近日，鏈家地產(chǎn)代理出售的一套后現(xiàn)代城的房子，由于業(yè)主坐地起價，沒有能夠順利簽訂合同。該套房產(chǎn)面積110平方米，業(yè)主原報價129萬元，客戶吳先生相中了這套房子，并交了2萬元的定金，但是在簽訂合同之前，有客戶愿意出更高的價格購買，因此業(yè)主告知吳先生要140萬元才賣，坐地漲了11萬元。吳先生對業(yè)主的坐地起價非常不滿，也無法接受140萬元的總價，因此成交宣告破裂。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，業(yè)主漲價表明市場中出售方處于強勢地位，反映了二手房供不應(yīng)求的市場狀況。
來自二手房市場的銷售信息顯示，最近受“加息”的影響，二手房交易和放量都較前一段時間有大幅增加。而據(jù)鏈家地產(chǎn)工作人員介紹，在一些供不應(yīng)求的區(qū)域，業(yè)主坐地起價是常見現(xiàn)象，漲價幅度一般是5萬至10萬元，如果是大面積、高總價，漲價20萬至30萬元也是有的；即便是業(yè)主因為毀約，面臨賠償雙倍定金，還是能多賺3萬至8萬元甚至更多。像前面提到的房子，吳先生由于忙于工作，只要求返還2萬元定金，業(yè)主就凈賺了11萬元。
“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，目前二手房交易的一些現(xiàn)狀導(dǎo)致了業(yè)主頻繁毀約。首先，供求關(guān)系失衡造成產(chǎn)品價格上漲。當(dāng)前二手房市場的供需比在1比3左右；典型熱點區(qū)域供需比可達到1比6以上，比如CBD、中關(guān)村，公園周邊的紫竹橋、朝陽公園，地鐵沿線的東直門、公主墳、四惠等區(qū)域。其次，許多業(yè)主出售房產(chǎn)時選擇多家委托制，而不同的經(jīng)紀(jì)公司在向自己的客戶報價時，有可能出現(xiàn)不同的價位，這就給了業(yè)主擇高出售的機會。如果出現(xiàn)多人購買，業(yè)主自然會產(chǎn)生房子緊俏，不漲就虧的心理。第三，二手房銷售都有一定的周期，而房價的持續(xù)上漲使業(yè)主極易產(chǎn)生漲價的沖動。比如一套房產(chǎn)一個月前以80萬元的報價掛牌出售，一個月后還沒有售出，而房價已經(jīng)漲至84萬元，業(yè)主肯定不甘心仍以80萬元的價格出售。如果已經(jīng)簽訂合同，在收益大于毀約賠償金的情況下，許多業(yè)主衡量之后還是會漲價的。
對于下半年的走勢，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，下半年二手房市場供求關(guān)系仍將維持在1比3左右，業(yè)主坐地起價的現(xiàn)象仍然會持續(xù)上演，但隨著保障性住房政策的推進、三批限價房的開工建設(shè)以及提高首付比例措施的可能實行，會逐漸縮小供需矛盾，坐地起價現(xiàn)象將會隨之減少。(韓全義)
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