“目前開(kāi)發(fā)商雖不會(huì)降價(jià)，但至少不會(huì)像前期那樣大幅提價(jià)與捂盤(pán)�！睒I(yè)內(nèi)這個(gè)觀點(diǎn)道出了目前一手房賣(mài)方市場(chǎng)地位的變局。
開(kāi)發(fā)商信心開(kāi)始動(dòng)搖。寶山區(qū)凇濱路某盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理劉先生說(shuō)，該盤(pán)只有110多套房源，本來(lái)篤悠悠，閉著眼睛也能賣(mài)掉，現(xiàn)在開(kāi)始感覺(jué)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，有些壓力了。正是出于以上考慮，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)策略才從既定的“高開(kāi)高走”變成現(xiàn)在的“穩(wěn)扎穩(wěn)打”，每平方米下調(diào)了五百元。以上例子雖非普遍，但更多的開(kāi)發(fā)商已從之前的頭腦發(fā)熱開(kāi)始變得小心謹(jǐn)慎。
上海城開(kāi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)經(jīng)理孟彥認(rèn)為，目前一手房很少像二手房那樣掛牌價(jià)下降明顯，但至少，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商不敢盲目“跳高開(kāi)盤(pán)”，也不敢貿(mào)然漲價(jià)。不過(guò)也有觀點(diǎn)指出，在高利率、高首付的雙重壓力下，新盤(pán)的銷(xiāo)售預(yù)期將會(huì)有所降低，四季度房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭可能會(huì)被遏制，估計(jì)房?jī)r(jià)增幅較三季度有所下降。部分地區(qū)的房?jī)r(jià)高企狀態(tài)可能出現(xiàn)松動(dòng)，但即使下降，降幅也不會(huì)太大，整體市場(chǎng)會(huì)趨于平穩(wěn)理性。
業(yè)主觀望情緒日益濃厚。“房?jī)r(jià)會(huì)往下走，先不要買(mǎi)啊！”“我剛買(mǎi)的房子，是否應(yīng)該退房呢？”類(lèi)似呼吁日前充斥在各大樓盤(pán)的業(yè)主論壇。從5月份至今，上海相當(dāng)多樓盤(pán)的價(jià)格如坐火箭，捂盤(pán)、提價(jià)、搶房、排隊(duì)甚至炒樓花，已成常態(tài)，恐慌性的購(gòu)房情緒蔓延。而現(xiàn)在，強(qiáng)勢(shì)的賣(mài)方市場(chǎng)格局已經(jīng)“變臉”。分析指出，心態(tài)變化主要來(lái)自對(duì)后期政策的不確定性。除了第二套房首付及利率提高、上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率等政策對(duì)樓市影響較大外，有望明年出臺(tái)的物業(yè)稅，更被業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)為“最嚴(yán)厲的政策”，認(rèn)為一旦政策出臺(tái)市場(chǎng)需求可能會(huì)得到很大程度的抑制。
供應(yīng)進(jìn)一步放量。目前對(duì)購(gòu)房者比較有利的一個(gè)因素是，商品房供應(yīng)正在放量，供求矛盾進(jìn)一步緩解。易居房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，商品房自6月以來(lái)首度出現(xiàn)供應(yīng)量大于成交量狀況。而隨著“打擊捂盤(pán)”等政策的進(jìn)一步深入，10月份新樓市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面可能進(jìn)一步緩解。(記者 張之花)
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