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　　誰都沒有想到，2007年的最后一個月竟然成為了全年樓市最為起伏跌宕的一段時間：國家明示金融政策明年收緊，房貸新政以最嚴(yán)格的方式塵埃落定，房地產(chǎn)股大幅回落，重點(diǎn)地塊出讓無人問津。除此之外，此前始終高高在上的房價(jià)出現(xiàn)了松動跡象……

　　一時間，樓市變得撲朔迷離，馬上將進(jìn)入2008這一敏感年份的市場留下了無數(shù)懸念。因此，不但置業(yè)者對此選擇了觀望，甚至開發(fā)商也持有了相同的態(tài)度。據(jù)“中大恒基”不動產(chǎn)營銷統(tǒng)計(jì)，2008年1月預(yù)計(jì)僅有34個樓盤亮相新年———這不僅是傳統(tǒng)交易淡季的市場規(guī)律，更是在市場前景不明情況下不少開發(fā)商的無奈選擇。

　　●二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目1個

　　●二至三環(huán)之間項(xiàng)目3個

　　●三至四環(huán)之間項(xiàng)目5個

　　●四至五環(huán)之間項(xiàng)目7個

　　●五環(huán)外項(xiàng)目18個，占預(yù)計(jì)開盤總數(shù)的一半以上

　　●13個中小戶型項(xiàng)目有望支撐市場銷售量

　　●盤點(diǎn)●

　　從“有價(jià)無市”到“有房無市”

　　原先是“有價(jià)無市”，如今是“有房無市”。2007年12月的樓市交易慘淡依舊，但不同的是，本月的供應(yīng)其實(shí)已經(jīng)高出往年同期———充足的房源供應(yīng)已無法號召人們出手買房。

　　北京西部某樓盤開發(fā)商表示，第二套房貸款調(diào)控明確之后，原先門庭若市的售樓處瞬間“冷”了下來。中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明指出，第二套房以家庭為單位使很多以改善居住環(huán)境為目的的二次購房者被迫擱置購房計(jì)劃；而對于首次購房的年輕人來說，目前房價(jià)的高位運(yùn)轉(zhuǎn)也大多超出了其可能承受的范圍，這就造成目前市場上形成了一個需求“真空”。因此，“短期內(nèi)購買力不足令樓市成交量持續(xù)萎縮，從‘有價(jià)無市’進(jìn)而轉(zhuǎn)化為‘有房無市’，是可以理解的�！�

　　●新盤●

　　五環(huán)外項(xiàng)目超半數(shù)

　　交易情況的慘淡給很多原先對市場期待更多的開發(fā)商潑了一桶涼水，政策層面近來接二連三的變故更使未來多了許多不確定。因此，繼消費(fèi)者層面已經(jīng)普遍進(jìn)入觀望之后，開發(fā)商也將觀望、等待作為年底年初“以不變應(yīng)萬變”的首選策略。加之目前本身就是市場淡季，在春節(jié)前，預(yù)計(jì)僅有34個樓盤開盤，其中純新盤只有14個，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)都創(chuàng)下了一年以來的新低。

　　從即將入市樓盤的環(huán)線分布來看，二環(huán)內(nèi)預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目1個，即金成國際中心；二至三環(huán)之間項(xiàng)目3個，分別是東外公館、東闕都、學(xué)院派；三至四環(huán)之間項(xiàng)目5個，分別是禧福匯、文成建筑、美麗經(jīng)典園二期、美景東方二期、遠(yuǎn)洋公館二期；四至五環(huán)之間項(xiàng)目7個；供應(yīng)量最多的環(huán)線區(qū)位為五環(huán)外，總計(jì)將達(dá)到18個，占預(yù)計(jì)開盤總數(shù)的一半以上。

　　春節(jié)前樓市同樣值得關(guān)注的還有小戶型放量的穩(wěn)定增加。13個預(yù)計(jì)1月開盤的中小戶型項(xiàng)目將有望成為支撐市場銷售總量的主力軍。在這當(dāng)中，不乏金地名京、禧福匯國際社區(qū)等近來在營銷方面力度較大的新產(chǎn)品，同時也包括了合生橄欖季、武夷花園等在市場上已經(jīng)建立起口碑的老項(xiàng)目后期。

　　●走勢●

　　新盤價(jià)格多數(shù)至今未定

　　值得關(guān)注的是，新盤價(jià)格成為了即將放量樓盤最諱莫如深的話題，絕大多數(shù)項(xiàng)目都拒絕透露新產(chǎn)品的價(jià)格區(qū)間。朝陽區(qū)某樓盤開發(fā)商私下向記者坦言，近期不少項(xiàng)目的價(jià)格都出現(xiàn)了較大波動，這在市場中影響極大，而且同樣由于對明年市場的不確定，現(xiàn)在根本無法確定價(jià)格，只能到開盤之前視情況而定。

　　中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明認(rèn)為，由于前一段時間交易量過低，很多發(fā)展商銷售任務(wù)都沒能完成，所以，許多企業(yè)都需要在年底“趕進(jìn)度”。而通過價(jià)格杠桿實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績的增長，是最直接的選擇。

　　　對此，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，近來樓市價(jià)格的波動從深層來看，依然是對未來金融政策收緊的回應(yīng)。他指出，金融政策的緊縮對開發(fā)商是一個很壞的消息，他們獲取資金的難度將進(jìn)一步加大，于是，在建項(xiàng)目資金的迅速回流就將成為他們必須倚仗的重要資金來源。

　　李文杰指出，最近一輪的價(jià)格變動，所對應(yīng)的是從今年10月以來央行明確的信貸緊縮，但這種勢頭會不會持續(xù)到明年還很難說。他表示，關(guān)鍵在于明年一二月份，新一年的貸款指標(biāo)開始釋放，使近來的金融緊張得以緩解之時，金融領(lǐng)域是否能回到一個較為寬松的氛圍之中，如果政策依然維持緊縮局面，很可能將有更多開發(fā)商通過低價(jià)入市、快速回流資金來實(shí)現(xiàn)自身的可持續(xù)發(fā)展。(高彤)