上海6月份和7月份二手房指數(shù)分別上升70點(diǎn)和69點(diǎn)，創(chuàng)下歷史新高。一股悄然刮起的“跳價(jià)”風(fēng)，令購(gòu)房者和中介公司頭痛不已。
李女士看中普陀區(qū)一套二手房, 原始掛牌價(jià)150萬(wàn)元。當(dāng)賣家聽說客戶有購(gòu)買意向后，立即加價(jià)5萬(wàn)元，李女士接受了。沒想到賣家覺得價(jià)格還是低，又加價(jià)3萬(wàn)元，李女士咬咬牙再次接受。等到看好房子準(zhǔn)備下定金的時(shí)候，賣家又加價(jià)2萬(wàn)元。賣家2周內(nèi)連續(xù)跳價(jià)3次，李女士無(wú)法接受，最終取消交易。
業(yè)內(nèi)人士透露，最近二手房市場(chǎng)賣家“跳價(jià)”頻繁，少則一次，多則三次以上，浦東、普陀、閔行等熱點(diǎn)板塊中，這一現(xiàn)象尤其明顯。有些賣家已與買家簽訂定金協(xié)議，收取了對(duì)方定金，仍不惜毀約，按照合約條款雙倍賠償買主定金，原因就是找到了出價(jià)更高的其他買主，即使賠償定金還能賺取更高的利潤(rùn)。有些已經(jīng)簽下定金協(xié)議或買賣合同的，因?yàn)橘u主毀約，還造成了不少糾紛。
“跳價(jià)”風(fēng)刮來的初期表現(xiàn)，是市場(chǎng)交易加速。由于購(gòu)房者擔(dān)心“夜長(zhǎng)夢(mèng)多”，只要價(jià)格在自己能承受范圍之內(nèi)，也就接受了，并迅速辦完相關(guān)手續(xù)，二手房成交周期因此縮短。據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室調(diào)查，今年5月、6月，上海二手房市場(chǎng)均呈現(xiàn)價(jià)升量增的態(tài)勢(shì)。伴隨對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，賣主們愈發(fā)“惜售”。市場(chǎng)有效供給的下降，導(dǎo)致7月份上海二手房市場(chǎng)交易量下跌，但成交價(jià)格仍在上升。
二手房市場(chǎng)的“跳價(jià)”、“惜售”現(xiàn)象，歸根結(jié)底還是市場(chǎng)供小于求所引起的。為了避免賣方“跳價(jià)”造成中介公司和買房者損失，滬上已有中介公司推出“獨(dú)家委托”方式。其間中介公司將保存房源的產(chǎn)證，房主不能隨意改變出售價(jià)格，同時(shí)，中介公司也會(huì)將一部分保證金交付給房主，承諾在獨(dú)家委托期內(nèi)完成二手房的銷售。也有市場(chǎng)人士提醒購(gòu)房者，可以采取加大定金數(shù)額的方式，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橐坏┵u方在收到較大數(shù)額定金后再“跳價(jià)”，需要因此支付雙倍定金賠償，將得不償失。當(dāng)然，以上做法都是針對(duì)賣方市場(chǎng)的，如果轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，招數(shù)也得適時(shí)而變。(謝蕾 張奕）
