最近房市實(shí)在太火了，相信大家在心理上所受的沖擊都是比較大的，上海市區(qū)大部分的地域的房?jī)r(jià)至少漲了20%，而買房的熱情更是達(dá)到了沸點(diǎn)。最近在我周遭的朋友們?cè)谶@方面的腦筋傷得比較多，再加上我自己更換租房的親身經(jīng)歷，所以想提出一些因房市而引申出來(lái)的理財(cái)觀念和大家交流。
首先是房?jī)r(jià)猛漲，三日一次新高，叫人們?cè)趺慈ネ顿Y呀？這個(gè)現(xiàn)象其實(shí)與投資股市極其近似，所以想從“選市”及“選個(gè)股”這兩方面來(lái)介紹我的想法。什么是“選市”？其實(shí)就是您決定是不是這輩子一定要擁有“自己的住房”，而且是不是越貴越好？依我個(gè)人觀察百分之九十以上的同胞，大概這輩子的共同愿望就是可以有“自己的住房”，這個(gè)前提假設(shè)很重要，因?yàn)槿绻J(rèn)同的話，就得下好決心，而且要盡快動(dòng)手。因?yàn)椋缤善币粯�，房地產(chǎn)的“長(zhǎng)期投資回報(bào)率”必然會(huì)高于銀行一年期定存利息以及每年的物價(jià)上漲率。所以，如果您非買不可，當(dāng)然越早越好，因?yàn)榉績(jī)r(jià)瘋起來(lái)可是很嚇人的，像香港以及臺(tái)灣等市場(chǎng)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期而言易漲難跌，就算下跌修正也比較有限。
接下來(lái)是“選股”，房子總價(jià)很高，以上海市目前平均2萬(wàn)左右的房子占了多數(shù)，總價(jià)幾乎已經(jīng)至少一、二百萬(wàn)元以上，如此大筆的投入其風(fēng)險(xiǎn)怎么是一般人承受得起？錯(cuò)，正因?yàn)榉績(jī)r(jià)大部分是依賴銀行貸款，再加上可以出租，所以只要“收入+儲(chǔ)蓄+可能最低租金收入”可以大于“首付+每月利息”就行。但問(wèn)題沒(méi)完全解決，因?yàn)槟赡苓�想投資股票(或股票型基金)以便得到更好的收益并能分散風(fēng)險(xiǎn)。所以接下來(lái)要做的事，是把自己的總資產(chǎn)(股票資產(chǎn)+房產(chǎn))算出來(lái)，然后主觀決定房產(chǎn)的總價(jià)上限是多少，這個(gè)比例會(huì)讓您覺(jué)得很舒服，每晚睡得安穩(wěn)，也就成為您的買房預(yù)算上限。當(dāng)上限決定了之后，就是“選股”———也就是“選房”了。如果決定了，就要花時(shí)間收集咨詢，實(shí)地去考察，請(qǐng)教專家的意見(jiàn)，這不也和買股票、股票型基金一樣嗎？如果覺(jué)得太貴，可以選擇總價(jià)低一些的，如果是純投資就需要看未來(lái)潛力如何，這和做股票(股票型基金)的功課是完全相同的。
最后，如果“出租”是您的投資的方案之一，請(qǐng)別忘了出租也是有成本的，其中包括了中介傭金、房屋的折舊、必要的修繕、家具及電器的更換、以及沒(méi)租出去的時(shí)間。而這些成本當(dāng)中，我覺(jué)得最大的成本是“折舊”，所以當(dāng)我原來(lái)的房東竟然拒絕付出約1千元來(lái)修空調(diào)主機(jī)時(shí)，剎時(shí)讓我覺(jué)得不能接受，因?yàn)槿绻皇窍裎疫@樣講理的房客，恐怕折舊+修繕的成本會(huì)更高，所以大家不妨將投資回報(bào)率的道理應(yīng)用其中就可應(yīng)付自如了。
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