在國(guó)內(nèi)銀行業(yè)仍為第二套住房如何認(rèn)定爭(zhēng)論之時(shí)，花旗銀行已成為第一家推出房貸細(xì)則的外資銀行，其細(xì)則的主要內(nèi)容包括：對(duì)于第二套貸款購(gòu)房申請(qǐng)的客戶，執(zhí)行首付款比例至少四成，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。更令人關(guān)注的是，花旗中國(guó)的房貸細(xì)則明確：以個(gè)人為單位認(rèn)定，同時(shí)貸款結(jié)清后，再貸款購(gòu)房仍會(huì)視為“首套住房”。 對(duì)此，匯豐、渣打、東亞等外資銀行表示，房貸細(xì)則仍在進(jìn)一步討論中，本周應(yīng)會(huì)有結(jié)果。
打“擦邊球”難度大
有消息指出，外資銀行的房貸業(yè)務(wù)量小，因此在監(jiān)管政策上不會(huì)按中資銀行嚴(yán)格執(zhí)行，而不少欲購(gòu)買第二套、三四套房的投資人士已將貸款計(jì)劃轉(zhuǎn)移到外資銀行，從而刺激了外資銀行貸款業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)。
對(duì)此，上述銀行均表示，將嚴(yán)格按照監(jiān)管部門的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行“第二套房”的政策，不會(huì)對(duì)投資客開(kāi)方便之門。業(yè)內(nèi)人士指出，由于已具備內(nèi)地法人資格的外資銀行與中資銀行同樣享受國(guó)民待遇，因此在監(jiān)管上也應(yīng)當(dāng)“一視同仁”，所以外資銀行借打“擦邊球”擴(kuò)展業(yè)務(wù)的可能性不大，而且注重業(yè)務(wù)質(zhì)量的外資銀行也不會(huì)貪圖高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)。
外資行未聯(lián)網(wǎng)成障礙
但外資銀行至今未加入央行征信系統(tǒng)，給其在認(rèn)定第二套房上有一定難度。東亞銀行有關(guān)人士說(shuō)，房貸部門在接受內(nèi)地人士的貸款申請(qǐng)，無(wú)法查詢到他是否已貸款購(gòu)房，因此難以認(rèn)定其是否為第一套房。
渣打銀行(中國(guó))相關(guān)人士介紹，銀行認(rèn)定客戶住房貸款是否為第二套，只能依靠客戶自行注明是否為第一套、是否為自住房等，而這對(duì)有意炒房的投資客來(lái)說(shuō)，隱蔽其房產(chǎn)獲得優(yōu)惠利率和首付成數(shù)再簡(jiǎn)單不過(guò)。
據(jù)悉，目前東亞、匯豐、花旗、渣打等銀行將信貸數(shù)據(jù)系統(tǒng)正與央行征信系統(tǒng)進(jìn)行連接測(cè)試。據(jù)悉，正式連接后，央行、外資行可以進(jìn)行雙向查詢，而中資銀行也可以通過(guò)央行征信系統(tǒng)查詢客戶在外資行貸款情況。(記者 袁峰)
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