盡管央行在今年內(nèi)已經(jīng)連續(xù)五次加息，但這絲毫未減輕市場(chǎng)對(duì)利率繼續(xù)攀高的預(yù)期。受此影響，相關(guān)銀行預(yù)測(cè)，到年底前，滬上的定息房貸將延續(xù)過(guò)去兩個(gè)月以來(lái)供不應(yīng)求的行情。最早開(kāi)辦定息房貸的光大銀行上海分行昨透露，截至目前，該行定息房貸(普通住房＋商用房)貸款余額已逾12億元，比年初凈增近十倍。
2004年10月至今的近三年內(nèi)，央行已九次上調(diào)利率，今年就加息了五次�！斑@次加息幅度顯然小于市場(chǎng)預(yù)期。”銀行人士判斷，貸款利率日后再度上調(diào)的預(yù)期仍將在市場(chǎng)彌漫。
這無(wú)疑令具有規(guī)避加息風(fēng)險(xiǎn)的定息房貸獲得大發(fā)展的空間。每次加息后，滬上銀行都會(huì)相繼上調(diào)定息房貸利率，但調(diào)整幅度并不大，相對(duì)浮動(dòng)房貸，定息房貸的價(jià)格優(yōu)勢(shì)如今已凸顯出來(lái)，尤其是商用房定息貸款，銀行的定價(jià)甚至比同檔次浮動(dòng)貸款低近1個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)光大銀行上海分行透露，今年5月底前，該行定息房貸余額還僅有2億多元，而6月份以來(lái)，定息房貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)量突增。其中，相當(dāng)部分的業(yè)務(wù)是市民通過(guò)房產(chǎn)中介主動(dòng)找上門的。
滬上的招行、建行、農(nóng)行等銀行也反映，定息房貸新增量近期均呈迅速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，余額比年初至少增長(zhǎng)50%。相信這次加息將進(jìn)一步刺激市民的需求。
不過(guò)，從成本考慮，每次加息后，銀行一般都會(huì)相應(yīng)幅度上調(diào)定息房貸利率。昨天，滬上銀行表示，新的定息房貸利率表最快將在本周內(nèi)出齊，在此期間，部分銀行已暫停批放定息房貸。相關(guān)銀行表示，雖然銀行不會(huì)中斷定息房貸的受理，但上調(diào)利率將無(wú)可避免，市民如想搶搭優(yōu)惠利率的“末班車”，可能性不大。
在這次加息過(guò)后，“房貸一族”的實(shí)際貸款支出已顯著上升，房貸消費(fèi)者面臨巨大的成本累積風(fēng)險(xiǎn)。
在這種情況下，兩年前已貸款的消費(fèi)者，提前還款的意愿將會(huì)隨著加息愈發(fā)增強(qiáng)，銀行人士判斷，今年底肯定會(huì)有一股強(qiáng)勁的提前還款熱潮。(李強(qiáng))
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