按照慣例，8月份是樓市銷售旺季“金九銀十”的“預(yù)熱期”，樓市銷售應(yīng)該較好，可是今年8月份卻是旺季不旺。住宅期房簽約量較去年同期有了較大下滑的同時(shí)，房?jī)r(jià)卻不斷上漲，新增供應(yīng)量明顯減少。
住宅期房簽約下降
記者自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，今年8月份較去年8月份同期相比，住宅期房簽約有了較大幅度下降，下降幅度近兩成。
由于去年8月24日、25日、26日北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)處于系統(tǒng)調(diào)試中，缺少這幾天的簽約數(shù)據(jù)，為了保證數(shù)據(jù)的一致性，與去年比較的時(shí)間段記者選擇了8月1日-8月23日。
數(shù)據(jù)顯示，今年8月份的這段時(shí)期，住宅期房簽約總量為7373套，而去年8月同期，住宅期房簽約總量為9052套，今年8月份這段時(shí)期，較之去年少了1679套，下降接近兩成。
另外，同今年7月份(7月1日-7月23日)相比，住宅期房簽約量也有所下降，7月這段時(shí)期住宅期房簽約總量為9517套，8月份比7月份同期下降了2144套，下降約22.5%。
新房供應(yīng)量少
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，8月份新房市場(chǎng)的供應(yīng)量一直處于走低趨勢(shì)，一度跌破9萬(wàn)套。
截至8月23日，北京僅有72691套一手商品住宅供銷售，與去年同期有94727套可售房源相比，減少了22036套，降幅高達(dá)23.3%。
實(shí)際上，從6月中旬開始，一手商品住宅可售房源一直徘徊在9.2萬(wàn)套上下，房源面積1300多萬(wàn)平方米。而在去年的6月至8月期間，全市可售房源超過(guò)11萬(wàn)套，房源面積超過(guò)1600萬(wàn)平方米。可見今年同比下降的幅度相當(dāng)明顯。
即使是在上半年的淡季，可售房源也同樣呈現(xiàn)走低態(tài)勢(shì)。今年一季度，可售房源還維持在接近10萬(wàn)套以上的水平，但4月中旬就跌破了10萬(wàn)套，此后更是逐漸走低。
市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，目前本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買需求并未發(fā)生明顯變化，存量消化的速度沒有明顯提高，但可售房源同比下降的幅度卻高達(dá)20%，原因在于市場(chǎng)供應(yīng)量明顯萎縮。
土地供應(yīng)不足
8月份，北京公開土地出讓也仍然顯現(xiàn)出不足。記者自北京市土地整理和儲(chǔ)備中心獲悉，截至8月26日，8月份公開出讓的土地僅有7塊。
這7塊公開出讓的土地中，有2塊還是保障性用地。另外4塊是非保障性用地。這4塊土地都位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣，最大的一塊位于昌平、建筑面積為30多萬(wàn)平方米，最小的建筑面積僅有1萬(wàn)多平方米。位于順義的一塊建筑面積僅為7萬(wàn)多平方米的地塊，也引起了各路開發(fā)商的爭(zhēng)搶，竟然競(jìng)價(jià)了172輪。
業(yè)內(nèi)人士表示，去年以來(lái)，實(shí)際入市的地塊資源較為稀少，相當(dāng)數(shù)量的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甚至面臨“地荒”的窘境。為了防止企業(yè)運(yùn)作的整個(gè)鏈條停頓脫扣，開發(fā)商不得不放慢手中存量土地的開發(fā)速度。這就使得土地市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面直接反映到了一手商品住宅市場(chǎng)。
開發(fā)商放緩銷售節(jié)奏
實(shí)際上，住宅期房簽約下降，主要原因之一是房?jī)r(jià)上漲得太快，而整體房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量偏少。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理趙晨明認(rèn)為，自7月中旬以后，樓市新增供量一直呈下降趨勢(shì)。以前項(xiàng)目開盤，一下子就能推出幾百套房，而現(xiàn)在推出數(shù)量很少，一次開盤也就推出幾十套房，消費(fèi)者選擇的余地很小，供給不足導(dǎo)致了商品住宅市場(chǎng)銷售量的下跌。
實(shí)際情況也是如此，8月份開盤的一些項(xiàng)目，每次供應(yīng)的數(shù)量并不多。官方網(wǎng)站顯示，開發(fā)商每次獲取預(yù)售許可證的項(xiàng)目套數(shù)并不多。比如8月22日聞濤苑17#、18#住宅樓獲得預(yù)售許可證，也總共只有132套房。
開發(fā)商放緩銷售節(jié)奏，供應(yīng)量減少，直接造成房?jī)r(jià)的不斷上漲。房?jī)r(jià)上漲又使得購(gòu)房人購(gòu)買力不足，抑制了其購(gòu)房需求，也助推了商品住宅銷售量的減少。
另外，整體商品住宅市場(chǎng)的銷售下滑與近來(lái)股市的升溫也有關(guān)系，由于央行不斷加息，使得那些通過(guò)“以租養(yǎng)房”投資的人不劃算了，抑制了其投資欲望。股市向好，資金轉(zhuǎn)移到了股市里，這對(duì)樓市成交量下降也有影響。(趙麗萍)
