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2007年11月09日 星期五
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房貸新政首月“戰(zhàn)報(bào)” 上海房貸驟減11.5億(圖)
2007年11月09日 10:36 來(lái)源:東方早報(bào)


    房貸新政實(shí)施后,10月滬上中資銀行個(gè)人住房貸款比上月減少11.5億元(圖片來(lái)源:東方早報(bào))

  “房貸新政對(duì)未來(lái)上海商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款增量變化的影響還有待進(jìn)一步觀察!毖胄猩虾?偛吭谧蛱彀l(fā)布的10月貨幣信貸運(yùn)行報(bào)告中指出。央行表示,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氛圍濃重,提前還貸情況已有所增加,當(dāng)月房貸增加49.8億元,比上月減少11.5億元,跌至7月入夏以來(lái)最低點(diǎn)。

  房貸增量仍將下滑

  國(guó)慶節(jié)前,央行和銀監(jiān)會(huì)正式宣布“提高第二套房首付以及利率”。而作為新政出臺(tái)后的首份“戰(zhàn)報(bào)”。央行上海總部昨天公布的10月房貸數(shù)據(jù)無(wú)疑極具參考意義。

  報(bào)告顯示,10月中資銀行新增人民幣個(gè)人消費(fèi)貸款54.6億元,比上月少增18.4億元。其中個(gè)人住房貸款增加49.8億元,比上月少增11.5億元,較3季度個(gè)人住房貸款月均增量少增14億元。

  事實(shí)上,49.8億元也創(chuàng)下了7月以來(lái)新低。進(jìn)入三季度以來(lái),房貸一度進(jìn)入井噴期,當(dāng)季房貸增加191.3億元(七八九三個(gè)月分別增加58.7億元、71.3億元和61.3億元),8月增加的71.3億元更是超過(guò)了今年前6個(gè)月增量的總和,創(chuàng)32個(gè)月以來(lái)新高。更值得一提的是,央行昨天在報(bào)告中暗示,49.8億元的增量仍然存在著繼續(xù)下滑的趨勢(shì)。央行稱(chēng),當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氛圍濃重,提前還貸增加,“當(dāng)月個(gè)人住房貸款增加主要還是節(jié)前已簽房貸合同履約放款所致!9月末出臺(tái)的房貸新政對(duì)未來(lái)本市商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款增量變化的影響還有待進(jìn)一步觀察。

  稍稍回憶一下,在去年樓市調(diào)控的高潮期,上海房貸曾出現(xiàn)過(guò)數(shù)月“凈減少”的慘淡狀態(tài)。

  儲(chǔ)蓄大減552.9億元

  “10月股指再創(chuàng)新高和新股IPO密集等因素導(dǎo)致大量資金流向證券公司和結(jié)算公司,股市對(duì)銀行存款的分流效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)。”央行昨天在報(bào)告中指出。受此影響,當(dāng)月本外幣存款減少963.8億元,創(chuàng)單月存款跌量歷史新高。

  其中,中資金融機(jī)構(gòu)人民幣企業(yè)存款和儲(chǔ)蓄存款分別減少763.1億元和552.9億元,同比分別多減564.1億元和475.9億元。

  事實(shí)上,今年5月,上海儲(chǔ)蓄曾經(jīng)減少了258.9億元,創(chuàng)下了8年最大單月跌幅。而此次減少的552.9億元竟然比這一驚人跌幅又翻了一番還多。央行認(rèn)為,個(gè)人購(gòu)房首付增加和房貸提前還款現(xiàn)象有所增多也減少了部分居民儲(chǔ)蓄存款。

  外資行儲(chǔ)蓄首現(xiàn)跌勢(shì)

  值得一提的是,此前一直相對(duì)游離于儲(chǔ)蓄搬家之外的外資銀行此次也不能幸免,儲(chǔ)蓄存款成立以來(lái)首顯跌勢(shì)。

  當(dāng)月,外資銀行人民幣儲(chǔ)蓄存款減少4.6億元,其中活期和定期儲(chǔ)蓄存款分別減少2億元和2.6億元。央行透露,“主要是部分法人外資銀行上海分行人民幣儲(chǔ)蓄存款下降較多!

  頗值得玩味的是,在儲(chǔ)蓄首次下降的同時(shí),外資行的貸款增速卻創(chuàng)下了歷史新高。10月末,上海市外資銀行人民幣貸款余額同比增長(zhǎng)87.3%,增幅比上月上升9.5個(gè)百分點(diǎn);當(dāng)月新增人民幣貸款144.4億元,同比多增116.3億元,為上月增量的近2倍,“外資銀行人民幣貸款增速和月度增量同創(chuàng)歷史新高”。

  而就在上月,央行上?偛恐赋,“需關(guān)注外資銀行信貸快速擴(kuò)張對(duì)流動(dòng)性管理的影響!9月末外資銀行人民幣余額貸存比為152.8%,個(gè)別外資銀行貸存比超過(guò)500%,幾乎處于“入不敷出”的狀態(tài)。

  提示調(diào)控累積效應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)

  央行稱(chēng),今年一系列宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后,中資商業(yè)銀行采用各種措施控制信貸投放,改善流動(dòng)性狀況。

  但央行指出,目前雖然上海市銀行體系資金仍較充裕,“但一系列宏觀調(diào)控政策所產(chǎn)生的累積效應(yīng)不容忽視”,尤其應(yīng)高度關(guān)注外資銀行和個(gè)別中資銀行信貸增長(zhǎng)過(guò)快、貸存比過(guò)高以及資金來(lái)源波動(dòng)較大等情況。

  為此,央行提醒,各中外資商業(yè)銀行仍需加大貫徹落實(shí)各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的力度,控制貸款投放。(記者 張明揚(yáng))

編輯:王菲】
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