自8月下旬以來(lái)，部分地方銀行相繼出臺(tái)緊縮房貸的政策，引起了消費(fèi)者的全面關(guān)注。專(zhuān)家認(rèn)為，隨著我國(guó)進(jìn)入加息通道，購(gòu)房者還貸成本不斷增加。持續(xù)攀升的房?jī)r(jià)、短期劇增的住房信貸，都意味著銀行金融風(fēng)險(xiǎn)的逐步放大。
二手房貸緊縮信號(hào)頻傳
日前，沈陽(yáng)建設(shè)銀行全面叫停了二手房貸款業(yè)務(wù)。除此以外，招商銀行南京分行也已停止辦理一切房改房貸款業(yè)務(wù)；個(gè)人申請(qǐng)二手房貸款，所購(gòu)房產(chǎn)必須先經(jīng)過(guò)資產(chǎn)評(píng)估，原則上使用年限不超過(guò)15年，面積在60平方米以上，并指定了首佳、國(guó)衡、蘇信、金誠(chéng)等7家評(píng)估公司。深圳發(fā)展銀行南京分行的一位業(yè)務(wù)員表示，他們也已對(duì)部分板塊的房改房停止辦理貸款業(yè)務(wù)。
8月28日，南京住房公積金管理中心下發(fā)通知，規(guī)定從9月1日起，對(duì)住房公積金貸款計(jì)算公式中的個(gè)人還貸能力系數(shù)由原來(lái)的0.3調(diào)整為0.2；曾經(jīng)辦理過(guò)住房公積金貸款的，暫不批準(zhǔn)第二次公積金貸款申請(qǐng)；夫妻雙方只要有一方曾辦理過(guò)住房公積金貸款的，再次購(gòu)房也暫不辦理公積金貸款。
不過(guò)，除了建行以外，目前尚沒(méi)有哪家銀行完全關(guān)閉二手房貸款閘門(mén)。有專(zhuān)家認(rèn)為，建設(shè)銀行停止辦理二手房貸款的原因，主要還是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，“畢竟二手房貸款不同于新房，在承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)方面也要高于新房�！逼渌y行對(duì)房貸的限制，還基于在當(dāng)前房?jī)r(jià)不斷走高的背景下，對(duì)貸款人償付能力的擔(dān)憂。
二手房貸款市場(chǎng)影響明顯
“信貸緊縮”的信號(hào)對(duì)二手房市場(chǎng)的沖擊比較大，并且已經(jīng)對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了影響。銀行謹(jǐn)慎貸款的措施和結(jié)果，可以直接從市場(chǎng)觀察到。據(jù)一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作人員介紹，早在幾個(gè)月以前，購(gòu)買(mǎi)小面積二手房的市民就遭遇了“貸款難”，其中甚至包括一些精裝修的單身公寓。
根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，8月下旬，南京全市二手住宅成交量達(dá)到1749套，比中旬增長(zhǎng)了44%。房產(chǎn)中介“我愛(ài)我家”的統(tǒng)計(jì)也顯示，8月下旬的房源掛牌量比上月同期有40%左右的上升。據(jù)介紹，8月下旬在該網(wǎng)站掛牌的二手房源呈直線上升趨勢(shì)，幾乎每天增加100余套。
“各大銀行對(duì)二手房貸款限制趨緊，很多市民擔(dān)心以后貸不到款或者首付再提高，部分購(gòu)房需求提前釋放；而投資者也擔(dān)心夜長(zhǎng)夢(mèng)多，急于拋售變現(xiàn)。這造成了短時(shí)間內(nèi)二手房交易量迅速放大�！币晃粚�(zhuān)家如是說(shuō)。
與南京相反，深圳的二手房交易量已經(jīng)萎縮過(guò)半，8月份的成交量比6月份下降了50%～60%，比7月份也降了40%～50%，而西寧市8月份二手房交易量環(huán)比下降29.15%。與此同時(shí)，北京的一些中介機(jī)構(gòu)也針對(duì)二手房交易采取了相關(guān)措施。9月6日，“我愛(ài)我家”總部下發(fā)通知到各門(mén)店，為避免因提高首付而導(dǎo)致客戶無(wú)力承擔(dān)、最終撕毀合同的事件發(fā)生，要求在10月1日前盡快辦完需要貸款客戶的過(guò)戶和貸款手續(xù)。
專(zhuān)家分析認(rèn)為，如果再有一些銀行停辦二手房貸，那么整個(gè)二手房市場(chǎng)受到的沖擊將會(huì)更大，一方面，可能會(huì)導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格回落；另一方面，也可能會(huì)使部分二手房客戶轉(zhuǎn)向一手市場(chǎng)。這對(duì)樓市會(huì)產(chǎn)生何種影響，恐怕還有待觀察。(田俊杰)
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