寧愿付違約金也要?dú)Ъs以便日后賣高價(jià)，這種“反價(jià)”的現(xiàn)象如今在廣州的一、二手樓市上層出不窮。對(duì)此，不少市民希望政府部門(mén)能出面管一管。昨日，廣州市國(guó)土房管局負(fù)責(zé)人否認(rèn)了要成立新機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管的說(shuō)法，但同時(shí)建議政府各部門(mén)將有關(guān)開(kāi)發(fā)商的信用記錄綜合成一個(gè)信用檔案并公布，令購(gòu)房者自覺(jué)抵制沒(méi)有誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商。
一手市場(chǎng)：付了首期仍遭“反價(jià)”
市民王女士半年前交了定金、首期購(gòu)買(mǎi)某樓盤(pán)一套70多平方米、50多萬(wàn)元的住宅。誰(shuí)知，正當(dāng)王女士計(jì)劃收樓之時(shí)，開(kāi)發(fā)商通知她“房子不賣了”。銷售人員告訴她，將按合同付給她違約金。至于不賣的原因，銷售人員避而不談。王女士說(shuō)，事實(shí)上，她買(mǎi)的這套房如今已值70萬(wàn)元，當(dāng)初她看中的這一地區(qū)的房?jī)r(jià)也上漲了不少，她買(mǎi)房的這50多萬(wàn)元已經(jīng)“縮水”了。
二手市場(chǎng)：賣家頻“反價(jià)”中介無(wú)奈
滿堂紅地產(chǎn)研究部經(jīng)理周峰說(shuō)：“現(xiàn)在愿意出售的二手房源本身就少，賣家反價(jià)十分流行�！�2005年以前，廣州二手房市場(chǎng)上放出一套住宅大概有8~10個(gè)客戶看房，現(xiàn)在已達(dá)20多個(gè)。濱江東路的一位滿堂紅地產(chǎn)中介人員說(shuō)，“那些不急著用錢(qián)的自住自用的賣家喜歡反價(jià)，他們手中房屋不多，期盼著靠一套房掙更多的錢(qián)，往往在放盤(pán)后看到絡(luò)繹不絕的買(mǎi)家就開(kāi)始提價(jià)，不少人只是為了多兩三萬(wàn)元的收益也要反價(jià)”。
房管局：建議公開(kāi)開(kāi)發(fā)商信用檔案
“目前一手樓市中反價(jià)情況較少，之前有個(gè)別開(kāi)發(fā)商反價(jià)，二手樓市中反價(jià)的較多，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩后有所減少�！睆V州市國(guó)土房管局房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，購(gòu)房者應(yīng)自覺(jué)抵制，尤其對(duì)于反價(jià)的開(kāi)發(fā)商。
對(duì)于一些媒體聲稱政府要成立專門(mén)機(jī)構(gòu)來(lái)監(jiān)管反價(jià)行為，市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人予以了否認(rèn)�！俺闪⑿聶C(jī)構(gòu)涉及到編制等諸多問(wèn)題，何況國(guó)土房管部門(mén)已有機(jī)構(gòu)在負(fù)責(zé)監(jiān)管”。
對(duì)于管理方面，市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所負(fù)責(zé)人建議，將建委擁有的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程的信用檔案和國(guó)土房管部門(mén)掌握的開(kāi)發(fā)商銷售階段的信用記錄及其他涉及開(kāi)發(fā)商信用問(wèn)題的記錄歸納成一份信用檔案，并公開(kāi)透明，讓購(gòu)房者抵制沒(méi)有誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商。
律師：買(mǎi)家務(wù)必刪除違約限制條款
廣東格林律師事務(wù)所副主任陳明律師認(rèn)為，簽約的協(xié)議書(shū)和購(gòu)房合同中都有違約責(zé)任條款，但要留意出售方是否設(shè)定有違約責(zé)任限制條款，如：“出售方毀約后退還定金并再支付一倍定金作為違約金，但買(mǎi)家不得要求繼續(xù)履行合同”，“如果有這樣的條款，一定要?jiǎng)h除”。一般合同中若無(wú)特別約定的，賣家毀約的，買(mǎi)家仍可要求繼續(xù)履行合同。而對(duì)于有買(mǎi)家想多索賠，陳明認(rèn)為難度較大，因?yàn)楹茈y找到證據(jù)證明買(mǎi)家看中的同一質(zhì)素的房屋漲幅如何。(李婧）
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