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深圳樓價下跌催生斷供維權(quán) 房地產(chǎn)律師生意漸火

2008年07月24日 08:06 來源:北京晨報 發(fā)表評論

  重壓之下的深圳樓市,一場“維權(quán)熱”正在悄然興起,并出現(xiàn)了“斷供維權(quán)”這種激進方式。是樓市博弈之下業(yè)主試圖掌握更多主動權(quán),還是大炒客借維權(quán)之名向開發(fā)商攤牌?業(yè)內(nèi)說法不一。不過,在業(yè)主與開發(fā)商激戰(zhàn)正酣之際,深圳房地產(chǎn)律師的生意悄悄火爆起來。

  碧水龍庭80業(yè)主“斷供”

  “我們‘斷供’不是因為我們出不起錢,而是開發(fā)商的態(tài)度讓我們太失望!鼻锱肯蛴浾弑硎緹o奈。本月20日開始,包括秋女士在內(nèi)的80戶深圳龍華碧水龍庭業(yè)主選擇以“斷供”這樣激進的方式向開發(fā)商維權(quán)。

  據(jù)秋女士介紹,作為碧水龍庭的二期業(yè)主,樓盤容積率、公共設(shè)施等多個細節(jié)和此前合同有很大出入,“當我們將情況反饋給開發(fā)商時,開發(fā)商對我們不理不睬,總是推諉。在沒有辦法的情況下,我們最終選擇了‘斷供’!

  “選擇‘斷供’,我們心情也很沉重,現(xiàn)在的房價跌了,但對我個人的生活沒有多大影響,我們不是炒房客,我們大部分的業(yè)主還是希望住在這里,我們希望得到實際的補償,一般不想退房!币晃煌瑯舆x擇“斷供”的業(yè)主表示。

  房價下跌后維權(quán)案例猛增

  事實上,這已經(jīng)不是近期深圳第一起維權(quán)事件,在本月13日,就有約200人來到位于深圳坪山新城的某樓盤,在小區(qū)大門外打起“不裝修,不入伙(入住)!要入伙,送裝修!”的白色條幅,要求開發(fā)商在裝修等方面給予補償。

  “我始終不支持通過‘斷供’來進行維權(quán),因為維權(quán)的對象是開發(fā)商,如果選擇‘斷供’就將銀行牽扯進來,”作為接待龍華碧水龍庭業(yè)主“斷供”案件的律師,張茂榮解釋稱,“通過‘斷供’這種極端的方式解決的話,雙方都會有損失,業(yè)主‘斷供’會面臨信用危機。以后信用卡都不能辦了,這會影響到業(yè)主的一生!

  張茂榮在深圳房地產(chǎn)界小有名氣,他本周撰寫的《深圳樓市斷供豈止一兩例!》引起不少人共鳴。據(jù)張茂榮透露,不少樓盤的業(yè)主也在近期策劃維權(quán)。

  張茂榮表示,“在2006年、2007年房價上漲的時候,大家根本不去關(guān)注什么規(guī)劃、景觀問題,也沒心情關(guān)注,大家都在‘搶房’。只是從今年上半年開始,業(yè)主維權(quán)案例開始大幅攀升!

  炒家也加入維權(quán)行列

  “過去大家都是買樓的時候太沖動,樓市一冷再看,建筑的種種毛病就很刺眼,才意識到確實價格與價值不相符,”張茂榮表示,“實際上所有的開發(fā)商建的樓盤都多少有一點問題,而近期房價的波動成為一個催化劑,引發(fā)了維權(quán)的普遍增多!

  除了貨真價實的業(yè)主維權(quán)外,一些炒家也加入維權(quán)行列,“大家本能地開始尋找一些瑕疵,其實很多的業(yè)主維權(quán)都是大投資客策劃的,希望能夠退房,最起碼也希望能送裝修!币晃徊辉敢馔嘎缎彰穆殬I(yè)炒家向記者透露。

  不過,對于通過維權(quán)向開發(fā)商退房的做法,這位職業(yè)炒家不看好,“開發(fā)商統(tǒng)一退房的可能性肯定很小,至于送裝修,開發(fā)商愿不愿意也是個問題,送裝修也就能省幾萬元,比起炒房者每個月高昂的月供,到底值不值得要考慮”。

  這位炒家同時提醒那些維權(quán)的業(yè)主,“維權(quán)也是要成本的,即便沒成功也要交訴訟費、代理費等,金額不算小,而且耗費大量精力,這對于投資客來說無疑是雪上加霜,我看到的現(xiàn)象是,如今只有深圳房地產(chǎn)律師生意越來越紅火!保ㄓ浾 邢飛)

編輯:楊威】
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