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斷供風(fēng)潮或現(xiàn) 專家預(yù)計(jì):房產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù)

2008年07月16日 15:51 來源:新聞晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  房產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù),不會(huì)因?yàn)閿喙┒淖兎较?/font>

  隨著深圳房?jī)r(jià)的不斷下降,不動(dòng)產(chǎn)不斷貶值甚至成為了負(fù)資產(chǎn),越來越多的人選擇了斷供。面對(duì)斷供潮的出現(xiàn),專家表示斷供應(yīng)謹(jǐn)慎,而房產(chǎn)調(diào)控不會(huì)因?yàn)閿喙┒淖兎较,調(diào)控應(yīng)該進(jìn)行到底。

  斷供風(fēng)潮或現(xiàn)

  “太過分了,拼命地降價(jià)。我買的單價(jià)是11000多元,很多早一點(diǎn)購(gòu)買的業(yè)主價(jià)格更高,最高的是13000多元。但是現(xiàn)在,這里新開的英郡年華三期售價(jià)只有6888元,跌幅超過了40%!鄙钲谟⒖つ耆A樓盤斷供業(yè)主李小姐向記者表示。

  據(jù)悉,英郡年華是深圳市布吉的一個(gè)樓盤,李小姐今年初在這里通過按揭買了一套40多平方米的一居,但是在交了三個(gè)月的月供后,李小姐決定斷供——就是不再向銀行交納月供,這套房子她不要了。

  李小姐坦言,“它的跌價(jià)太嚇人了,今天是6888元,是不是再過一個(gè)月就是5888元,都有可能!

  事實(shí)上,李小姐的這套房子已經(jīng)是實(shí)實(shí)在在的負(fù)資產(chǎn),因?yàn)檫@套房子30萬都賣不到,但是她卻欠了銀行40多萬元的貸款,如果她繼續(xù)養(yǎng)這套房,還貸加利息一共要付給銀行100萬元左右。

  據(jù)了解,英郡年華大部分去年和今年上半年購(gòu)房的業(yè)主都和李小姐一樣,賣掉房產(chǎn)還不夠償還貸款,處于負(fù)資產(chǎn)狀況,李小姐是這個(gè)月剛剛斷供的,和她一起斷供的還有兩個(gè)人。

  記者了解到,目前英郡年華更多的業(yè)主正在醞釀著更大規(guī)模的斷供,他們希望能夠再向銷售商、開發(fā)商反映一下問題,希望開發(fā)商對(duì)以前購(gòu)房的業(yè)主有一個(gè)交待。

  而根據(jù)國(guó)內(nèi)一家媒體的預(yù)測(cè),深圳房貸負(fù)資產(chǎn)人數(shù)超過30萬。深圳目前到底有多少購(gòu)房者斷供?目前還無法得到一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)字,但可以肯定的是,斷供者的人數(shù)正在不斷增加。

  考慮斷供應(yīng)謹(jǐn)慎

  有關(guān)專家表示,對(duì)于炒樓者來說,房?jī)r(jià)下跌一步步吞噬了他們手中的資產(chǎn),在租不抵供的情況下,斷供成了很多炒房客的選擇;而對(duì)于自住房業(yè)主來說,房?jī)r(jià)下跌對(duì)他們影響其實(shí)很小,斷供實(shí)在是下下策。

  畢竟,斷供對(duì)購(gòu)房者來說,意味著給銀行的首付款和每個(gè)月的還款,全都打了水漂,更嚴(yán)重的是他的名字從此會(huì)打入銀行的信用黑名單,以后再辦信用卡、辦貸款,都會(huì)是個(gè)麻煩。

  北京某銀行業(yè)分析師告訴記者,銀行不良貸款率上升,意味著應(yīng)收的利息不能實(shí)現(xiàn),貸出去的本金也有損失,這些都沖減了利潤(rùn)。如果斷供很嚴(yán)重,就會(huì)影響資本充足率,甚至可能使銀行面臨再融資。

  房產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù)

  前不久,深圳國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布了由深圳市房地產(chǎn)研究中心撰寫的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析報(bào)告》,顯示深圳房?jī)r(jià)已跌回一年前,深圳樓市首次吁求“救市”。

  專家表示,目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的斷供只是極個(gè)別城市出現(xiàn)的極端案例。目前房?jī)r(jià)下跌最為嚴(yán)重的珠三角,只有深圳和東莞出現(xiàn)了三分之一的跌幅,全國(guó)其他城市的房?jī)r(jià)下跌并不算嚴(yán)重,負(fù)資產(chǎn)的情況還極為罕見。

  此外,在自住型的購(gòu)房者中,絕大多數(shù)人并沒有因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而受到大的影響,對(duì)于那些投資型的購(gòu)房者來說,目前的下跌幅度也不足以使其生計(jì)出現(xiàn)困難。其實(shí)受影響最大的是那些前幾年一直在賺取高額利潤(rùn)的開發(fā)商。

  因此專家預(yù)計(jì),對(duì)于中國(guó)樓市的調(diào)控不會(huì)半途而廢,而將進(jìn)行到底。(王毅鵬)

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