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　　10月22日晚，央行、財(cái)政部等部門聯(lián)合發(fā)布了《繼續(xù)加大保障民生投入力度切實(shí)解決低收入群眾基本生活》，其中包括減免房產(chǎn)交易稅費(fèi)、降低貸款利率等多項(xiàng)措施。10月28日，央行宣布再次下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。最近不少讀者致電本報(bào)，希望了解新政后交易和貸款究竟能節(jié)省多少費(fèi)用，記者采訪了相關(guān)專業(yè)人士，對此進(jìn)行了梳理。

　　【關(guān)鍵詞：稅費(fèi)】

　　買方最多能省數(shù)千元

　　賈先生準(zhǔn)備購買陳先生的一套房產(chǎn)，該房產(chǎn)為普通住宅，面積75平米，總價(jià)為80萬元，賈先生為首次購買房屋。

　　根據(jù)新政規(guī)定，從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，免除印花稅、土地增值稅。

　　中原三級市場部專業(yè)人士指出，賈先生所要交納的契稅由原來總房款的1.5%降為1%，即由12000元降至8000元，印花稅賈先生原來需要交納總房款的0.5%。，新政后被減免了，印花稅部分可以節(jié)省400元，賈先生在稅費(fèi)方面共可節(jié)省4400元，而賣方陳先生僅可節(jié)省0.5%。印花稅即400元，他所需交納的個(gè)人所得稅、營業(yè)稅沒有變化。由于是五年內(nèi)普通住宅，本來就無須交納土地增值稅，所以土地增值稅一項(xiàng)也沒有變化。(詳見附表1)

　　專家提示：

　　1、普通住宅目前的標(biāo)準(zhǔn)是同時(shí)滿足如下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。據(jù)北京中原三級市場研究部的研究表明，滿足前兩條還比較容易，而由于近年來京城樓市價(jià)格上漲速度快，幅度大，從而導(dǎo)致大部分房產(chǎn)的價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)地高于同級別土地住房平均交易價(jià)格的1.2倍，也就意味著消費(fèi)者在市場上難覓二手普通住宅。

　　2、盡管對于普通住宅和5年以上非普通住宅來說，免除土地增值稅沒有影響，但是對于5年內(nèi)非普通住宅來說，免征土地增值稅也可以減少部分支出，以一套200萬元3年內(nèi)非普宅來計(jì)算，免征土地增值稅可少支出20000元。

　　【關(guān)鍵詞：商貸】

　　百萬房產(chǎn)月還款省千元

　　劉先生現(xiàn)居住一套60平米的一居室，由于從今年起父母過來同住，不太方便。為改善住房，準(zhǔn)備購買京城五年內(nèi)普通住宅二手商品房一套。該房產(chǎn)面積125㎡，總價(jià)120萬元。劉先生夫妻雙方共有存款50萬元，準(zhǔn)備首付45萬元，其余5萬元用來支付相關(guān)稅費(fèi)及其它開銷。貸款共75萬元，時(shí)間為20年。

　　財(cái)政部新政規(guī)定，居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。10月28日，央行宣布再次下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。

　　政策利好究竟可省多少貸款費(fèi)用？中原三級市場部專業(yè)人士為劉先生算了一筆賬：新政前貸款年限五年期以上按7.47%×1.1=8.22%的利率計(jì)算，而新政將改善型自住房納入了優(yōu)惠行列，目前尚未出臺(tái)改善型住房的明確界定，假設(shè)劉先生符合改善型的條件，且假設(shè)利率按最下限基準(zhǔn)利率0.7倍計(jì)算，調(diào)整后的利率則是7.2%×0.7=5.04%。

　　按上述利率計(jì)算，如果是在新政貸款利率調(diào)整前，劉先生的月還款額應(yīng)該是6376.38元，需要繳納的貸款利息總額是780329.37元，新政之后，月還款額降至4966.26元，比之前降了1410.12元，需要繳納的貸款利息總額則是441900.59元，比之前降了338428.78元。(記者 楊娟娟)