央行今年以來(lái)九次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這一措施讓多家銀行的信貸額度緊縮。記者昨天了解到，有暫停貸款的、放款延后一月的，或是還在繼續(xù)受理貸款的，京城各家銀行對(duì)二手房放款政策開始差別化對(duì)待。
深發(fā)展銀行工作人員明確回復(fù)記者，他們從上月底就暫停了二手房貸款受理。工商銀行工作人員則表示，年底批貸額度吃緊，不排除有部分網(wǎng)點(diǎn)暫停二手房貸款，但多數(shù)支行目前依舊可以辦理�！岸址抠J款不是停辦，而是放款速度與之前相比要慢了一個(gè)月，也就是房東拿到錢的時(shí)間要晚一個(gè)月�！庇浾咭再�(gòu)房人的身份致電咨詢建設(shè)銀行東四支行房地產(chǎn)金融部，得到上述答復(fù)。招商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人則透露，因?yàn)樘崆斑�款的人也不少，因此至今放貸還沒(méi)有受到額度影響，重在看申請(qǐng)人和房屋條件。
據(jù)了解，目前多數(shù)銀行對(duì)二手房貸款中的房齡要求較為嚴(yán)格，此外，房屋位置、項(xiàng)目情況和申請(qǐng)人的信貸歷史記錄都對(duì)房屋的貸款成數(shù)有影響。據(jù)鏈家地產(chǎn)專業(yè)人士介紹，一般二手房貸款從申請(qǐng)至放款周期大約為一個(gè)月，僅有個(gè)別房貸因個(gè)人或房屋情況時(shí)間還會(huì)延長(zhǎng)。
中大恒基金融部相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，與他們合作的多家銀行都從不同程度上再次控制放貸數(shù)量和速度�！斑^(guò)戶部11月以來(lái)每天都要接到很多房主和買家的咨詢電話，詢問(wèn)什么時(shí)候銀行的貸款能批下來(lái)，電話咨詢量較平時(shí)增加兩成左右。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。同時(shí)，根據(jù)中大恒基市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月份全款客戶比上月約增長(zhǎng)3個(gè)百分點(diǎn)，目前已經(jīng)接近總成交量的半數(shù)，其中很多成交價(jià)位在60萬(wàn)元以下的二手房消費(fèi)者都選擇了全款購(gòu)房。
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今年銀行貸款限額接近“超標(biāo)”
據(jù)多家國(guó)有商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，中國(guó)人民銀行今年對(duì)商業(yè)銀行實(shí)行了嚴(yán)格的貸款限額控制，要求它們今年的年度貸款總額不能超標(biāo)。而由于今年上半年的貸款增長(zhǎng)很快，目前銀行的貸款限額已經(jīng)接近“超標(biāo)”，因此收緊了各項(xiàng)貸款。這種狀況到明年初將會(huì)緩解。日前，央行已經(jīng)要求各家銀行提交明年的貸款計(jì)劃，銀行到明年初會(huì)有新的貸款額度放出來(lái)。
央行今年第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，截至9月末，人民幣貸款余額25.9萬(wàn)億元，比年初增加3.36萬(wàn)億元。據(jù)悉，這相當(dāng)于去年全年人民幣新增貸款的105.66%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了央行2.9萬(wàn)億元的既定目標(biāo)，也逼近銀監(jiān)會(huì)不超過(guò)3.5萬(wàn)億元的限制。(王麗婭 李若愚）
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