今年9月底，銀監(jiān)會和人民銀行聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求銀行業(yè)對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人，第二套房貸首付比例不得低于40%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。房貸新政對鄭州市民購房心態(tài)有何影響？
昨日，河南省社情民意調(diào)查中心、河南強(qiáng)視市場研究有限公司經(jīng)過專項(xiàng)調(diào)查，聯(lián)合發(fā)布了《房貸新政影響鄭州市民購房程度調(diào)查報(bào)告》(簡稱《報(bào)告》)，結(jié)果顯示，房貸新政實(shí)施后，對已有一套住房的市民影響最大，暫緩購房成首選。
本次調(diào)查采用街頭攔截訪問的方式，共發(fā)放800份問卷，最終確定有效樣本為778份，問卷的有效率為97.25%。調(diào)查對象為2007年1月以后有購房計(jì)劃的本地居民，年齡分布在20至55歲并且從事非房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)公司、廣告公司，顧問公司、代理銷售公司、裝修公司等相關(guān)行業(yè)工作的人群。
【意向】近六成居民想再購房
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，被訪者中20～24歲年齡段的本地居民的房屋擁有率最低，只有31.5%的被訪者擁有住房；而25～35歲的本地居民因?yàn)楣ぷ鲿r(shí)間相對較長有一定的積蓄，擁有住房的比例為77.7%；36～45歲的本地居民住房擁有率更高一些，為89.6%；46～55歲本地居民住房擁有率最高，達(dá)到89.8%。
對于目前已擁有一套或一套以上住房的居民而言，過去近一年里，有再次購房打算的居民占被訪者比例的57.1%，明確表示沒有再次購房打算的居民，占被訪者比例的34.1%，此外，還有8.8%的被訪者對于是否再次購房猶豫不定。
低年齡人群再次購房熱情高
面對如火如荼的鄭州房市，哪些市民有再次購房的打算呢？調(diào)查顯示，年齡段在25～35歲、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較好的本地居民，再次購房的意愿最為強(qiáng)烈，有66.4%的受訪者，有再次購房的打算。
該年齡段的市民王先生坦言：“經(jīng)過幾年的積累，手中有一些積蓄，投資股市擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)前景這么好，不如投資再買一套房子等待升值�！�
同樣，年齡段在20～24歲的本地居民，再次購房的意愿也十分強(qiáng)烈，原因是年輕人投資意識比較強(qiáng)，但其再次投資的資金來源，普遍需要家庭支持。
【目的】改善居住環(huán)境是首要原因
過半受訪者希望再次購房，用來做什么呢？超過55%的被訪者表示，希望通過再次置業(yè)，改善居住環(huán)境，鑒于此，有41.2%的受訪者表示，購房首選目前環(huán)境最好的鄭東新區(qū)，其次，北環(huán)往北的區(qū)域也很受青睞，16.5%的受訪者希望在此置業(yè)。
除了改善居住環(huán)境，還有35.3%的被訪者是為了房產(chǎn)投資，另外，有9.6%的被訪者表示，再次購房是為了孩子上學(xué)、結(jié)婚以及老人們搬來一起居住。
市民李先生說：“雖然孩子離結(jié)婚還有幾年，但現(xiàn)在買房子還能買得起，等過兩年孩子結(jié)婚時(shí)候用，要不房價(jià)漲這么快，到時(shí)候又得多付不少錢�！�
抱著李先生這種心態(tài)的市民不在少數(shù)，房地產(chǎn)市場只漲不跌似乎成為慣例，多數(shù)市民并沒有認(rèn)識到房地產(chǎn)市場中存在的風(fēng)險(xiǎn)。這也反映了我國房地產(chǎn)市場中隱藏很多不合常理的東西，需要有關(guān)方面高屋建瓴，未雨綢繆。
【選擇】中等戶型最受青睞
對于再次購房的面積，出人意料的是，國家宏觀調(diào)控力推的90平方米以下中小戶型，與鄭州市民購房偏好不太吻合。
其中，41.2%的被訪者熱衷于80～100平方米的房子，36%的被訪者則偏向于100～140平方米的房子。50平方米以下的小戶型和超過140平方米的大戶型，并不受歡迎。只有25～35歲的人群，對超過140平方米的房子興趣較大。另外，隨著年齡的增加，人們對100～140平方米房子的需求越來越大。
與過去購房只考慮房產(chǎn)附近的繁華程度不同，現(xiàn)在，選擇住房的首要因素轉(zhuǎn)為房產(chǎn)周邊配套設(shè)施的完善程度。同時(shí)，投資、教育也是老百姓置業(yè)考慮的重要因素，房產(chǎn)的升值潛力和方便孩子上學(xué)，分別排在人們再次購房選擇要素的第二、第三位。
【房價(jià)】開發(fā)商是高房價(jià)的“罪魁”
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有房一族對鄭州房價(jià)的認(rèn)可程度更高一些。多數(shù)被訪者對目前房價(jià)不滿意的原因，在于原本屬于老百姓所共有的土地資源，成為少數(shù)人獲利的手段。
而對于一直飆升的鄭州房價(jià)，61.4%的市民歸罪于開發(fā)商囤積土地，捂盤惜售。還有53%的被訪者認(rèn)為住房是一個(gè)剛性需求，房價(jià)上漲是一個(gè)必然趨勢；投資者利用銀行信貸從
房地產(chǎn)市場謀利的提及率，只占到第三位。
如何控制未來的房價(jià)？“政府應(yīng)嚴(yán)懲開發(fā)商囤地捂盤行為”成了市民的首選。事實(shí)上，房貸新政將從信貸角度，對目前普遍存在的開發(fā)商囤積土地、囤積房源的投機(jī)行為進(jìn)行規(guī)范，鄭州市房管局本月也出臺措施，嚴(yán)打開發(fā)商捂盤惜售，這與老百姓的期望不謀而合。
【房貸新政】過半受訪者并不看好
調(diào)查顯示，57.5%的被訪市民對今年9月份發(fā)布的房貸新政表示關(guān)注。其中，市民擁有的房產(chǎn)數(shù)量越多，關(guān)注程度越高，有房者是因?yàn)樾抡婕捌湓俅钨彿康那猩砝娑P(guān)注，無房者則寄希望于新政來緩解目前越來越高的房價(jià)。
盡管關(guān)注度非常高，但對于房貸新政能夠有效抑制一路上漲的房價(jià)，高達(dá)53.5%的被訪者并不看好，只有23.1%的被訪者認(rèn)為房貸新政能有效抑制房價(jià)。不看好的主要原因，是市民認(rèn)為統(tǒng)計(jì)個(gè)人房產(chǎn)的實(shí)際數(shù)量比較困難，這會導(dǎo)致政策難以落實(shí)到位。
市場觀望氣氛日濃
房貸新政出臺已經(jīng)一個(gè)多月，對鄭州市民有何影響呢？調(diào)查顯示，對于已經(jīng)購買了一套住房的市民而言，接近70%的被訪者表示將暫停或者放棄購房計(jì)劃，尚未購房的市民和已經(jīng)購買了兩套以上住房的市民，受到新政的影響相對較小。
調(diào)查顯示，盡管有45.8%的被訪者認(rèn)為房貸新政治標(biāo)不治本，作用不大，但又采取觀望態(tài)度，愿意停下來等待新的購房時(shí)機(jī)，這種前后矛盾心理，恰恰反映了市民有一絲希望就不愿放棄的心態(tài)，也反映了人們對于房屋這種大宗商品購買的慎重。
【未來預(yù)期】六成市民認(rèn)為房價(jià)仍會上漲
從鄭州市政府準(zhǔn)備成立公司專門建保障性住房，到提高經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的土地供給，盡管政府的各項(xiàng)措施都在表明“保障住房、抑制投資、打擊投機(jī)、平抑房價(jià)”的決心，但一系列調(diào)控政策并沒有給過熱的房價(jià)降溫，這讓市民的信心受到負(fù)面的影響。調(diào)查顯示，只有28.3%的被訪者對政府宏觀調(diào)控抑制房價(jià)有信心，高達(dá)64%的被訪者對政府控制房價(jià)缺乏信心。
對于未來鄭州房價(jià)的走勢，64.8%的被訪市民認(rèn)為仍會繼續(xù)上升，14.1%的被訪市民認(rèn)為會保持不變，只有5.7%的被訪市民認(rèn)為會逐步下降。
《報(bào)告》認(rèn)為，房價(jià)上漲與否，關(guān)鍵是看新房建設(shè)是否能夠供需平衡，鄭州市成立的住宅投資公司能否有效發(fā)揮作用，對違規(guī)囤地等行為政府能否有效制止，各商業(yè)銀行能否跳出利益的限制，嚴(yán)格遵守國家的有關(guān)貸款規(guī)定，房地產(chǎn)發(fā)展的落腳點(diǎn)是什么？滿足市民基本住房優(yōu)先還是土地獲利優(yōu)先？只有解決好上述問題，房地產(chǎn)開發(fā)才能真正回歸理性，才能去除房地產(chǎn)開發(fā)中的混沌“油水”，才能讓居者有其屋。(記者王獻(xiàn)軍)
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