盡管關(guān)于部分商業(yè)銀行擬提高購(gòu)房首付款至40-50%的呼聲落空，但是因?yàn)榧酉⑿?yīng)而自愿提高首付款比例的購(gòu)房者卻越來(lái)越多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年二手房市場(chǎng)中，超過(guò)30%的購(gòu)房者選擇一次性付清全部房款。
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，在其公司所成交的二手房中，35%左右的購(gòu)房者選擇一次性付款。選擇貸款的成交案例占65%，其中30%的購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款,其余70%大部分選擇首付5成。
從面積成交結(jié)構(gòu)也可以看出購(gòu)房群體正在悄悄發(fā)生變化。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月上海二手房成交總量在戶型面積上與5月、6月很相似，120平方米以上的購(gòu)買量占到50%，140平方米以上的占到30%。7月，中原地產(chǎn)所成交的大面積房型也出現(xiàn)比重增加現(xiàn)象，成交比例最大的是101-120平方米面積段，占到18.3%，而141-160平方米面積段占到11.3%，增加了近3%。從總價(jià)成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，成交主要是集中在150萬(wàn)元以下，其中多數(shù)集中在了101-150萬(wàn)元這一總價(jià)段，所占比例在25%左右，其次是51-80萬(wàn)元占到了16%左右。
顯然，今年樓市購(gòu)房主力軍改善型家庭開(kāi)始改變購(gòu)房策略。陳宇玨認(rèn)為，首付比例的提高主要來(lái)自兩方面因素。一是升息周期所產(chǎn)生的疊加效應(yīng)加強(qiáng)，以自住為主的改善型購(gòu)房者不愿意接受連續(xù)加息，或提高首付比例，或用足公積金貸款，以此來(lái)減少商業(yè)貸款成本。二是不少改善型購(gòu)房者都從股市中獲利，為購(gòu)房打好基礎(chǔ)。例如，不少購(gòu)房者在接連面對(duì)賣家跳價(jià)之后依然接手的現(xiàn)象，與以往相比比例大幅增加。
事實(shí)上，銀行按揭貸款小規(guī)模調(diào)控政策沒(méi)停過(guò)。比如上海不少商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)買第二套住房的投資者，實(shí)施提高首付比例，但對(duì)第一次置業(yè)，真正需要購(gòu)房安家的市民，還是應(yīng)該提供較優(yōu)惠的房貸政策。(唐穎豪)
