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首買90平契稅下降 百平米房貸80萬30年省20萬

2008年10月23日 09:14 來源:新京報 發(fā)表評論

  張先生準備結(jié)婚,他看中了南四環(huán)某項目100平米的房子,按照該項目目前1萬元/平米的售價,張先生購買該房子需要支付100萬。按照新政,張先生買的房子面積大于90平米,所以不能享受部分稅費減免的政策。但新政對住房按揭貸款利率下限的幅度有所擴大,新政前優(yōu)惠是在基準利率的基礎(chǔ)上下浮15%,如今下浮比例擴大到30%。

  如果張先生通過商業(yè)銀行按揭貸款的方式購買該套房子,按照新政規(guī)定,以自住需求為目的的購買首付比例為20%,張先生則需要向銀行貸款80萬,如果張先生選擇30年期的按揭貸款,采取等額本息還款方式。目前5年以上貸款的基準利率為7.47%,新政前一般銀行都是執(zhí)行的下浮15%的優(yōu)惠利率,執(zhí)行的按揭貸款利率6.35%。在此利率下,30年期貸款最后需要總還款約為179萬元,月還款約為4978元,支付利息為99萬。

  新政后,住房按揭貸款的下浮幅度擴大30%,優(yōu)惠后的按揭利率則為5.23%,在此利率下,30年期貸款最后需要總還款約為159萬元,月還款約為4408元,支付利息為79萬。依次算下來,如果張先生在新政后買房子,僅貸款支付的利息就少了20萬,而每月還款的額度也相差570元。(記者 張學(xué)冬 李宛霖)

編輯:楊威】
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