雖然南方不少城市公積金貸款政策一路趨緊，但北京卻反其道而行之。近日來，記者從多個(gè)公積金貸款代理機(jī)構(gòu)了解到，京城二手房公積金貸款的辦理流程已悄然“瘦身”。
最新公積金辦理流程
步驟 流程 說明 時(shí)間
1 簽訂買賣合同
2 咨詢、提交貸款所需材料
3 繳存首付款 提供首付款證明
4 個(gè)人信用評(píng)估 核查借款人公積金狀況 1個(gè)工作日抵押物評(píng)估 申報(bào)抵押物評(píng)估 評(píng)估完成后5個(gè)工作日左右出評(píng)估結(jié)果
5 初審 經(jīng)紀(jì)公司預(yù)約買賣雙方 當(dāng)天到公積金管理中心辦理
6 面簽 經(jīng)紀(jì)公司約買方到公積金管理中心簽訂借款合同 初審?fù)戤吅?個(gè)工作日左右，等公積金擔(dān)保中心通知進(jìn)行擔(dān)保，并簽訂借款合同
7 過戶 具體按照不同房地局過戶時(shí)間
8 銀行放款 7個(gè)工作日左右進(jìn)行放款手續(xù)
（鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心提供）
“瘦身”文件已悄然發(fā)出
記者今天上午從北京住房公積金管理中心得到核實(shí)，該部門的確已在8月21日向各中介機(jī)構(gòu)下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整存量房住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程的通知》，只是沒有對(duì)公眾公布。
同時(shí)，北京住房公積金管理中心證實(shí)二手房公積金貸款流程已發(fā)生變化。不過，北京住房公積金管理中心表示，這些變化只是大面上的，并不是完全絕對(duì)的。比如評(píng)估環(huán)節(jié)提前只限于公積金擔(dān)保中心認(rèn)定的中介公司，也并不是100%的存量房都能由銀行直接放款給業(yè)主。
提醒
8月27日之前未初審要重新評(píng)估
記者在北京住房公積金管理中心下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整存量房住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程的通知》中看到，其中對(duì)于新政策的執(zhí)行時(shí)間節(jié)點(diǎn)有這樣的說明：“自2007年8月27日起……”
這意味著，北京住房公積金管理中心雖未正式對(duì)外宣布，但市管公積金在8月27日就已經(jīng)開始執(zhí)行新的交易流程了。
金育松告訴記者，從9月1日開始，國(guó)管公積金辦理程序開始啟用新的交易流程。
而記者從鏈家地產(chǎn)、中大恒基等多家金融服務(wù)機(jī)構(gòu)了解到，在8月27日之前借款人未到公積金管理中心做初審的，就需要執(zhí)行新的公積金貸款交易流程，重新簽署信用評(píng)估后再進(jìn)行其他步驟。
變化一：評(píng)估環(huán)節(jié)提前
近日，房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”的不少借款人都接到了公積金管理中心打來的相關(guān)電話，通知他們公積金辦理流程發(fā)生變化。
據(jù)“偉嘉安捷”實(shí)際辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的工作人員介紹說，二手房公積金貸款流程的主要變化是評(píng)估環(huán)節(jié)的前置。以前的流程是先面簽(簽訂借款合同)再評(píng)估，即買賣雙方簽訂合同之后，客戶交齊首付款，然后到公積金管理中心進(jìn)行初審，初審?fù)暝龠M(jìn)行借款人信用評(píng)估及抵押物的評(píng)估。
在這種流程下，如買賣雙方中任意一方有突發(fā)事件，那么整個(gè)評(píng)估過程就有可能會(huì)延期。
而改變后的流程將評(píng)估調(diào)整到面簽之前。對(duì)客戶而言，可以一次性集中辦理較為麻煩的環(huán)節(jié)，這樣就能夠節(jié)約不少時(shí)間，更加方便客戶貸款。
變化二：銀行可直接給業(yè)主放款
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松同時(shí)告訴記者，根據(jù)該公司拿到的一份北京住房公積金管理中心下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整存量房住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程的通知》，流程的變化還體現(xiàn)在貸款發(fā)放的環(huán)節(jié)。
在過去，二手房交完稅款之后，銀行憑契稅票將貸款下發(fā)到公積金擔(dān)保中心，待取得房屋所有權(quán)證后，公積金擔(dān)保中心再將貸款下發(fā)給業(yè)主。而新的貸款發(fā)放方式是：在取得房屋所有權(quán)證后，銀行直接將貸款下發(fā)給業(yè)主。
金育松告訴記者，從實(shí)際操作的經(jīng)驗(yàn)看，新方式將大大縮短整個(gè)公積金貸款的周期，預(yù)計(jì)將縮短10個(gè)工作日左右。(張焱)
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