北京二手房買(mǎi)賣(mài)雙方公積金貸款手續(xù)將更簡(jiǎn)便，時(shí)間也將縮短。記者昨日從北京住房公積金管理中心了解到，該中心日前已下發(fā)《關(guān)于調(diào)整存量房住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程的通知》，簡(jiǎn)化北京二手房公積金貸款業(yè)務(wù)流程，貸款周期預(yù)計(jì)將縮短10個(gè)工作日。
評(píng)估提前避免二次面簽
按照新規(guī)，二手房公積金貸款流程中評(píng)估環(huán)節(jié)即將前置。以前辦理公積金貸款時(shí)，流程是先面簽(簽訂借款合同)再評(píng)估，即買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同之后，客戶(hù)交齊首付款，然后進(jìn)行初審，初審?fù)暝龠M(jìn)行借款人信用評(píng)估及抵押物的評(píng)估。這造成部分貸款可能出現(xiàn)“評(píng)估值低于借款額度”的情況，致使貸款人不得不再次簽訂新的公積金貸款合同。
評(píng)估環(huán)節(jié)提前后，貸款人在簽署貸款合同時(shí)就會(huì)心中有數(shù)，從而避免二次面簽。
銀行直接給業(yè)主放款
流程的變化還體現(xiàn)在貸款發(fā)放的環(huán)節(jié)。在過(guò)去，二手房交完稅款之后，銀行憑契稅票將貸款下發(fā)到公積金擔(dān)保中心，待取得房屋所有權(quán)證后，公積金擔(dān)保中心再將貸款下發(fā)給業(yè)主。而新的貸款發(fā)放方式是：在取得房屋所有權(quán)證后，銀行直接將貸款下發(fā)給業(yè)主。據(jù)鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松表示，實(shí)行新方式后，公積金貸款周期預(yù)計(jì)將縮短10個(gè)工作日。
值得注意的是，此次評(píng)估環(huán)節(jié)提前只限于公積金擔(dān)保中心認(rèn)定的中介公司，并不是100%的二手房都能由銀行直接放款給業(yè)主。
8月27日前未初審需重評(píng)估
據(jù)北京數(shù)家中介公司介紹，該通知已下發(fā)一段時(shí)間，其中對(duì)新政策的執(zhí)行時(shí)間有這樣的說(shuō)明：“自2007年8月27日起……”雖未正式對(duì)外宣布，但市管公積金從8月27日已開(kāi)始執(zhí)行新的交易流程。
據(jù)了解，在8月27日之前借款人未到公積金管理處做初審的，就需執(zhí)行新的公積金貸款流程，重新簽署信用評(píng)估后，再進(jìn)行其他步驟。金育松表示，從9月1日開(kāi)始，國(guó)管公積金辦理開(kāi)始啟用新的交易流程。(記者蔣彥鑫)
公積金辦理最新流程
1 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
2 咨詢(xún)、提交貸款所需材料
3 繳存首付款(需提供首付款證明)
4 個(gè)人信用評(píng)估 (即核查借款人公積金狀況，需1個(gè)工作日)
抵押物評(píng)估(評(píng)估完成后5個(gè)工作日左右出評(píng)估結(jié)果)
5 初審(由經(jīng)紀(jì)公司預(yù)約買(mǎi)賣(mài)雙方，當(dāng)天到公積金管理中心辦理)
6 面簽(初審?fù)戤吅?個(gè)工作日左右，由經(jīng)紀(jì)公司約買(mǎi)方到公積金管理中心簽訂貸款合同)
7 過(guò)戶(hù)(具體按照不同房地局過(guò)戶(hù)時(shí)間)
8銀行放款(約在7個(gè)工作日左右進(jìn)行放款手續(xù))
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