近日,置業(yè)國(guó)際在香港各地區(qū)訪問(wèn)了1136名18歲及以上的香港市民,調(diào)查結(jié)果顯示,還有近三成(29%)港人有意到內(nèi)地置業(yè)。而深圳仍然是港人置業(yè)的首選城市,占到31%的比例。置業(yè)國(guó)際董事總經(jīng)理姜樹(shù)榮認(rèn)為,深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)下降三成,降到了一個(gè)比較合理的水平,隨著人民幣升值等利好消息的刺激下,預(yù)計(jì)會(huì)有更多港人來(lái)深置業(yè)。
一季度投資比率達(dá)25%
根據(jù)調(diào)查報(bào)告顯示,在有意到內(nèi)地置業(yè)的港人中,有逾五成(53%)由于看好內(nèi)地物業(yè)升值潛力而到內(nèi)地置業(yè),而由于人民幣升值到內(nèi)地置業(yè)的港人占到44%.
據(jù)統(tǒng)計(jì),港人在深購(gòu)買作收租投資的比率從2000年的4%到2008年首季的25%,有逐漸上升的趨勢(shì)。姜樹(shù)榮認(rèn)為,2008年深圳首季房?jī)r(jià)平均跌幅達(dá)20%-30%,而租金卻仍在上漲,回報(bào)率也普遍達(dá)到了5%,吸引了港人的注意。而且香港樓市經(jīng)過(guò)一季度的快速上漲后,目前交易量已經(jīng)逐漸回調(diào),而股市也波動(dòng)較大,這也讓港人把投資眼光放到了最靠近的深圳!吧罡鄯?jī)r(jià)差距仍然有8-10倍,比較之下深圳房?jī)r(jià)的基數(shù)較小。就算深圳房?jī)r(jià)每平方米繼續(xù)下探1000、2000元,折算成平方尺計(jì)算,也只是每平方尺100、200元,這對(duì)港人來(lái)說(shuō)影響不大!彼f(shuō)。
至于港人限購(gòu)政策是否繼續(xù)對(duì)此有影響,他說(shuō)粗略估算還有近100萬(wàn)戶的港人家庭沒(méi)有在深圳置業(yè)投資房產(chǎn),這個(gè)需求量比較大。
投資區(qū)域逐漸轉(zhuǎn)向關(guān)外
根據(jù)調(diào)查顯示,目前港人最喜愛(ài)的投資地區(qū)仍為福田及羅湖,其次為布吉及南山,不過(guò)近期也有不少港人對(duì)龍華及寶安表示興趣。
至于港人會(huì)不會(huì)對(duì)降價(jià)幅度較大區(qū)域較感興趣,深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示,目前關(guān)注深圳樓市的港人已經(jīng)從之前的中港家庭購(gòu)房自住逐漸變?yōu)榱酥挟a(chǎn)階級(jí)以上的財(cái)富階層,而他們更關(guān)心房產(chǎn)的投資回報(bào)率!爸案廴嘶径际窃诓技_湖、福田關(guān)口置業(yè),現(xiàn)在深圳樓市調(diào)整了,越來(lái)越多具有較多財(cái)富的港人前來(lái)咨詢深圳樓市情況,粗略估計(jì)五成以上都是長(zhǎng)線投資。他們對(duì)深圳的區(qū)域并不了解,他們并不在乎房產(chǎn)所在區(qū)域,而是更注重資產(chǎn)的回報(bào)及升值情況!(記者 魏終超)
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