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深圳樓市趨冷買家仍觀望 房價可能跌回2006年底

2008年05月04日 10:46 來源:南方都市報 發(fā)表評論

  “五一”假期三日,深圳開發(fā)商依靠“特價房”吹響樓市反攻回暖的號角并未奏效,雖然三日成交量比平日有所放大,但是買家觀望情緒依然濃厚,多數(shù)認為降價并未到位。分析人士指出,樓市短期內(nèi)難以回暖,樓價可能會下跌到2006年底的水位方能調(diào)整充分。

  成交量不及4月最后一周

  由于深圳房地產(chǎn)春交會的拉動,五一期間展會現(xiàn)場人山人海,在售樓盤現(xiàn)場也都是人滿為患,以至“回暖”成為“五一”期間最為業(yè)界所熱議的話題,多數(shù)接受采訪的開發(fā)商均認為樓市即將回暖。

  但據(jù)記者統(tǒng)計,五一期間深圳樓市的成交量并未出現(xiàn)大幅上升,深圳市國土部門披露,五一假期三日,深圳樓市成交量分別為208套、151套、185套,比起4月前三周日均成交量僅60-80套有較大上升,但和4月最后一周日均150-280套的成交相比就略為遜色,更沒有恢復(fù)到此前交易旺期日均250-300套的成交高度。

  據(jù)了解,開發(fā)商在五一期間雖然多數(shù)都推出特殊優(yōu)惠,但是,個盤價格的整體降幅并不大。在本報記者隨機抽訪的近40位購房者中,八成都選擇了“繼續(xù)觀望”。

  四月跌破12000元/m2支撐價位

  記者抽查了在售的9個樓盤后發(fā)現(xiàn),其中,五一期間成交在50套以上的,多數(shù)房價都位于8000-9000元/平方米左右,且處于關(guān)外,比如慢城、珠江旭景佳園、風臨國際等。而均價2.3萬元/平方米的澳城,三日成交僅2套。

  據(jù)記者統(tǒng)計,半年多來,深圳房價在4月最后一周跌破了此前盤桓數(shù)月的12000元/平方米的支撐價位。王鋒預(yù)計,繼3月份深圳整體房價創(chuàng)下13600元/平方米的新低后,4月份深圳整體均價可能會跌至12000元/平方米。深圳中原地產(chǎn)策略資源中心總經(jīng)理周曜此前指出,深圳房價可能會在今年6-7月跌到11000元/平方米左右的水平(即2006年底的價位)。

  專家點評

  “降價還遠遠不夠”

  深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕說:“我們不能用春交會的人山人海來論證樓市的回暖,‘五一’實際成交量沒有明顯上升,說明了開發(fā)商的降價還遠遠不夠,回暖只是假象”。高海燕認為,未來若要樓市回暖,只有繼續(xù)降價。

  深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒預(yù)計,4月份深圳整體均價可能會跌至12000元/平方米。

編輯:聞育旻】
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