一場突如其來的地震牽動了全國人民的心,在“有錢出錢、有力出力”之余,廣州購房者的心態(tài)也悄然發(fā)生變化。滿堂紅的置業(yè)專家表示,地震后二手樓市的看樓量未見減少,但市民的心態(tài)豁達了不少。無論是租賃還是買賣,雙方為一點“小錢”斤斤計較的現(xiàn)象都有所減少,交易也因此變得有所順暢?偟膩碇v,市民的置業(yè)觀變得更加理性了。
心態(tài)轉(zhuǎn)變 市民置業(yè)更加理性
據(jù)滿堂紅主要分行的經(jīng)紀(jì)反映,四川地震發(fā)生之后,廣州二手樓市的客流量未見受大的影響,5月份的業(yè)績較4月份還要好一些,增幅在一成左右。
對于自住型需求而言,“量力而行,享受生活”的住房觀念在地震后受到推崇。表現(xiàn)在具體行為的轉(zhuǎn)變上,資金實力不足的人會傾向買小一點、舊一點、偏遠一點的房子,或者干脆暫時先租房住,防止將買房變成沉重的負擔(dān);而資金實力強的人也更明白“適時享受人生”的可貴,一些原本還在猶豫樓價何時到底的改善型置業(yè)者加快了適時入市的步伐。
對于投資性需求而言,地震的發(fā)生對其有一定的抑制作用。市民理性的置業(yè)觀盛行意味著樓市投機炒作的空間縮小,前幾年只要是房子就會升值的階段已成為歷史,現(xiàn)階段更加考驗投資者的內(nèi)功和眼光。此外,由于地震的影響,近期投資者的投資沖動也有所減弱,把更多的精力投向了生活的其它方面。業(yè)內(nèi)人士認為,市民置業(yè)觀念變得理性,意味著廣州樓市目前以自住型需求為主的需求結(jié)構(gòu)將會得以保持,在投資性需求缺席或占比例很小的情況下,未來市場將以穩(wěn)定為主,不會大起大落。
關(guān)注質(zhì)量 房屋抗震成為焦點
房屋中介人士表示,建筑質(zhì)量一直是市民買二手房關(guān)注的問題之一,地震之后更甚。這段時間,由于置業(yè)者關(guān)注房屋的抗震能力,建筑質(zhì)量好的中低層樓梯樓成為關(guān)注的熱點,其青睞程度甚至超過了有電梯的小高層和高層,但一些保養(yǎng)不好、建筑年限較長的老房子受歡迎程度則大大降低。
置業(yè)專家提醒,置業(yè)者在做購買決定之前應(yīng)當(dāng)仔細了解房屋的建筑質(zhì)量情況,除了實地看房以外,還可以通過附近居民了解所在樓盤以及樓宇有無發(fā)生大的質(zhì)量事故,一手開發(fā)商的口碑同樣是重要的參考因素。此外,值得置業(yè)者注意的還有:二手房改房的樓齡是從樓宇落成之日算起的,并不是很多人以為的原業(yè)主取得房產(chǎn)證的時間。而一手商品房的70年使用年限則是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)證開始算起,因此即使買的是新房,也要減去之前拿地開發(fā)的時間。
滿堂紅研究部表示,地震對廣州樓市各方的心理會有一定影響,但是由于廣州所處地質(zhì)層為花崗巖層,歷史上少有地震發(fā)生,因此“該賣的還是會賣、該買的還是要買”。當(dāng)前,決定廣州樓市走向的關(guān)鍵仍然是樓價水平以及市場供求關(guān)系。(記者趙燕華,實習(xí)生鄭裕鴻、通訊員肖文曉)
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