一套120萬(wàn)元的二手房，賣家要求全款支付。據(jù)“中大恒基”金融部相關(guān)人士介紹，像這樣二手房交易中賣家要求全款支付的案例越來(lái)越多，墊資公司也就應(yīng)運(yùn)而生。
賣家強(qiáng)勢(shì)要全款
為孩子上學(xué)方便，李女士一直都想在知春路附近買一套二手房，挑選了一個(gè)多月，最近終于看上一套太月園總價(jià)120萬(wàn)元的房子。然而房主突然要求全款，理由是自己馬上要出國(guó)，不能等李女士再?gòu)你y行貸款這一兩個(gè)月的時(shí)間后再拿款。
“中大恒基”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前，要求全款支付的房主與去年同期相比增加了15%，而需要墊資的二手房交易也比去年增加了12%，而且還有上升之勢(shì)。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，造成這種情況的原因主要有兩個(gè)，一是目前北京二手房市場(chǎng)買多賣少，賣家的主動(dòng)地位越來(lái)越明顯，尤其是地段好的小戶型房主更是如此，在二手房交易過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)挑選買家的情況，而要求全款也是其主動(dòng)地位的表現(xiàn)之一。二是現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，有一些賣家談好后就后悔了，總覺(jué)得價(jià)格賣低了，但又不好明說(shuō)，就會(huì)臨時(shí)給買方出一些難題，要求一次性支付是最普遍的一種做法。
買家氣短尋墊資
在賣家要求一次性支付時(shí)，一些買家由于資金不足，就放棄了購(gòu)房計(jì)劃，同時(shí)也有一些買家購(gòu)房需求強(qiáng)烈，無(wú)奈之下只好去找墊資公司先行墊資，等過(guò)戶完成后，拿著新房本去做貸款，銀行批貸后，再還給墊資公司。
中大恒基金融部負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，像李女士這種情況，一些小擔(dān)保公司可以直接為客戶進(jìn)行墊資，但是收取的費(fèi)用比較高，一般情況下，手續(xù)費(fèi)要3000元到5000元，如果墊資超過(guò)25萬(wàn)元，每多一萬(wàn)元收取2%的費(fèi)用。像李女士這樣的情況，如果墊70萬(wàn)元，則需要向擔(dān)保公司交納1.2萬(wàn)元到1.4萬(wàn)元。只需要1個(gè)月左右的時(shí)間墊資，就多支出1萬(wàn)多塊錢，這筆費(fèi)用對(duì)于買二手房的人來(lái)說(shuō)，還是非常高的。
據(jù)專業(yè)貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷公司的殷小姐介紹，本市許多中介公司都增設(shè)了擔(dān)保公司做墊資業(yè)務(wù)，而且在資金監(jiān)管之前，做這種墊資業(yè)務(wù)的公司還比較多的。但目前，市場(chǎng)一些較大的中介公司都不做這種墊資業(yè)務(wù)了。
一般情況下，大中介公司旗下的擔(dān)保公司所做墊資業(yè)務(wù)多為業(yè)務(wù)量大、安全性高的轉(zhuǎn)按揭類型的，即賣方當(dāng)初是貸款買的房，賣房時(shí)房屋貸款沒(méi)有還清，擔(dān)保公司可為房主墊付未還清部分，從銀行拿出房本或者產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證件，然后過(guò)戶，買家再用新房本去貸款。
對(duì)于大中介公司不做直接墊資的原因，中大恒基金融部負(fù)責(zé)人告訴記者，墊資對(duì)于中介公司旗下的擔(dān)保公司來(lái)說(shuō)，雖然收益高，但風(fēng)險(xiǎn)也大，資金監(jiān)管后，中介公司現(xiàn)金流緊縮，風(fēng)險(xiǎn)也加大了。(李海霞）
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