雖然《通知》已給“第二套房”圈定了大方向，但是，具體生活中的各種“特例”卻真實(shí)存在：
一、異地購房。案例：小張?jiān)谔旖蛞褤碛幸惶踪J款住房，現(xiàn)在，他又打算在上海申請貸款購房。銀行：不排除滬上銀行通過征信系統(tǒng)查不到相關(guān)記錄的可能。異地購房是否算“第二套房”則有待“細(xì)則”明確。
二、公積金貸款。案例：林小姐所購的第一套住房為純公積金貸款(還貸中)，她計(jì)劃再申請商業(yè)貸款購房。銀行：這需要公積金中心及銀行共同明確。
三、權(quán)屬復(fù)雜的房產(chǎn)。案例：李先生(無房)打算和女朋友共同購置一套住房，但此前他女朋友和父母一起已經(jīng)貸款購置了一套商品房，且房產(chǎn)證上寫有他女朋友的名字。銀行：李先生和其女朋友所購房產(chǎn)如只寫李先生一人的名字，則屬于“首套房”；房產(chǎn)證共同署名的情況需要“細(xì)則”明確。
四、改善型自住購房。案例：劉先生與太太已貸款購置一套房屋(還貸中)，今年計(jì)劃再貸款購置一套面積更大的新房。銀行：如果劉先生與太太先將原有房產(chǎn)賣掉并結(jié)清貸款，銀行一般視新房為“首套房”；否則，銀行將視其為“第二套房”。
購房者：用足公積金購房
陳先生已擁有了一套和父母同住的住房，正打算購買第二套房屋用于結(jié)婚。陳先生的前一套住房并沒有使用公積金，由于新的房貸政策規(guī)定，購買第二套房產(chǎn)時(shí)，貸款利率和貸款額度都將提高，到目前為止，公積金貸款還沒有類似的規(guī)定。因此陳先生打算利用公積金購買第二套房產(chǎn)，以獲得相對較低的房貸利率，降低購房成本。
婚房被列入“第二套”，有人選擇推遲婚期
劉先生也是為了結(jié)婚而購房。兩年前，劉先生已經(jīng)和父母購買了一套自住房，這次的購房計(jì)劃正好遭遇房貸新政策。劉先生對記者透露，現(xiàn)在買房，自己不但要多交首付款導(dǎo)致炒股資金減少，還要面臨高額的貸款利率，每個(gè)月肯定要多付1000多元的房貸。他已與女朋友商量好，決定推遲原定的婚期，然后，以沒有房產(chǎn)的何小姐名義購買婚房，等到房屋買好以后再結(jié)婚。
不少客戶推遲支付意向金
“新政”發(fā)布首日即在上海二手房市場上顯現(xiàn)威力。昨天，中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)的80%以上的門店都遭遇無人簽約的尷尬局面。信義房產(chǎn)40家門店昨天僅有3筆意向簽約，比平時(shí)陡減一半。自今年樓市回暖以來，這是上海二手房市場首度出現(xiàn)中介大面積同時(shí)遭遇“零簽約”。
“新的貸款政策出來后，上海二手房市場有可能出現(xiàn)違約高峰。”昨天，中原地產(chǎn)的相關(guān)分析人士對記者表示。
昨天上午，聽聞“新政”后，很多客戶改變了當(dāng)天支付意向金的計(jì)劃。張先生原計(jì)劃購買世茂濱江花園一套130平方米、總價(jià)300萬元的二手房，并且計(jì)劃貸足7成。由于張先生已經(jīng)擁有一套住房，根據(jù)新政規(guī)定，他很難獲得足夠的房貸資金。昨天上午，他向中介公司漢宇地產(chǎn)表示，希望能夠推遲支付意向金的時(shí)間，以便詳細(xì)了解房貸新政策。
業(yè)主：開始考慮“降價(jià)賣房”
昨天上午，美聯(lián)物業(yè)東方曼哈頓分行接到業(yè)主白小姐的降價(jià)電話。白小姐擁有一套東方曼哈頓的三房，面積211平方米，原本掛牌770萬元，由于看好后市，她捂盤惜售已漲了30萬元。提升第二套房首付款的消息公布后，白小姐致電分行表示，愿以原價(jià)740萬元成交。
隨著房貸新政的出臺(tái)，熱衷于不斷提價(jià)的業(yè)主也開始冷靜面對“要不要賣房”的現(xiàn)實(shí)問題。美聯(lián)物業(yè)東方曼哈頓分行的負(fù)責(zé)人表示，受第二套住宅首付款提升消息影響，徐匯區(qū)眾多高檔樓盤業(yè)主的心理受到較大沖擊，部分此前捂盤惜售的業(yè)主，昨天紛紛致電該分行要求重新掛牌。由于高檔樓盤標(biāo)價(jià)普遍較高，一套200平方米左右的房源總價(jià)近800萬元，雖然只是提高一成首付，但是整體涉及的資金也不在少數(shù)。由此，部分高標(biāo)房源的業(yè)主擔(dān)心購房者受此影響，表示愿意作出退讓。
開發(fā)商：“湯臣一品”再遇“政策門”
央行本次調(diào)控新政中有一條：“對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一條政策似乎是為天價(jià)樓盤“湯臣一品”量身定制的。
眾所周知，“湯臣一品”自2005年10月開盤以來，絕大多數(shù)房源還處于空置狀態(tài)(到目前為止只賣出3套)，離新政“空置3年”的期限還有一年；如果一年后該項(xiàng)目仍然空置，則必然面臨銀行的巨額“追債”。
一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者介紹，“對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物”這條措施，以前曾出現(xiàn)在銀監(jiān)會(huì)內(nèi)部的“指導(dǎo)意見”中，但這次在全行業(yè)的規(guī)范性文件中明確提出是有所指的。據(jù)了解，因?yàn)榭紤]到市場風(fēng)險(xiǎn)以及現(xiàn)金流情況，目前市場上幾乎沒有在房產(chǎn)商手中空置3年的商品房。 (李強(qiáng) 林勁榆 劉暢 李欣欣)
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