(新聞60分)：明年1月1號起，銀行將執(zhí)行新的利率，貸款買房一族將面臨是否提前還貸和如何還貸的問題，房地產(chǎn)方面的專家列舉一個例子，向房貸一族提供五種提前還貸的選擇方案。
這是一套2007年4月份購買了一套100萬元的房子，首付30%后，貸款額為70萬元，貸款期限20年。按等額本息還款法計算，房子的月供為5031.18元，20年利息總支出高達507485.08元。從明年1月1日起將執(zhí)行新的利率6.6555%，房主決定提前還款。以此案為例，對目前市場上存在的五種提前還款方式進行了比較。
第一種：將所剩貸款一次還清。利息總額就是提前還貸前的利息額，27972.01元。
利息總額=提前還貸前的利息額=27972.01元。
第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，貸款期限則縮短為15年7個月。這樣，利息總額為390353.07元。
第三種，部分提前還款，減少月供，還款期限不變。提前還款10萬元，貸款期限剩余19年4個月，月供減少為4509.49元。這樣，利息總額為486450.1元。
第四種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供減少為4982.55元，還款期限縮短為16年。利息總額396897.93元。
第五種，部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。提前還款10萬元，月供增加為6720.06元，還款期限縮短為10年。利息總額246657.49元。
由此看來，第一種和第五種的還款方式是最經(jīng)濟的。專家提醒，選擇哪種還款方式，最重要的是要看自己的經(jīng)濟情況，凡事都要量力而為。
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