“金隅鳳麟洲小戶型僅剩東西向一居”，“信和嘉園小兩居售完”……北京新開(kāi)盤(pán)的小戶型房子確實(shí)好賣(mài)。據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至8月下旬，今年北京樓市先后有93個(gè)樓盤(pán)推出小戶型，但目前超過(guò)6成的項(xiàng)目已宣告售罄，且多數(shù)普通住宅小戶型目前已進(jìn)入尾盤(pán)階段，70%小戶型銷(xiāo)售周期不到半年。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明介紹，目前在售的32個(gè)小戶型項(xiàng)目，銷(xiāo)售均價(jià)為14545元/平方米。其中，均價(jià)14780元/平方米的14個(gè)純新盤(pán)，售價(jià)略高于老項(xiàng)目后期推出的小戶型。目前市場(chǎng)上在售小戶型以普通住宅和公寓為主，其中不少項(xiàng)目為精裝修樓盤(pán)，拉高了小戶型價(jià)格。其實(shí)，目前普通住宅中的小戶型均價(jià)為12250元/平方米，低于公寓項(xiàng)目近三成。
“在‘90平方米、70%’令出臺(tái)時(shí)，北京受到政策影響的項(xiàng)目近600個(gè)，但目前不論是已上市的，還是計(jì)劃上市的小戶型項(xiàng)目，其供應(yīng)量與市民期待仍有較大差距，很多應(yīng)該入市的小戶型遲遲未見(jiàn)上市。”趙晨明所說(shuō)的情況并非空穴來(lái)風(fēng)。市建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，北京新建住宅中的小戶型僅占30%。亦莊、大興的部分小戶型項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)前幾個(gè)月就放了風(fēng)聲，卻遲遲不見(jiàn)開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取預(yù)售許可證，讓小戶型房子真正供應(yīng)市場(chǎng)。
盡管業(yè)內(nèi)樂(lè)觀預(yù)計(jì)年底前還將有60個(gè)小戶型項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，但外省市曾出現(xiàn)過(guò)的“開(kāi)發(fā)商為了捂盤(pán)，主動(dòng)撤銷(xiāo)預(yù)售許可證”的現(xiàn)象仍引起了部分購(gòu)房者的擔(dān)憂。對(duì)此，市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，截至目前，北京尚未出現(xiàn)普通住宅開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取預(yù)售許可證后，主動(dòng)要求撤銷(xiāo)的情況。(劉宇鑫）
