堅(jiān)持使用示范合同、盡量不要選擇全權(quán)委托、不要把資金存入企業(yè)自由賬戶(hù)……昨天，市建委再次發(fā)布了二手房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)提示。
1 選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)注意“四個(gè)一點(diǎn)”，即：品牌好一點(diǎn)，規(guī)模大一點(diǎn)，成立時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)，不良記錄少一點(diǎn)。不要以傭金收費(fèi)最低作為選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)。
2 堅(jiān)持使用建設(shè)(房管)、工商等政府相關(guān)部門(mén)或行業(yè)組織制定的合同示范文本，在簽訂合同時(shí)要求承辦的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在合同上簽字并注明資格證書(shū)編號(hào)，確認(rèn)公司是否加蓋公司公章，并注意自己保留合同原始文本。
3 全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案情況、分支機(jī)構(gòu)、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人、投訴情況通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)http：／／www.bjfdc.gov.cn中的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”頻道可以查詢(xún)。
4 查看經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行掛牌或通過(guò)媒體發(fā)布廣告的房源是否已在存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)公示24小時(shí)并有房源編號(hào)。
5 達(dá)成意向后，應(yīng)堅(jiān)持買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)面協(xié)商交易價(jià)格等重要事項(xiàng)，并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，盡量不要選擇全權(quán)委托(甚至通過(guò)公證全權(quán)委托)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。簽約后買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)讓公司提供網(wǎng)上簽約的查詢(xún)密碼，通過(guò)北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)網(wǎng)對(duì)網(wǎng)上簽約情況進(jìn)行核實(shí)。
6 劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金時(shí)要查看資金是否存入公司在銀行備案的監(jiān)管賬號(hào)，不要把資金存入企業(yè)自由賬戶(hù)；采取自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，不要再委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(蔡雪婧)
