近日，建行率先明確了貸款人第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要以“戶”為單位，并將北京地區(qū)第二套住房貸款首付比例提高到了50%。
由于房?jī)r(jià)高漲，很多家庭在首次置業(yè)時(shí)都選擇90平米以下的小戶型住房，等到經(jīng)濟(jì)條件有所緩解時(shí)再考慮置換面積大一些的住房。但隨著第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的劃定和首付比例的提高，或?qū)?huì)使改善性住房受到影響，但這對(duì)于遏制炒房將會(huì)產(chǎn)生直接的作用。
改善性住房或?qū)⑹苡绊?/strong>
“我和老公04年按揭貸款買了套75平米的房子，現(xiàn)在有了小孩，覺(jué)得地方太小，以后再加上雙方老人，那根本就沒(méi)法住了，所以現(xiàn)在想再買套大一些的，改善一下居住條件。但建行第二套房首付款比例提高了50%，我們根本承擔(dān)不起，看來(lái)?yè)Q房子的希望渺茫��！”家住北京市雙橋農(nóng)場(chǎng)小區(qū)的李小姐對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)。
國(guó)慶前夕，央行協(xié)同銀監(jiān)會(huì)提高了第二套(含)以上住房貸款的首付款比例和利率水平。按照新政策，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含第二套)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
中國(guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)郭樹(shù)清表示，建行已經(jīng)明確了將第二套住房貸款人以“戶”為單位的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。以“戶”為單位，就是夫妻雙方無(wú)論誰(shuí)擁有住房，另一方購(gòu)買住房時(shí)都將視為第二套住房。而在第二套房首付比例上，北京建行確定的50%首付比例，也高于目前多數(shù)銀行執(zhí)行的首付40%的標(biāo)準(zhǔn)。
“房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)積聚，建行提高第二套房首付是為了降低銀行自身的貸款風(fēng)險(xiǎn)，防止產(chǎn)生壞賬。而且9月份個(gè)人房貸大量增加，建行出臺(tái)此政策也是為了控制個(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)所采取的具體應(yīng)對(duì)措施。銀行也是企業(yè)，要考慮風(fēng)險(xiǎn)收益，雖然政策執(zhí)行之后可能減少了它住房貸款的發(fā)放量，但同時(shí)也提高了它貸款的安全系數(shù)。”在銀行工作的劉先生在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)說(shuō)。
中國(guó)人民大學(xué)金融與證券研究所副所長(zhǎng)趙錫軍認(rèn)為，在房貸規(guī)模越來(lái)越大之時(shí)，可能因此引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)也就越大。在這種情況下，銀行業(yè)有必要采取提高首付及利率的做法減少風(fēng)險(xiǎn)。
新標(biāo)有利于遏制炒房
“住房有高、中、低檔之分，對(duì)于購(gòu)買第二套房的客戶來(lái)說(shuō)，一般高檔住房用來(lái)投資的比較多，中、低檔則主要是用來(lái)自住。至于第二套房首付款比例提高50%對(duì)買房者產(chǎn)生的影響而言，我認(rèn)為會(huì)對(duì)高端住房的影響比較大，對(duì)中、低端需求的影響不大�！� 北京鑫尊置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一位不愿透露姓名的經(jīng)理對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)。
“建行政策的出臺(tái)就是為了抑制泡沫貸款。提高第二套房首付的貸款額度對(duì)于惡性貸款肯定有好處，這樣就有效控制了一些想倒房子的人。對(duì)于想換房子改善居住環(huán)境的消費(fèi)者，既然是房子不夠住那就先把舊房子賣了再換個(gè)大一些的，他們完全可以賣掉現(xiàn)有的房子。所以對(duì)于以‘戶’為單位的劃分也是合理的，真正能夠解決有合理需求人的住房問(wèn)題，更能推動(dòng)國(guó)家‘人人有房住’政策的實(shí)施。這不會(huì)影響房?jī)r(jià)也不會(huì)帶來(lái)不良的影響�！北本┦蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)培訓(xùn)中心溫主任在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)說(shuō)。
另有業(yè)內(nèi)專家指出，在持續(xù)加息的背景下，上調(diào)首付款可減少未來(lái)需要支付的貸款利息。對(duì)買房人來(lái)說(shuō)并不是壞事。
中國(guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)郭樹(shù)清表示，由于國(guó)內(nèi)不同地區(qū)具體情況不同，因此各地建行在制定第二套住房貸款細(xì)則時(shí)，會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r作適當(dāng)調(diào)整，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)“一刀切”。而且房地產(chǎn)調(diào)控本身具有復(fù)雜性，涉及土地、金融、財(cái)稅等多個(gè)領(lǐng)域內(nèi)容。目前提高第二套住房貸款首付比例對(duì)房?jī)r(jià)的具體影響在短期尚難以判定，但毫無(wú)疑問(wèn)，對(duì)遏制炒房將有直接作用。(武文靜)
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