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　　主持人：

　　萬(wàn)科董事局主席王石在接受媒體采訪時(shí)表示，深圳樓市確實(shí)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，萬(wàn)科同時(shí)下調(diào)了自己在深圳和廣州的樓盤(pán)售價(jià)，降價(jià)幅度最高達(dá)到15%。鑒于目前的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，對(duì)于現(xiàn)在是否買(mǎi)房，王石表示：“我的建議是這樣，就我個(gè)人來(lái)講，很多人都問(wèn)我說(shuō)現(xiàn)在該不該買(mǎi)房子？我說(shuō)你三四年之后再買(mǎi)吧。三年到四年，為什么，什么意思呢，我不是從價(jià)格角度來(lái)看，而是從性能價(jià)格比上來(lái)講，我認(rèn)為中國(guó)和發(fā)達(dá)工業(yè)國(guó)家相比，我們這個(gè)房子是相當(dāng)不值的。”

　　問(wèn)題是，在目前大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)正面臨宏觀調(diào)控的資金壓力時(shí)，萬(wàn)科已經(jīng)從資本市場(chǎng)獲得了巨大的支持，此時(shí)王石出來(lái)講這樣的話，究竟目的何在？真的是為了購(gòu)房者的利益，還是為了自己企業(yè)能夠在接下來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)兼并中獲利呢？(凌建平 郝勻嘉)

　　大眾評(píng)判臺(tái)

　　勵(lì)�。褐�(jǐn)防盲目購(gòu)房

　　如果不是剛性的購(gòu)房需求，那應(yīng)該聽(tīng)從王石的建議，三四年后再買(mǎi)房。現(xiàn)在某些地區(qū)搶房和10年前通貨膨脹搶購(gòu)生活物資的性質(zhì)是一樣的，帶有盲目性。買(mǎi)回來(lái)一時(shí)間用不著，再過(guò)幾年不但款式過(guò)時(shí)，而且也貶值了，得不償失。

　　郝彬彬：不太可能暴跌

　　我國(guó)房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)象，但可以斷言上漲已經(jīng)到頭。國(guó)家這次的調(diào)控措施看起來(lái)比以前要有效得多，離開(kāi)了買(mǎi)方的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，房?jī)r(jià)是該歇歇了。

　　高策：講的是事實(shí)

　　不管王石是出于什么目的，起碼他說(shuō)的是事實(shí)。現(xiàn)在這么高的房?jī)r(jià)，其實(shí)大家都知道原因在哪兒：首先是地方政府高價(jià)賣(mài)地，然后是地產(chǎn)商只想自己牟取暴利，跟著是炒房人想大發(fā)其財(cái)，最后真正有購(gòu)房需要的消費(fèi)者就只能引頸就戮了。但到了現(xiàn)在這個(gè)田地，也許，等，是我們唯一的出路。

　　李旭陽(yáng)：上漲是趨勢(shì)

　　我覺(jué)得，無(wú)論如何，樓市價(jià)格上漲是一個(gè)趨勢(shì)。普通消費(fèi)者當(dāng)然希望三四年后能夠住上實(shí)惠又稱心的房子，但是，我想大部分人都很難保證三四年后個(gè)人的購(gòu)買(mǎi)力上漲能夠超越房?jī)r(jià)上漲的速度。不過(guò)，房子的性價(jià)比是由多方面因素制約的。國(guó)家的調(diào)控力度近年來(lái)也在逐步加大。因此，目前還很難說(shuō)清幾年后的房子是否要比現(xiàn)在更值得購(gòu)買(mǎi)。

　　◆沸點(diǎn)特稿

　　開(kāi)發(fā)商這樣講話不足為信

　　尹伯成

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任

　　關(guān)于三四年之后再買(mǎi)房子的問(wèn)題，王石前段時(shí)間也曾經(jīng)說(shuō)過(guò)。好像現(xiàn)在我們中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了，房?jī)r(jià)就要向下走了。這個(gè)事情能不能這么說(shuō)，我認(rèn)為還得再看看。

　　拿上海來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為均價(jià)可能會(huì)下調(diào)，但是因?yàn)槟壳爸行某菂^(qū)的成交量越來(lái)越小，成交量主要是在外環(huán)線以外的城郊遠(yuǎn)郊，這些區(qū)域本身房?jī)r(jià)就比較低。所以均價(jià)下來(lái)了，不等于說(shuō)我們中心城區(qū)住房的絕對(duì)價(jià)格就會(huì)向下走。我對(duì)此表示懷疑。中心城區(qū)的供應(yīng)量在減少，土地資源本身又很稀缺。

　　他說(shuō)應(yīng)該三四年后再買(mǎi)房，從效果看可能會(huì)促使購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生疑惑，大家更會(huì)持觀望態(tài)度。觀望如果持續(xù)，當(dāng)然房?jī)r(jià)就漲不上去。那么，他這個(gè)說(shuō)法應(yīng)該對(duì)購(gòu)房者是有利的。

　　但他的理由等于白說(shuō)，越到后來(lái)房子質(zhì)量會(huì)越好，服務(wù)也會(huì)更完善，當(dāng)然是這樣的。問(wèn)題是不少購(gòu)房者是有購(gòu)房的剛性需求的，你要他過(guò)三四年再買(mǎi)，這個(gè)現(xiàn)實(shí)嗎？我也懷疑，王石這么說(shuō)，是不是因?yàn)樗�自己開(kāi)發(fā)的房子需要三四年時(shí)間才能上市出售呢？所以，我認(rèn)為一個(gè)開(kāi)發(fā)商這樣講話，不足為信。在實(shí)際購(gòu)房市場(chǎng)上，無(wú)論開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，都等不了這么久。假如過(guò)了三四年之后，房?jī)r(jià)又漲上去了呢？所以還是那句話，有多少經(jīng)濟(jì)實(shí)力，就買(mǎi)多大的房子�，F(xiàn)在政府出臺(tái)了那么多房地產(chǎn)調(diào)控政策，我們能看到它們正在發(fā)揮功效。但是我覺(jué)得可能最有力度的措施是以后的物業(yè)稅出臺(tái)，那樣才能有效抑制投資性消費(fèi)，平抑房?jī)r(jià)。

　　現(xiàn)在，我只希望，中國(guó)的房?jī)r(jià)能夠平穩(wěn)運(yùn)行，至少絕對(duì)不要再暴漲。而老百姓的收入能夠再上去一點(diǎn)，保障性住房再多造一點(diǎn)，使大家的住房問(wèn)題真正得到解決。