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    購房需要維權(quán)技巧 補(bǔ)充協(xié)議易出“陷阱”
2009年03月12日 15:39 來源:武漢晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  對(duì)話律師:

  談及房價(jià)和退房案件的變化,大成律師事務(wù)所武漢分所律師、房地產(chǎn)部主任蔡江林說,退房官司和市場關(guān)聯(lián)度非常高,市場一波動(dòng),不但退房咨詢多了起來,退房主體、理由、案件類型都發(fā)生了變化。而對(duì)于購房者來說,法律意識(shí)淡薄和條件制約讓他們身處劣勢,更需要掌握維權(quán)的技巧。如何更好地保護(hù)自己的權(quán)益?他給出了不少建議。

  問:何時(shí)開始有購房者通過法律途徑要求退房?

  答:從去年6、7月開始,基本就是從開發(fā)商開始大規(guī)模降價(jià)后出現(xiàn)的。前幾年從來沒發(fā)生過購房者要求退房的案例,反而是很多開發(fā)商經(jīng)常說要退房。很多業(yè)主由于延期交房、延期辦證、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、房屋質(zhì)量問題要求開發(fā)商賠償或者維修,開發(fā)商就以退房為由頭來逃脫責(zé)任,購房者一般從不主動(dòng)要求退房。但現(xiàn)在不一樣了,每天都能接到不少退房咨詢。

  問:現(xiàn)在的退房理由都有哪些?

  答:什么樣的理由都有。有說房子漏水,質(zhì)量不好的;有說售樓小姐口頭承諾不降價(jià)但現(xiàn)在降價(jià)了的;還有說門口的大樹遮擋了陽光,影響室內(nèi)采光,要開發(fā)商砍樹但遭到拒絕的……更多的是沒有理由,就是要退房。

  問:打贏退房官司的多嗎?

  答:大部分還停留在口頭咨詢,因?yàn)橄喈?dāng)多的退房理由都不符合法律規(guī)定的條件,還有一些購房者是因?yàn)楦哳~的費(fèi)用放棄了起訴。所以到目前為止,我還沒有碰到一例通過打官司成功退房的,只有一例是通過協(xié)商解決了。

  問:購房者輸在哪里呢?

  答:總的來說,購房者還是處于劣勢。開發(fā)商都有法律顧問,銷售合同都是由專業(yè)人士進(jìn)行研究后制定的,每個(gè)字都經(jīng)過反復(fù)的論證,非常嚴(yán)謹(jǐn),一般而言都無懈可擊。但買房者做不到這一點(diǎn),一方面是法律意識(shí)不夠,另一方面是條件不允許,包括信息不對(duì)稱和經(jīng)濟(jì)實(shí)力不允許。

  購房者往往都認(rèn)為簽合同是“走過場”,所以在簽約時(shí),幾十頁的合同一目十行,大筆一揮簽上名字,其實(shí)這是一個(gè)大大的誤區(qū)。也有購房者說簽約時(shí)開發(fā)商要求當(dāng)場簽訂,不允許帶回家仔細(xì)研究后再答復(fù),其實(shí)這完全是不合理的,F(xiàn)在已經(jīng)不像當(dāng)年市場最好的時(shí)候了,那時(shí)候人人搶著買房,不快點(diǎn)簽合同房子就被別人搶走了,現(xiàn)在購房者是有主動(dòng)權(quán)的。

  問:在買房過程中,購房者要注意什么呢?

  答:首先是不能輕信開發(fā)商和置業(yè)顧問的口頭承諾,一定要仔細(xì)看合同,看合同里有沒有開發(fā)商說的這些條款,沒有就要加到補(bǔ)充協(xié)議里去。

  需要特別提醒的是,現(xiàn)在幾乎所有的開發(fā)商都在合同后面添加了附加補(bǔ)充協(xié)議,一定要重視,因?yàn)檎嬲摹鞍酝鯒l款”都是出現(xiàn)在補(bǔ)充協(xié)議中。主體合同文本的條款都是政府制定的,出發(fā)點(diǎn)都是保護(hù)消費(fèi)者的利益,但有些別有用心的開發(fā)商把主體合同的一些條款都打上了叉,自己又在空白處補(bǔ)充上了一些條款,購房者一定要看仔細(xì)。還有就是主體合同后面的附加補(bǔ)充協(xié)議,這些都是開發(fā)商的律師團(tuán)隊(duì)本著保護(hù)開發(fā)商的立場制定的,出現(xiàn)陷阱的幾率也最大。

  問:未來退房糾紛的趨勢如何?

  答:開發(fā)商現(xiàn)在都很精明,基本不會(huì)出現(xiàn)明顯的違約情況,所以我認(rèn)為未來關(guān)于退房的訴訟案不會(huì)有明顯的數(shù)量變化,但通過非法律手段的糾紛事件會(huì)大幅增加。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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