑面積277948平方米。其中，最大的一宗為豐臺(tái)區(qū)小屯馨城用地，規(guī)劃建筑面積194400平方米，為住宅及配套用途。朝陽(yáng)區(qū)推出的8宗地塊，最值得關(guān)注的當(dāng)屬位于朝陽(yáng)區(qū)廣渠路的廣渠路15號(hào)“雙限”地塊，規(guī)劃建筑面積417662平方米，其也是8宗土地中最大的一宗。
從這41宗地塊的品質(zhì)來(lái)看，多數(shù)都是符合開(kāi)發(fā)商“面積在10萬(wàn)平方米以上、位置較好”的拿地基本條件。而從此前北京市國(guó)土局透露的2007年建設(shè)用地審批結(jié)果來(lái)看，截至3月中旬，僅有11宗地塊經(jīng)過(guò)預(yù)審變成建筑用地，其中住宅用地僅19塊，總占地面積不足80公頃，且并不能保證在今年內(nèi)全部入市供應(yīng)。這也由此給今年第三、四季度的土地供應(yīng)帶來(lái)了極大的不確定，因此，經(jīng)歷了第一季度的低潮之后，土地供應(yīng)量“井噴”的第二季度勢(shì)必會(huì)掀起開(kāi)發(fā)商一陣拿地?zé)岢薄?/p>
二、三線(xiàn)城市群雄混戰(zhàn)
一方面等待“爭(zhēng)搶”北京第二季度的新供應(yīng)地塊，另一方面，各大品牌房地產(chǎn)企業(yè)也在今年早早地把“搶地”的觸角伸向了北京以外的二線(xiàn)城市，并且多數(shù)將其作為公司在2007年拿地的主要方向。據(jù)了解，截至今年2月，在短短3個(gè)月時(shí)間內(nèi)，陽(yáng)光100已經(jīng)連續(xù)在長(zhǎng)沙、武漢、天津、西安4座重點(diǎn)二線(xiàn)城市完成拿地計(jì)劃，累計(jì)拿地逾2000畝，開(kāi)始了新一輪的全國(guó)擴(kuò)張。世茂房地產(chǎn)不久前則以16億元?jiǎng)傉蒙蜿?yáng)市原五里河體育場(chǎng)地塊，凱德置地也以近8.7億元在成都拿地。
同時(shí)，在萬(wàn)科2006年業(yè)績(jī)報(bào)告中表示，將在今年增加1000萬(wàn)平方米左右的規(guī)劃中項(xiàng)目資源，而其中絕大部分將來(lái)自北京以外的珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海區(qū)域?yàn)楹诵牡某鞘薪?jīng)濟(jì)圈內(nèi)。此外，包括遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、金地集團(tuán)等品牌房企也毫無(wú)例外地將今年拿地的主要方向更加偏向二、三線(xiàn)城市發(fā)展。
顯然，“群雄混戰(zhàn)”的狀況已經(jīng)在二、三線(xiàn)城市展開(kāi)。而正如陽(yáng)光100董事長(zhǎng)范小沖所言，擁有品牌、資金等優(yōu)勢(shì)的大企業(yè)，進(jìn)入二線(xiàn)城市是企業(yè)決勝未來(lái)的必然戰(zhàn)略選擇，也是明智選擇。除了“奔著”土地資源而去外，房地產(chǎn)的高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，也使得房地產(chǎn)企業(yè)必須“動(dòng)”起來(lái)，要通過(guò)全國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)，抵御區(qū)域發(fā)展的周期性震蕩。而目前二、三線(xiàn)城市豐富的土地資源以及土地招、拍、掛政策的實(shí)施降低了進(jìn)入二線(xiàn)城市的門(mén)檻，給了眾多品牌企業(yè)一個(gè)動(dòng)起來(lái)的機(jī)會(huì)。(仰靜)
