據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計，5號線開通后，沿線商鋪租金普遍上漲5%至10%左右。雖然這個漲幅已經(jīng)不小，但還是低于一些業(yè)主的預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是由于地鐵開通前，商鋪租金已經(jīng)提前上漲，預(yù)支了地鐵的利好。有些投資者甚至在一年前就把租金調(diào)高至地鐵開通后的水平。
沿線商鋪租金普遍上漲
地鐵5號線天通苑站一位經(jīng)營美容美發(fā)店的租客向記者介紹:“房東在國慶節(jié)之前，曾態(tài)度特強硬地要求把日租金從每平方米6塊漲到8塊，我只答應(yīng)漲5毛，業(yè)主不同意，答復(fù)說不漲就不租了，但十一回來，業(yè)主也沒找過我，這事兒就沒音了。聽說他問了其他業(yè)主，人家都沒漲，他沒法漲了。本來嘛，現(xiàn)在租金已經(jīng)夠高的了，如果再高，我們也承受不了。”據(jù)了解，五號線開通前，和平里北街站和天通苑站附近日租金漲幅分別為10%、7.7%……這在地鐵5號線沿線還算漲得比較高的。
21世紀(jì)不動產(chǎn)的一位經(jīng)紀(jì)人說，在地鐵5號線建設(shè)期間，精明的投資者們已經(jīng)對這一重大的商機有充分預(yù)期，把地鐵的利好提前折算到租金當(dāng)中，而不會等到地鐵開通后再行大幅漲價。因此，目前，提出大幅租金上漲的業(yè)主只是少數(shù)。
換乘站漲幅高于過路站
據(jù)了解，地鐵5號線23個站點當(dāng)中，換乘站有立水橋、雍和宮、東單、崇文門四站；其人流量一般要高于其他過路站點，使得換乘站商鋪租金的漲幅要高于過路站商鋪漲幅；其中以東單區(qū)域商鋪平均租金由每天每平方米22元左右漲至25元左右，漲幅達(dá)到11.3%；而一般的過路站點上漲至0.5元左右。不過，雍和宮由于站點周邊主要是文化機構(gòu)和公園，租金漲幅難以體現(xiàn)。
北城漲幅高于南城
據(jù)多家中介公司統(tǒng)計資料分析，無論是租金還是漲幅，5號線北城沿線站點商鋪都要高于南城。造成這種差異的主要原因是南北城發(fā)展程度不同；北城的大屯、和平里等區(qū)域的商業(yè)氛圍比南城的蒲黃榆、宋家莊更為濃厚，經(jīng)營收益更高，如即使北五環(huán)外的天通苑漲幅也在7.7%，而南三環(huán)的劉家窯，漲幅僅為6.3%。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果從投資潛力來看，南城站點的成長性顯然要高于北城。(李海霞)
5號線開通后，沿線商鋪日租價漲幅較大的典型區(qū)域
區(qū)域開通前(元/平方米/日)開通后(元/平方米/日) 漲幅
天通苑 6.5-7.5 7-8 7.7%
和平里北街 9-10 10-11 10%
東單 22 25 13.6%
劉家窯 7-8 7-8.5 6.3%
“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心提供，僅供參考
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