房貸收緊
影響購(gòu)買(mǎi)力
祝女士口中的樓盤(pán)，是濱江區(qū)政府板塊的鉑金時(shí)代公寓。10月11日，這個(gè)樓盤(pán)突然以橫空出世的態(tài)勢(shì)開(kāi)盤(pán)，并且消化速度驚人。根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)首批推出的301套房源，現(xiàn)在只剩下11套。此外，這個(gè)開(kāi)盤(pán)均價(jià)9300元/平方米的樓盤(pán)，最高的房?jī)r(jià)甚至賣(mài)到了13000元/平方米，業(yè)界稱之為“鉑金時(shí)代”現(xiàn)象。
不過(guò)，該樓盤(pán)11月26日第二批推盤(pán)，受到的市場(chǎng)追捧就沒(méi)有第一次那么熱烈了。根據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，截至本周二晚上，該樓盤(pán)已售49套，預(yù)定71套，可售135套，未消化房源占到總房源的60%以上，前后的狀況差異明顯。
據(jù)了解，鉑金時(shí)代此次開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到11666.7元/平方米，比第一期每平方米已經(jīng)漲了2300元。估計(jì)這也是銷售沒(méi)有之前火爆的一大原因。與此同時(shí)，與最近銀貸收緊政策顯然不無(wú)關(guān)系。
對(duì)于樓盤(pán)不接受公積金貸款的原因，鉑金時(shí)代有關(guān)負(fù)責(zé)人表示這是“無(wú)奈之舉”。他說(shuō)，鉑金時(shí)代已經(jīng)結(jié)頂才開(kāi)始銷售，土地成本加上工程成本，公司已經(jīng)投入幾個(gè)億，資金壓力還是非常大的，況且現(xiàn)在行情變得太快了，如果能夠盡快回籠資金，心里也會(huì)踏實(shí)一點(diǎn)。
“不是我們不想讓客戶使用公積金貸款，而是現(xiàn)在基本上批不出來(lái)，公司也沒(méi)有辦法�！边@位負(fù)責(zé)人說(shuō)。
隨后，記者在采訪過(guò)程中了解到，不接受公積金貸款的樓盤(pán)已遠(yuǎn)不只鉑金時(shí)代一家。其實(shí)目前新推的大多數(shù)樓盤(pán)，都已經(jīng)不再接受公積金貸款。一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，不僅是公積金貸款，其實(shí)現(xiàn)在連商業(yè)貸款都很困難。他們10月份申請(qǐng)的商業(yè)貸款，很多到現(xiàn)在都沒(méi)有貸出來(lái)。房貸收緊，很大程度上影響了客戶的購(gòu)買(mǎi)力，很多人買(mǎi)房子，已經(jīng)不像以前那么盲目了。
新開(kāi)樓盤(pán)
冷熱不均
買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生的這種微妙變化，其實(shí)在最近杭州樓市新推樓盤(pán)的冷熱不均的表現(xiàn)中，已經(jīng)可見(jiàn)一斑。
位于大城東的復(fù)地·連城國(guó)際推出135套房源，當(dāng)天預(yù)定率就超過(guò)了99%。但是相隔不遠(yuǎn)的美達(dá)·淺草名苑，推出125套房源，加上已預(yù)定房源，截至本周二晚，只售出12套，還不到總量的10%。錢(qián)江新城樓盤(pán)曉廬，新近推出的228套樓盤(pán)，可售房源也還有143套；下沙樓盤(pán)之江銘樓11月19日開(kāi)盤(pán)，120套房源可售房源還有112套，銷售率也不到10%。
此外，雖然最近新推房源的樓盤(pán)并不少，但是前段時(shí)間經(jīng)常出現(xiàn)的徹夜排隊(duì)的盛況已經(jīng)不多見(jiàn)了。一位購(gòu)房者告訴記者，他看中的一個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)之前宣稱客戶積累已經(jīng)達(dá)到房源數(shù)幾倍，售樓小姐也不愛(ài)搭理他，現(xiàn)在卻打電話告訴他，讓他過(guò)去看看，并且“可挑選余地還不小”。
與樓盤(pán)銷售趨穩(wěn)形成鮮明對(duì)比的是，許多新開(kāi)樓盤(pán)飆升的房?jī)r(jià)。比如淺草名苑，此次開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到13000元/平方米，一年多的時(shí)間價(jià)格翻了一番；曉廬最近開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到了20000元/平方米，比其10月1日開(kāi)盤(pán)的13500元/平方米，漲了近50%；而申花路板塊的芳滿庭，開(kāi)盤(pán)均價(jià)高達(dá)13000元/平方米，著實(shí)令人咋舌。
不少樓盤(pán)
醞釀提前開(kāi)盤(pán)
市場(chǎng)的行情真是瞬息萬(wàn)變。剛剛開(kāi)發(fā)商們還在拼命尋找各種理由捂盤(pán)、惜售，想要“奇貨可居”賺取更高的利潤(rùn)。這不，臨近年底，杭州樓市卻不斷傳出風(fēng)聲，許多之前不打算開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，也開(kāi)始出其不意地要推出新房源了。
記者在采訪過(guò)程中了解到，這樣的樓盤(pán)還真不少。余杭某個(gè)樓盤(pán)11月剛剛推過(guò)新房源，本來(lái)打算春節(jié)左右再推新房源，現(xiàn)在有可能提前到12月推盤(pán)；閑林某樓盤(pán)本來(lái)對(duì)外宣稱已經(jīng)沒(méi)有房源，但是現(xiàn)在又“變戲法”地將在12月推出一批單身公寓；城西某樓盤(pán)本來(lái)一直說(shuō)鐵定要到明年開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在也準(zhǔn)備在近期推出二期房源。
“很正常，發(fā)燒了總要退下來(lái)�！币晃怀潜钡拈_(kāi)發(fā)商坦言。對(duì)于許多樓盤(pán)趕工程進(jìn)度，要盡量提前開(kāi)盤(pán)的狀況，他表示：“這個(gè)行情說(shuō)不好，現(xiàn)在賣(mài)還可以，但說(shuō)不定明年就要變了�！�
另一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)于開(kāi)發(fā)商提早開(kāi)盤(pán)的行為，則表示了不樂(lè)觀。他解釋說(shuō)，無(wú)論早開(kāi)還是遲開(kāi)，就目前來(lái)說(shuō)已經(jīng)遲了。他認(rèn)為市場(chǎng)從11月中旬就開(kāi)始趨冷。房?jī)r(jià)過(guò)高，必定會(huì)讓客戶流失嚴(yán)重，這才是造成市場(chǎng)趨冷的關(guān)鍵。
價(jià)格不能
偏離價(jià)值太遠(yuǎn)
事實(shí)上，就在杭州樓市銷售漸漸回復(fù)平靜的這段時(shí)間，各地樓市退燒消息不斷。10月以來(lái)，廣州、深圳部分樓盤(pán)價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)跡象，一些住宅新盤(pán)已采取低價(jià)開(kāi)盤(pán)策略，每平方米價(jià)格比周邊樓盤(pán)低了幾百元甚至上千元。部分樓盤(pán)還打出促銷牌，如通過(guò)送車(chē)庫(kù)、送物業(yè)管理費(fèi)和額外折扣等措施。
此外，深圳商品房成交均價(jià)出現(xiàn)下跌跡象。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，10月深圳商品房成交均價(jià)為每平方米14797元，跟9月環(huán)比下降10.35%。。
與此同時(shí)，北京、上海樓市成交量出現(xiàn)大幅度萎縮現(xiàn)象。種種因素綜合起來(lái)，不少專家甚至提出，中國(guó)樓市已經(jīng)具備出現(xiàn)拐點(diǎn)的條件。
對(duì)于近段時(shí)間杭州新盤(pán)銷售的冷熱不均和土地市場(chǎng)回歸理性的現(xiàn)象，攻略營(yíng)銷機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事祝軍華覺(jué)得，這是很正常的。他認(rèn)為第一是因?yàn)檫M(jìn)入傳統(tǒng)淡季；第二是目前的購(gòu)房者主要以自住為主，比較理性，尤其是房?jī)r(jià)到了一定承受力的極限，對(duì)于物業(yè)的選擇更會(huì)進(jìn)行多方位比較。目前，很多性價(jià)比過(guò)低的樓盤(pán)出現(xiàn)滯銷，這是一個(gè)好的現(xiàn)象，這說(shuō)明整個(gè)市場(chǎng)在慢慢冷靜下來(lái)，不再互相“博傻”。
他認(rèn)為，目前樓市相對(duì)平穩(wěn)，并不能等同于大盤(pán)在整體惡化，但是那些最初產(chǎn)品定位與現(xiàn)有價(jià)位嚴(yán)重脫節(jié)的樓盤(pán)將付出代價(jià)，尤其是郊區(qū)大盤(pán)的命運(yùn)如何，可能要等到明年開(kāi)春后看形勢(shì)再定。
“雖然一定時(shí)間段價(jià)格跟價(jià)值會(huì)發(fā)生一些偏差，但是價(jià)格總是不能偏離價(jià)值太遠(yuǎn)。”他說(shuō)。(記者 吳彩萍)
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